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收益率|机构：租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低

10月15日 ， 国家统计局公布数据显示 ， 2020年9月份 ， 全国居民消费价格同比上涨1.7% ， 其中 ， 居住价格下降0.8% 。 9月份 ， 全国居民消费价格环比上涨0.2% ， 其中 ， 居住价格持平 。
16日 ， 易居研究院发布的数据显示 ， 2020年三季度 ， 50个典型城市住宅租金收益率为2.3% ， 环比下降2% ， 同比下降1% 。 这一收益率创多年来最低值 。 50城租金下跌0.1%;房价环比上涨2.9% ， 涨幅有所扩大 。
其中 ， 4个一线城市的平均租金收益率为1.5% ， 环比下降6% ， 同比下降10%;31个二线城市平均租金收益率为2.3% ， 环比下降2% ， 同比下降2%;15个三线城市租金收益率为2.6% ， 环比与上季度持平 ， 同比增长2% 。
易居研究院研究员王宁表示 ， 三季度租金比二季度略微下降 ， 反映出疫情后租金水平表现稳定 ， 总体并没有发生较大波动 。 而房价却有小幅上涨 ， 因此压低了租金收益率 ， 这种租金与房价背离的状态是难以持续的 ， 四季度随着经济的进一步复苏 ， 租金跌幅可能继续收窄或转正 。
另外 ， 贝壳研究院15日发布的数据显示 ， 贝壳平台重点十八城9月成交量环比下降22.7% ， 成交月租金为42.1元/平方米 ， 环比下降5.6% ， 同比下降1.5% 。 从9月环比来看 ， 上海、深圳、杭州、广州、成都、西安和重庆7个城市环比上涨 ， 涨幅在4%以内 ， 其他城市环比下降 。
“全国租赁市场成交渐冷 ， 租金呈现下降趋势 ， 少数城市租金呈现上涨趋势 。 ”贝壳研究院高级分析师黄卉表示 ， 从9月同比来看 ， 上海、深圳、杭州、成都和西安市开始同比上涨 ， 上涨幅度均在5%以内 ， 其余城市仍同比下降 ， 降幅均在9%以内 ， 租金水平同比上涨或降幅缩小的城市占比77.8% 。 从租金变化趋势可以看出 ， 多数一线城市和部分二线城市租赁市场已经有所恢复 。
【收益率|机构：租房市场渐冷 三季度50城租金收益率创新低】黄卉认为 ， 租赁需求减弱 ， 全国租赁市场从9月开始进入市场淡季 ， 市场或将加速转冷 。 从历年租赁市场规律来看 ， 9月至12月份是租赁市场淡季 ， 由毕业季带来的租赁旺季需求在8月之前已经基本释放完毕 。 在明年春节之前 ， 租赁市场活跃度将继续下降 。 随着疫情得到有效控制和防控措施的常态化 ， 明年春节后租赁市场热度有望回升 。 (采访人员 孙红丽)


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