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枣庄洞见|建言：“枣庄茂源商贸城”如何破局？

枣庄茂源国际采购中心（俗称：茂源商贸城）位于市中区与峄城区交界处、解放南路东侧 ， 计划总投资15亿元 ， 于2012年11月开工建设 ， 2015年7月一期工程竣工 ， 是峄城建区以来落地的最大商业项目 。 建成5年多来 ， 商城先后经历了多次招商与更名 ， 目前仍处于闲置状态 ， 现用对外名称为峄城电子商务产业园 。
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造成该项目长期闲置的原因是多方面的 ， 但枣庄洞见认为 ， 其核心原因只有一个 ， 那就是位置不佳（具体分析请点击枣庄洞见头像 ， 查阅稍早前推送的一篇文章《茂源商贸城为何“长期休眠”？》） 。 面对传统批发市场业态招商困难的残酷的现实 ， 茂源商贸城在一期工程尚未竣工的情况下 ， 就开启了艰难的转型之路 ， 转型方向是电商 。 五年间 ， “茂源·淘枣庄”“颐高国际电子商务产业园”“峄城电子商务产业园”等招牌先后取代了早期的“茂源国际采购中心” 。 去年以来 ， 有官方报道显示 ， 著名商业品牌奥特莱斯有意入驻 ， 计划在此打造鲁南地区第一家奥特莱斯品牌直销广场 ， 对此 ， 枣庄洞见表示热烈欢迎 ， 由于时间关系 ， 枣庄洞见在此不作分析与预判 。
枣庄洞见|建言：“枣庄茂源商贸城”如何破局？
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枣庄洞见认为 ， 茂源商贸城向电商方向转型的决策完全正确、非常对路 ， 因为电商这种业态的最大特点是不需要周边的“人口”和“人流”作为支撑 。 既然路子选对了 ， 那么为什么招不来商呢？答案或许是思路还没有打开、思想还没有解放 。 关于茂源商贸城的“破局方案” ， 枣庄洞见的建议是：
枣庄洞见|建言：“枣庄茂源商贸城”如何破局？
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一、以茂源商贸城为据点 ， 招引枣庄地区直播电商、传统电商和网红大咖入驻 ， 打造枣庄个体电商核心聚集区 。
今年上半年 ， 枣庄市电商零售额达到65.5亿元 ， 同比增长28％ ， 增幅居全省第一位 。 全市包含电商在内的新媒体账号 ， 粉丝过10万的已达到98个 ， 其中 ， 50万至100万的有16个 ， 百万以上粉丝大咖有13个 。 应当说 ， 网红电商、直播电商等群体 ， 正在成为带动创业、拉动消费的新动力 。
根据茂源商贸城目前的区位特点、整体布局和建筑风格 ， 完全具备打造枣庄电商核心聚集区的潜力 。 建议有关部门组建精准招商专班 ， 同时动员民间力量 ， 以“三年免租、免税”等最优惠的政策 ， 吸引枣庄及周边地区各大电商入驻 ， 同时 ， 尤其要在门面装修、氛围营造等方面下功夫 ， 例如 ， 针对网红直播电商 ， 可以统一在商铺一层设置“沿街透明式”直播间 ， 不仅可以迅速实现人流聚集效应 ， 甚至可以打造成为峄城区的特色旅游景点 。 通过电商的集聚 ， 也将带动整个片区快递物流等产业的发展 。
二、以茂源商贸城为支点 ， 大手笔规划裴山风情园 ， 逐步形成人口聚集效应 ， 打造城市发展新高地 。
裴山 ， 是紧邻茂源商贸城的一座小山 ， 也是距离市中城区和峄城城区都很近的一座山 。 这座山 ， 虽然没有丝毫的名气可言 ， 但是枣庄洞见认为 ， 这座山的商业价值是要高于仙坛山 ， 更远远高于仙人洞等景点 ， 理由是枣庄这个地方太缺、太缺、太缺玩儿的地方了 ， 而裴山这区域 ， 第一大优势是距离城区很近 ， 客源有保障；第二大优势是靠近茂源商贸城的山坡和大片区域山势平缓、树木多样、有坑有凸、环境别致 ， 非常适宜打造山水田园风格的综合游乐园 ， 例如高山滑道、山地小火车、儿童攀岩等游乐项目 ， 目前在整个枣庄东部城区具备超高的吸引力 ， 倒下的“莲花山”就是最好的例证 。 另外 ， 在此建设大型动物园也是可以考虑的（现在枣庄的小朋友想看看动物很费劲） 。 同时 ， 借助两区的人口优势和裴山的地貌特质 ， 在适当位置规划一处“辣子鸡小镇”也是可行的 ， 枣庄的吃货很多 ， 市场同样巨大 。


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