投机|原创环京楼市房价出现大跌，背后说明了什么？
_本文原题为 环京楼市房价出现大跌 ， 背后说明了什么？
【投机|原创环京楼市房价出现大跌，背后说明了什么？】
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最近 ， 有媒体报道 ， 作为北三县代表的燕郊 ， 房价从一两千元涨到两三万元 ， 仅用了十几年 。 到了2017年 ， 燕郊新房成交均价曾逼近28296元/平方米 ， 不过到了2020年7月已经降至18818元/平方米 。 其实 ， 燕郊还不是房价跌得最惨的城市 。 根据数据显示 ， 2017年永清房价最高达到23000元/平方米 ， 而到了现在的房价已经跌至6500元/平米 ， 跌幅高达71% 。 当然 ， 环京楼市房价一片惨跌 ， 还发生在香河、大厂、固安、涿州等紧邻北京的区域 。
除了环京的小城市之外 ， 现在二三线大城市房价也开始下跌了 。 2019年至2020年间 ， 张家口二手房环比下跌多个月位居全国百城前几名 。 近日 ， 媒体报道 ， 天津房价进入下降通道 ， 1平米降5000元 。 虽然 ， 天津住建委否认房价下跌 ， 但天津的房子肯定不好卖了 。 更关键的是 ， 年初石家庄某楼盘买3.6万/平方米 ， 而半年多后 ， 房价跌至1.9万/平方米 。 现在环京楼市出现大跌已经是不争的事实 。
在很多人看来 ， 环京楼市应该有很大的想象空间 。 环京楼市最大的优势就是靠近北京 ， 而作为中国的经济和政治中心 ， 北京具备天然的优势 ， 所以能源源不断吸引人才落户 。 但北京的承载能力有限 ， 所以这些人口肯定会向周边城市分流 ， 像燕郊、大厂等这样的城市会承接大量的北京外流需求 。 正因为如此 ， 环京楼市在三四年前曾被投机炒房者恶抄 。 但是 ， 在房地产调控持续发力之下 ， 环京楼市冷寂下来 ， 房价跌去70%都已经不是什么新鲜事了 。
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那么 ， 环京楼市房价大跌究竟透露什么信息呢？第一 ， 环京楼市紧邻北京 ， 受到房地产调控最为严厉 ， 一点也不能放松 。 现在 ， 中央政府倡导的是“房子是给人居住的 ， 不是用来投机炒作的”理念 。 几年之后 ， 现在的环京楼市 ， 在被投机炒房者炒作之后 ， 房价已经跌得面目全非了 。 所以 ， 只要各地严格执行房地产调控政策 ， 房价只涨不跌的神话是要破灭的 。 很多人说房价下跌会带来多大风险 ， 现在看来什么事情也没有发生 。
第二 ， 环京楼市是中国房地产的风向标 ， 既然环京楼市有这么多大小城市都可以去投机化、去泡沫化 ， 为什么其他城市房价就跌不下来呢？未来房价很可能是 ， 三四线城市先跌 ， 一二线城市再逐步下跌 。 华北、东北、华中、西南、西北的城市房价先下跌 ， 长三角、珠三角等城市群的房价再紧随其后 。 总之 ， 未来中国各城市的房价 ， 要与当地居民收入挂钩 ， 而不是给供给少数富人投机炒作 ， 一定要让房地产去除炒作 ， 让房价回归居住的属性 。
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第三 ， 环京楼市很多地方在短短的三年内 ， 房价跌去一大半 ， 这告诉大家 ， 如果是由当地刚需购买房子 ， 房价不会大起大落 ， 而如果由投机炒房者购买的房子 ， 那房价的波动性会大 ， 什么事情都有可能发生 。 所以 ， 我们的政府既应该鼓励刚需购房者置业 ， 更应该出重拳打击投机炒房需求 ， 房地产是关乎民生福祉 ， 要保持基本稳定 ， 否则会影响到老百姓安居乐业 。
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