商业|地铁上盖与20万+常驻客群，轨道交通商业的新样板( 二 )
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闪耀科学城的年轻聚集地
“泛娱乐”新业态焕新生活新“享”法
购物中心的本质 ， 在于人、货、场的构建和运营 。
天石汇不仅要通过地铁拉动客流 ， 更要挖掘科学城内海归人才及高知、高技能人才在办公和居住之外关于消费、休闲、社交、生活等关于“人”的核心需求 ， 并以此做好“场”的经营和“货”的资源整合 。 
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天石汇项目规划设计图
基于客群的深度洞察 ， 天石汇以年轻人的聚集地为定位 ， 通过融合多元体验元素 ， 打造年轻人聚群社交、吃喝玩乐拍的泛娱乐地标广场 ， 并在设计上带来突破传统商业边界的规划 。
· 项目集“时尚独特的休憩环境、都市生活客厅、立体化休闲消费平台”等综合理念 ， 以舒适的人文生态环境、配套设施、购物氛围等姿态“献礼”新世代年轻人 。
· “双首层”立体商业设计 ， 地下与地铁无缝链接 ， 商场内部设计自然流畅动线 ， 并设有3大网红下沉式广场 ， 将人流、物流、信息流等资源聚合 。
根据赢商大数据监测 ， 今年以来 ， 带动全国mall客流强劲复苏的“反弹王者” ， 是以80、90后乃至未来Z世代年轻消费者 。 同时 ， 对应这类客群的市场变化在于后疫情时代下零售商业的加速创新变革 。
抓准市场风向 ， 天石汇更注重通过新业态造“新场” ， 为科学城板块的年轻群体呈现焕新生活新“享”法 。
项目业态规划强化餐饮社交 ， 并针对科学城板块在零售、娱乐体验、生活配套类缺乏 ， 集合多种业态补全板块商业业态的不足 ， 同时项目突出潮玩、网红、玩乐、创客等“泛娱乐”的特色业态 ， 贴合时下年轻人更追求个性化的消费需求 。 
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天石汇业态规划图
· 天石汇深知 ， 餐饮业态不仅要解决年轻办公白领一日三餐的饱腹问题 ， 更需延伸从商务至生活的餐饮社交需求 。 因此 ， 项目以餐饮为核心业态 ， 规划网红餐饮、国际快餐、餐饮美食汇等多元选择 ， 打破了片区以中低端的快餐、中餐为主的市场格局 。
· 天石汇业态设置更注重立体化和多元化展现 ， 在7万㎡的空间里 ， 通过潮玩店、网红主题街区、彩妆、运动工厂、玩乐配套、创客空间等新业态 ， 呈现年轻人向往的美好生活方式 ， 奠定了潮玩青春派该有的调子 。 
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天石汇项目规划设计图
据了解 ， 目前天石汇已吸引包括海底捞、喜茶、星巴克、麦当劳、KFC、屈臣氏等品牌进驻 ， 多元业态规划给进驻品牌进行高度融合和价值赋能 ， 随着项目今年年底亮相 ， 届时将呈现更多丰富的品牌 ， 同时也将成为广州黄埔科学城板块新“流量入口” 。
- 总结 -
如今 ， 商业地产已进入精细化运营时代 ， 购物中心的推陈出新和创新探索 ， 均离不开开发商的运营实力与细致打磨 。
作为天石汇的操盘手天石集团 ， 经历十余载的沉淀与探索 ， 积累丰富的经验和广泛的资源 ， 其“商业及产业为双核心的城市创新生态矩阵”呈现出鲜明独特的运营模式 ， 成功缔造出多个具有影响力的代表作 ， 更成为推动城市优化及资产升值的鲜明范例 。 这些优势不仅收获合作伙伴、消费者的认可 ， 也为即将面世的天石汇注入了强劲信心与满载的期待值 。
未来 ， 天石集团将通过资管全周期智能数字化系统、面面俱到的AI化租户管理系统、社区O2O营销生态闭环、会员移动端四大运营进行保驾护航 ， 也为天石汇这一“年度投资价值商业地产项目”带来更多关于消费与流量等可观效益下价值增长点 。
（责任编辑：张洋 HN080）
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