商业|地铁上盖与20万+常驻客群，轨道交通商业的新样板
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交通、客流 ， 是实体商业的两大重要命脉 ， 也是衡量商业地产项目投资价值的关键要素 。
当这两个价值点汇集于一身 ， 广州天石汇 ， 在数千名中国商业地产行业领袖精英学者的见证下 ， 荣膺第15届中国商业地产「金坐标」“年度投资价值商业地产项目”大奖 。
获得此项荣誉 ， 天石汇实至名归 。
作为天石集团布局黄埔的首个商业作品——天石汇的地理位置得天独厚：
· 坐落于拥有“粤港澳大湾区人才、技术智库”之称的黄埔科学城核心区位 ， 广州地铁21号线神舟站上盖 ， 是天然的客流发动机；
· 周边汇集130多家世界500强企业、2000多家高新科技企业、20多个大型住宅楼盘……据赢商大数据统计 ， 项目3公里范围内 ， 约覆盖20万+高净值人群与家庭客群 。
而天石汇背后的运营者——天石集团是天生的创新跨界“资深玩家” ， 深喻年轻人的休闲喜好 ， 以及都市家庭客群的生活追求 ， 擅长通过高阶的规划运营手段 ， 以更长远的目光 ， 持续提升商业项目的资产价值 。 
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天石汇项目规划设计图
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地铁上盖与20万+常驻客群
天石汇打造轨道交通商业新样板
从资产角度来看 ， 地段论永不过时 。 天石汇从选址之初 ， 便展现出独具慧眼的战略眼光 。
资料显示 ， 天石汇所处的黄埔区 ， GDP总量排名广州市第二 ， 创新指数高居广州市第一；而科学城更是黄埔区的“优等生”板块 ， 拥有“广东硅谷”等响当当的名号 。
而板块内庞大的人口群体、便捷的地铁交通带来的“黄金组合” ， 更构成了天石汇价值牌面 。
◆人才红利 ， 客流虹吸效应
从城市发展的角度来看 ， 人口集聚 ， 是城市与商业发展的前提 。
历经20年发展 ， 黄埔科学城版图面积扩容7倍 ， 吸引着130多家世界500强企业、60家上市公司、2000多家高新科技企业、300多家研发机构等企业和机构进驻 ， 再加上黄埔释放的人才引进政策红利 ， 助推年轻人净流入量逐年增大 。
高潜发展区域板块 ， 犹如人才的吸附磁石 。 随着高新企业进驻 ， 黄埔科学城吸引着海归人才及高知、高技能人才在此集聚 ， 也吸引了大批房企大鳄抢滩 。
据赢商大数据监测 ， 天石汇所在的科学城板块 ， 拥有华润天合、天宸原著、天河星作等20多个大型住宅社区 ， 项目3公里范围内覆盖超过20万客群 。 
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广州科学城航拍图 李剑锋摄
来自广州统计局数据 ， 亦印证着黄埔区逐步成为广州当之无愧的“流量之王”——自2016年以来 ， 黄埔区户籍人口连续四年位列广州11区首位 ， 且每年维持6%-7%的稳步增幅 。
数据背后 ， 形成了一个个充满活力的工作圈、社交圈和生活圈 ， 他们所释放的消费力 ， 天石汇将无缝承载 。
◆交通引擎 ， 地铁无缝连接Mall的新范例
“地铁一响 ， 黄金万两” ， 广州地铁发展至今 ， 带来日均900万常态化大客流 ， 让不少购物中心打响了“沿着地铁开商场”的生意算盘 。
从国内首个购物中心天河城带来广州地铁与购物中心连接的首次示范 ， 到广州太古汇需匹配多个地铁接驳口的严苛开发要求 ， 这些前瞻性的举措均为商场带来可观的客流和业绩增长 。 
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天石汇项目地铁线路图
如今 ， 广州地铁已开通14条线路 ， 成就了不少地铁串联购物中心的案例 。 其中 ， 天石汇坐揽地铁21号线神舟站上盖 ， 项目将与地铁2个站口、5个通道连通 ， 该地铁线时速达160公里 ， 可快速通达天河、黄埔、增城等区域 ， 这意味着 ， 未来天石汇开业后 ， 除了服务科学城逾20万客流外 ， 也将共享来自广州多城区的八方来客 。
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