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住宿|酒店住宿行业已损失超两千亿，后疫情时代的民宿如何走出重创？( 二 )


中高端民宿复苏速度最快 ， 资本投资重点或有转变
疫情在对民宿造成重创的同时 ， 也反向助推了民宿的深度发展 。 疫情让大众对于高品质的产品与服务接受意愿更高 。 疫情暴发以来 ， 奢华酒店、高端民宿等在内的高端住宿产品恢复速度更快 。 据迈点研究网报告数据显示 ， 许多疫情前入住率在70%或80%的高端产品 ， 在疫情后的入住率都能达到90% 。 韩明也指出 ， 通过多地调研发现 ， 在高中低端三种类型的酒店里 ， 高端酒店在后疫情时代的恢复速度最快 。
后疫情时代 ， 中高端民宿的复苏速度让行业看到了新的发展机遇 ， 但也有行业人士指出 ， 中高端民宿市场存在门槛偏高、运营难度大等问题 ， 如何在这个市场找准定位 ， 对入局者而言是一大挑战 。
此外 ， 资本市场对民宿行业仍然充满信心 。 行业人士指出 ， 疫情虽然令民宿的行业痛点再次凸显 ， 但也让资本市场看到了更多的未来发展潜力 。 高盛直接投资部的朱斌指出 ， 目前国内60%的民宿业主没有酒店运营管理经验 ， 许多民宿虽然硬件设施较好 ， 但是在软件和服务方面有所欠缺 。 同时 ， 中国民宿连锁化率非常低 ， 单体小规模的民宿要寻求更好发展 ， 就需要提升整体系统性的运营能力 。 疫情令近年来高歌猛进的民宿行业获得了一个整体洗牌整合的机会 ， 也让资本看到了机遇 。
罗钦则指出 ， 疫后品牌方会停止或降低资本密集的地产投入 ， 加大授权、管理、托管等轻资产管理服务 。
事实上 ， 这一趋向在疫情前就已有苗头 。 围绕高净值人群进行投融资咨询服务的藏元汇已与民宿酒店品牌花筑所属公司旅悦集团达成合作 ， 主要投资中高端民宿 。 其中 ， 藏元汇作为投资方选择物业 ， 花筑提供专业的选址、投资、装修等意见 ， 并对民宿酒店进行委托管理 。 截至目前 ， 藏元汇已与花筑合作了开业了三家民宿酒店 ， 其中第三家开业的浙江绍兴花筑书圣故里酒店于今年暑期开业 。
据藏元汇董事长周如生介绍 ， 花筑书圣故里酒店的套房定价在2800元以上 ， 所有套房在十一黄金周期间的房间目前均已售空 。 据周如生透露 ， 藏元汇今年在中高端民宿酒店的投资目标在6到8家 ， 目前正在洽谈的已有5家 。
而在多彩投的合伙人周海斌看来 ， 基于已投资的1075个项目 ， 他对民宿投资更看好中长期投资 ， 短期投资存在一定难度 ， 这与民宿行业的回报周期有一定关系 。 在民宿行业 ， 投资回报周期多在5年到8年 ， 投资体量特别大的甚至到了10年 ， 基本与投资一家五星酒店无异 。 中长期内 ， 随着国内外环境的不确定性变化及境外游市场的关闭 ， 国内度假市场会逐渐被培养起 ， 人们相应的需求也会不断被释放 。 虽然中长期来说也有一定波动 ， 但波动明显小于3年以下 。 周海斌指出 ， 目前 ， 经过市场培育期 ， 民宿投资更多处于良币驱逐劣币的阶段 ， 而短期投资更重要的是看市场情绪和政策 。
【住宿|酒店住宿行业已损失超两千亿，后疫情时代的民宿如何走出重创？】校对 赵琳


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