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华夏时报|北京自贸区范围揭晓，楼市“预调微调”下房价不会大涨( 二 )


例如 ， 在房价方面 ， 国家统计局发布的数据显示 ， 2019年 ， 北京新建商品住房每月价格涨幅在-0.2%至1.7%之间变动 。 二手住房价格的涨幅则在-0.4%至0.6%之间变动 ， 整体走势平稳 。
同时 ， 5年期以上的LPR已经连续5个月保持不变 ， 为4.65% 。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐则认为 ， LPR继续向下的可能性也不大 ， 短期内将低位保持 。 而与之挂钩的房贷利率也继续企稳 。
运用住房等政策吸引人才
另一方面 ， 9月21日 ， 北京市副市长杨晋柏在自贸区方案发布会上表示 ， 下一步 ， 在突出数字经济特征方面 ， 北京将在特定区域开展技术转让所得税优惠政策试点 ， 适当放宽享受税收的技术转让范围和条件 。 健全国际人才全流程服务体系 ， 综合运用人才引进、积分落户、居住证、住房、子女入学等相关政策 ， 吸引国内外数字领域优秀人才集聚 。
“北京可能会借鉴上海、深圳自贸区的相关经验 ， 以推进人才公租房、发放租房补贴为主 。 ”许小乐认为 。 以上海为例 ， 此前 ， 上海自贸区临港新片区对住房限购政策做出过微调 。 对符合条件的非本市户籍人才 ， 购房资格由居民家庭调整为个人 ， 可购买新片区商品房一套 。
同时 ， 上海自贸区临港新片区调整了满足购房条件的社保年限 ， 由此前的连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上 。 对比来看 ， 上海和深圳政策的微调主要是聚焦于人才引进 。 而《北京住房和城乡建设发展白皮书（2020）》也提到 ， 要精准保障城镇中低收入住房困难家庭、新市民、各类人才的住房需求 。
仲量联行方面则认为 ， 北京自贸区的落地可以给商业地产回暖增加动力 。 自贸区会吸引新的办公租赁需求落地 ， 有效缓解市场压力 ， 为办公楼市场发展增添新动力 。
【华夏时报|北京自贸区范围揭晓，楼市“预调微调”下房价不会大涨】责任编辑：张蓓 主编：张豫宁


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