WeWork|WeWork中国败退
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而挚信资本则通过投资获得了多数股份 ， 成为WeWork中国的控股股东 。 
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文丨猎云网 ID：ilieyun
作者丨福尔摩望
WeWork中国的当家人易主了！
9月24日 ， 办公空间及空间即服务平台WeWork在其官方网站及微博上发布了一则消息 ， 宣布WeWork中国获挚信资本2亿美元追加投资 。 这个资本操作似乎在提振办公空间市场 ， 但事情没这么简单 。 
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与此同时 ， 更重要的调整也在进行 。 挚信资本运营合伙人姜跃平将出任公司代理CEO 。 此外 ， WeWork母公司We Co实际上已经失去了其中国业务的控制权 ， 仅保留了少数股权和董事会席位；而挚信资本则通过投资获得了多数股份 ， 成为WeWork中国的控股股东 。
据悉 ， 此次交易部分类似于传统的特许经营模式 ， WeWork将继续收取年度服务费 ， 并许可WeWork品牌和服务的使用 。 也就是说 ， WeWork中国将只是挂名品牌 ， 与美国母公司关联已大幅减弱 。
此次交易的双方未给出具体的估值 ， 不过 ， 可以断定的是 ， 这相比两年前WeWork中国B轮融资估值时的50亿美元已经大幅缩水 。
与之可参考的是 ， 根据软银集团5月份的公告 ， WeWork总部估值已经从2019年初的470亿美元下调至今年的29亿美元 ， 缩水了九成以上 。
出售中国业务早有痕迹
其实 ， 有关WeWork中国被“抛售”的传闻 ， 已经由来已久 。
今年1月 ， 路透社曾报道 ， WeWork正考虑出售中国的业务 。 当时的报道称 ， WeWork中国正与淡马锡和挚信资本进行谈判 ， 谈判内容涉及WeWork中国的多数股权 。 路透社援引三位知情人士的话语称 ， 淡马锡与挚信对WeWork中国的估值约为10亿美元 。 同时 ， 这份收购议案已于2019年年底提交给了WeWork最大的股东——日本软银集团 。
实际上 ， 淡马锡和挚信资本原本就是WeWork中国的股东 。 天眼查APP数据显示 ， 2018年7月27日 ， WeWork中国获得5亿美元B轮融资 ， 投资者包括淡马锡控股、挚信资本、软银以及弘毅投资等 ， 估值达50亿美元 。 
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WeWork中国估值断崖式下跌 ， 仅仅是WeWork衰落的一个缩影 ， 也与当年WeWork布局全球化、以高姿态入华的情形相去甚远 。
2016年 ， WeWork在上海开设了第一家办事处 。 一年后 ， WeWork与中国投资公司弘毅投资、日本软银集团和其他投资者组建了一家合资企业 ， 以在中国扩张业务 。
2018年 ， WeWork宣布25亿人民币收购中国联合办公企业裸心社 。 诺伊曼曾表示 ， 他希望到2021年中国市场能够增长到100万客户 。
在WeWork去年递交的招股书中 ， “中国”一词被提及173次 。 其官方数据显示 ， 自2016年WeWork进入中国以来 ， 已经在上海、香港、北京等12座城市建立了超过100个社区 。
挚信资本管理合伙人葛丰表示：“过去几年 ， 我们见证了WeWork团队在中国的运营及发展 ， 也看到了‘空间即服务’模式的市场潜力 。 ”
然而 ， 这些昔日“辉煌”的背后 ， 却是被无数问题吹起的泡沫 。 在经历了那个备受关注但又沦为笑柄的IPO之后 ， 泡沫终于破灭了 。
招股书显示 ， WeWork美国母公司2018全年净亏损为19亿美元 ， 总负债约为220亿 ， 还有13.42亿的长期债务 。
WeWork中国的情形也同样不容乐观 。 据英国《金融时报》报道 ， WeWork在深圳的8000张办公桌中有65.3%处于闲置状态 ， 西安的办公室闲置率则达到78.5% 。 入住率上WeWork也远未达标 ， 其在深圳地区的楼盘入住率在30%-50%间浮动 ， 要想达到收支平衡 ， WeWork至少需要保持65%的平均入住率 。
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