江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > 财经 > >

经济日报-中国经济网|19城住宅天际线PK：重庆摩天住宅小区数量是北京近18倍

提到摩天大楼 ， 你最先会想起什么？是国内第一高的超级“网红”上海中心大厦 ， 还是创下深圳新高的平安金融中心 ， 抑或是具备东方风格典范的北京“中国尊”……这些矗立于云端的地标式建筑物 ， 早已成为城市的一张名片 。
然而 ， 城市天际线并非仅由写字楼勾勒 ， 超高层住宅楼群 ， 同样也是城市人居天际线的展现 。 不同城市摩天住宅数量有何差异？超高层住宅有何独特之处？谁买走了摩天住宅？贝壳研究院带你探索城市摩天住宅里的奥秘 。
（注：国内定义超高层住宅为≥100米的民用建筑 ， 按照层高3.3米计算 ， 本文选取楼层超过30层的小区为超高层住宅样本）
城市摩天住宅小区分布“南强北弱” ， 重庆是北京近18倍
城市建筑的“身高”随着经济高速发展 ， 也在同步向上生长 。 那么 ， 不同城市对超高层住宅的热衷程度如何？贝壳研究院对一线、新一线19城近1.5万个超高层住宅小区统计分析发现 ， 城市间超高层住宅的差异明显 。
也许 ， 在许多人印象中 ， 上海、深圳摩天大楼最多 ， 住宅应该也是最高的 。 但此次研究发现 ， 新一线城市重庆、武汉、成都、西安等城市超高层住宅小区数量位居前列 ， 其中重庆“最高” ， 凭借2200多幢超高层住宅小区排名首位 ， 是典型的“住在空中”的城市；而一线城市中北京摩天住宅数量在19城中排名靠后 ， 仅有125个小区楼层超过30层 。
经济日报-中国经济网|19城住宅天际线PK：重庆摩天住宅小区数量是北京近18倍
文章图片
值得注意的是 ， 重庆超高层住宅小区数量是北京的17.8倍 。 之所以有如此悬殊的数据差 ， 是因为重庆城区多为山地 ， 建设用地资源的稀缺性决定其纵向发展才能满足城市居住需求 ， 且住宅日照间距对楼高的限制较低；而北京作为首都 ， 在超高层建筑的规划上一直有着严格的限高令 ， 整个城市并未呈现出“向上生长”的现象 。
同样 ， 综合考虑各个区域地形地貌、日照、产业结构及发展水平等因素 ， 城市摩天住宅小区的数量分布表现出南北差异 。 南方城市如重庆、成都、深圳、广州 ， 中部城市武汉及西安等超过30层的住宅小区数量整体较多 ， 北方城市如北京、青岛、天津、沈阳等则在超高层住宅楼的建设上并不出彩 。 总的来看 ， 城市摩天住宅小区分布呈现“南强北弱”特征 。
城市摩天住宅优势凸显：品质更高、地段更佳
“危楼高百尺 ， 手可摘星辰” ， 虽然超高层住宅在电梯、消防安全等方面一直颇具争议 ， 但其所带来的更宽阔的视野、更好的通风采光 ， 却是普通多层住宅无法提供的居住体验 。
贝壳研究院数据显示 ， 超高层住宅通常具有中高端物业属性 ， 与整体市场相比 ， 大部分城市超高层住宅具有凸出的优势：更高的居住品质、更佳的地理位置 。
从总价和面积来看 ， 大部分城市超高层住宅套均总价、套均面积高于全市平均水平 ， 尤其是一线城市更为显著 。 其中 ， 上海摩天住宅套均总价高出全市平均水平588万 ， 套均面积高出36平；北京超高层住宅套均总价比全市平均水平高115万元 ， 套均面积高出29平 。
物业服务方面 ， 超高层住宅物业品质整体较高 。 19城中18城超高层住宅小区的平均物业服务费高于全市平均水平 ， 特别是深圳和上海 ， 摩天住宅小区平均物业服务费超过3元/平/月 。
经济日报-中国经济网|19城住宅天际线PK：重庆摩天住宅小区数量是北京近18倍
文章图片
城市超高层住宅套均总价之所以高于全市平均水平 ， 一定程度上与小区所处地理位置有关 。 分析发现 ， 摩天住宅占据区位优势 ， 大多位于城市资源与人口集中的中心城区 ， 或者周边城区的核心商圈 ， 地段优势加持下摩天住宅房价整体稍高 。
以上海为例 ， 摩天住宅呈聚集性分布 ， 67%的超高层住宅小区位于内环线以内 ， 集中在徐家汇、临平路、陆家嘴、南京西路等商圈 ， 内环之外则分布在世博滨江、南桥、嘉定新城等区域性核心商圈 。


推荐阅读


上一篇：中新经纬|金融科技巨头闪电过会的背后，是“去金融化”吗？

下一篇：|72小时损失7万亿，美国终于后悔了，为自己的任性付出惨痛代价