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武汉的下一个黄金十年，在哪里？

大武汉 ， 哪个地方“最武汉”？恐怕不会有结论 。但如果问 ， 大武汉 ， 哪里“最不武汉”？结论一定是光谷 。武汉的城市发展就是多点布局 ， 将不同的规划落地到各个区域 。 城市建设这一碗水端的稳当当 ， 不同的板块个性都非常鲜明 ， 但不会一家独大 。这也就形成一个局面：三镇之中几乎没有一个地方 ， 可以得到所有区域“粉丝团”的认同 。唯有一个地方例外 ， 凭实力得到普遍认同 ， 光谷 。这里的规划、版图、落地速度与企业规模等 ， 都有别于其他区域 ， 是武汉最年轻有朝气的板块 。每逢国家领导人到武汉 ， 光谷是考察的第一站 。 几天前 ， 央视新闻联播近3分钟的新闻 ， 都在说光谷 。 因为这里是攻克存储芯片等“卡脖子”技术的主战场 ， 也是创新驱动发展的“试验田” 。9月17日 ， 武汉提出努力建设全国科创中心城市 ， 努力实现更多“从0到1”的突破 ， 在构建双循环新发展格局中展现更大武汉作为 。在武汉 ， 哪里是“从0到1”的突破原点？必须是光谷 。019月18日 ， 光谷又诞生一家互联网上市公司－福禄控股 。这是中国最大的第三方虚拟商品及服务平台运营商 。 截至目前 ， 光谷上市公司总数已达47家 ， 其中境外上市公司10家 。这里是数字经济的福地 ， 有着许多光谷大学生创业、草根创业的鲜活案例 ， 生动展现了光谷的科创文化 。前两天到光谷 ， 滴滴司机告诉我 ， 这里是整个武汉接单率最高的地方 ， 因为有车的人不愿意开车 ， 它一到高峰时段就堵车 ， 还是打车方便 。“堵是好事 ， 说明人多 ， 需求多 。 这里年轻人多 ， 他们都说到武汉打拼 ， 光谷的机会最多 。 对我来说也是这样 ， 你看地图上闪烁的订单 ， 以后光谷的人会越来越多 。 “滴滴师傅给我看到他的后台主页 ， 这天下着小雨 ， 打车需求不断 ， 这是他的“光谷机会” 。 而对于这些正在下单打车的人来说 ， 光谷于他们可能有着更加深远的意义 。不得不说 ， 光谷在武汉是个永远不会错的选项 。 很多人也许并不了解这座城市 ， 但知道光谷 ， 到武汉找工作 ， 创业、买房 ， 先去光谷瞧一瞧 。光谷的发展路径 ， 和大武汉的推进逻辑很相似：一边向外扩张 ， 一边向内深化 。过去的20年里 ， 光谷的边界 ， 一直在外延 。 在“武鄂同城”的呼声下 ， 连同葛店都已经脱离了鄂州南的定位 ， 以光谷东定义新身份 。光谷的节奏很快 ， 目标很远 ， 但每一步都走得很实在 ， 以产业带动城市化发展 。 无论向东 ， 还是向南 ， 每一轮规划都掷地有声 ，光谷的区域概念不断刷新 ， 大家的认知也跟随区域发展一起更新 。最典型的 ， 我们认知中的光谷中心就不断在转移 。 从鲁巷到关山大道 ， 再到光谷中心城 ， 光谷的产业、人群、政务的核心不断调整 ， 随着城市化脉络的展开 ， 交通骨架迅速搭建 ， 进行产业和功能的布局 。02目前的光谷中心城有什么？打开地图 ， 这里的布局都是头部企业：华为武汉基地、长江存储、小米、天马微电子、华大基因……在光谷中心城的横向轴线上 ， 沿着高新大道 ， 这些先进生产力密集排列 ， 这一条大道上的总投资额超过4000亿元 。而与这条黄金大道垂直的纵向轴线上 ， 则分布着光谷一路到光谷八路几条主干道 ， 它们将光谷中心城划分成更小的组成单元 ， 在这里分布着交通网络 ， 商业配套 ， 政务中心、会展中心 ， 形成光谷中心城的社交场 。如果将光谷中心城纵向“对折” ， 你会发现在这条中轴上 ， 城市建设和商业规模都相当宏伟 ， 与高新大道相连 ， 成为不折不扣的黄金十字轴——光谷五路 。这里是地铁11号线和19号线交会处 ， 规划有光谷中心城地下空间走廊项目 。 也许在了解它之前 ， 你会认为这大概就是光谷的“TOD”了 ， 将地下空间与地铁网络连通 ， 用流量+商业的形式带动区域氛围和活力 。那么你只说对了一半 。要知道 ， 光谷五路的地下空间项目是国内最长的地下空间走廊 ， 也是全球规模最大的单个地下空间 ， 被誉为武汉的“超级地下城” 。地上是“宇宙中心”的存在 ， 而地下还酝酿着一座超级空间 。03在光谷我们把能利用的空间 ， 都最大化利用起来 。这个地下空间的总建筑面积有56万平方米 ， 相当于72个足球场 。 规划上 ， 将这里划分为6个区域：高端零售区、文化展示区、水岸餐饮区、次中心时尚区、交通联系区以及体育休闲区 。光谷中心城的魔幻就在于 ， 一切都超出常理存在 ， 当你刚了解小米、华为、长江存储 ， 它却摇身一变 ， 告诉你自己是一个立体之城 ， 像乐高积木搭建的城堡一样 ， 一层一层打开 ， 你会发现越来越多的惊人规划 。可以说 ， 这里会完全改变区域内的人群结构 ， 不仅聚集着大量高知高收入人群 ， 而且还将引导他们的生活方式 。这里的定位是光谷行政商务中心 ， 担负起大光谷的商业商务先导作用 ， 而光谷五路这条中心轴线上一座一座摩天大楼和购物中心、商业街区 ， 引进企业、品牌、高端人群 ， 承载起大光谷商务和商业的功能 。前不久 ， 一个朋友问我 ， 这些宏伟的地上、地下规划 ， 能兑现吗？我说能 。 因为这里是世界光谷的中心 。这里与杭州的西溪很像 。 一个阿里巴巴 ， 电商的上下游产业群、创新科技公司都在西溪聚集 。在光谷中心城 ， 一个小米 ， 一个华为 ， 一个长江存储 ， 有多少家上下游公司将搬迁于此？04朝阳行业引进 ， 头部企业入驻 ， 大兴城市基础建设 ， 开发巨大体量的地下空间 。以上几个方面 ， 放在全国都是极其领先的 。因为相信 ， 才会愿意去做 ， 并且担负起一个新区的功能 ， 带动城市科技、经济和营商环境 。光谷的发展对于武汉来说 ， 很大程度上决定着城运 。 就好比我们常说 ， 某个机遇将成为某个人命运的转折点 。 对于一个城市来说 ， 转瞬之间的一个选择 ， 不经意的一个决定 ， 都至关重要 。所以光谷的这条“黄金轴线” ， 光谷五路 ， 纵向密集分布商业商务资源 ， 并且在地理位置上北至花山 ， 南至江夏 ， 承担着交通轴、商务轴、生态轴、政务轴、商业轴五大功能 ， 有着先天条件与大光谷其他板块联动 ， 人群和资源实现迅速流动 。它就像是光谷中心城的“主心骨” ， 背后决定着光谷的脉络和发展 ， 这就是城运 。 可能老百姓难以左右 ， 但未来的变化 ， 都和这片土地上每个人息息相关 ， 甚至与他们的房产价值息息相关 。05正因为这条光谷中心城的“主心骨” ， 在经济和城市功能上的关键作用 ， 这片土地也成为众多品牌房企入驻大光谷的必争之地 。在这些地块上拥有姓名的开发商 ， 都带着自己的看家本领入场 ， 无论在商业配套上 ， 还是在住宅产品 ， 都不吝展示自己的最高水准 。首进武汉的新希望地产 ， 在这里落地 “锦麟系”产品－ 新希望锦粼九里 。锦麟系自2014年起落地实践 ， 从成都新希望·锦麟府 ， 到苏州新希望·锦麟九里 ， 在全国已经落地近20个项目 ， 斩获了包括“2019中国百城建筑新地标”、“中国房地产企业产品品牌10强”在内的多项大奖 。这是全国产品系排名TOP10中 ， 首个落子光谷的高端产品系 。项目坐落在光谷五路 ， 为光谷中心城打造高端改善住宅 。 新希望锦粼九里外立面采用锦麟系高颜值立面 ， 呈现现代、简约的立面风格 。 全龄互动园林景观 ， 为各年龄层打造高品质、健康社区场所 。 在这里 ， 为光谷人贡献一处生态社区 。项目将推出高层+叠墅产品 ， 毛坯房源 。9月初 ， 新希望的武汉媒体成都之行 。 武汉媒体同行惊叹于新希望的产品力 ， 以D10天府、锦粼府为代表的高端产品 ， 以“精致绿色”品牌主张专注高端地产改善产品 ， 以食品级匠心铸品质地产 。未来 ， 在光谷中心城的C位 ， 入住一套新希望锦粼九里 。 未来10年 ， 都不会过时 。这里是光谷最繁华 ， 最有人气 ， 也最核心的地方 。 窗外的光谷五路车水马龙 ， 一派不夜城的景象 。你的工作圈和生活场 ， 半径可以很小 ， 日常办公、社交会客、商务宴请、生活娱乐……无论你是想约朋友去新开的餐厅尝鲜 ， 还是带着孩子去上一节体验课 ， 或者就是想买买买 ， 都在方圆1公里内可以满足 。这就是光谷主轴上的“锦色”所在 。［后记］光谷 ， 是武汉最具创新精神 ， 同时包容性最强的地方 。在楼市里 ， 也同样如此 ， 呈现出百家争鸣 ， 各有千秋的市场局面 。 不同品牌房企的资源引进 ， 不同的呈现形式 ， 甚至不同的物业形态都在这里可以找到典范代表 。18年前 ， 新希望就进入了武汉 。 在各大超市买过网红初心酸奶 ， 这就是新希望出品；新希望六和占据武汉近70%的禽类供应、国雄饲料荣膺武汉市重点龙头企业、兴源环境更是圆满服务了火神山、雷神山医院抗疫工作……今年8月份 ， 新希望集团宣布 ， 新希望华中区域总部将落户武汉 ， 3年内将在湖北投资超过200亿元 ， 新增就业岗位超过4000个 。这一次 ， 来自成都的新希望地产进一步深入我们的生活 ， 落地在武汉的地产首秀 ， 把自己的人居理念和产品带到光谷中心城 ， 为光谷主轴打造中心生活 。文｜杨光华（地产写字人）


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