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经济日报|今年楼市“金九银十”成色几何，调控政策密集出台

今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正 ， 这表明近几个月购房需求逐步上升 。 随着楼市传统销售旺季“金九银十”的来临 ， 预计多数房企会以价换量 ， 扎堆推出各种营销活动 。 随着多主体供应、多渠道保障购租并举的住房制度不断完善 ， 房地产市场有基础保持总体稳定 。
楼市传统销售旺季“金九银十”来临 。 国家统计局发布最新数据显示 ， 8月份70个大中城市房价略涨 。
那么 ， 当前房企推出了哪些活动？楼市“金九银十”成色几何？房价后续走势如何？针对这些热点问题 ， 采访人员采访了相关专家和业内人士 。
调控政策密集出台
最近一段时间 ， 又有不少城市推出楼市调控政策 。 9月17日 ， 深圳发布《房地产市场监管办法(修订征求意见稿)》 ， 拟对房地产市场监管立法 ， 二手房将建价格引导机制、租赁将建资金监管制度 。
【经济日报|今年楼市“金九银十”成色几何，调控政策密集出台】9月14日 ， 成都市发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ， 从加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等6个方面出台调控措施 。
具体来看 ， 包括以下内容：严格执行住房限购政策 ， 加强购房资格审核 ， 严厉打击弄虚作假行为；发挥税收调节作用 ， 个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年 。
成都楼市新政有助于防范“快进快出”的炒房行为 。 同时 ， 加强首付资金监管 ， 尤其是对经营贷、消费贷等监管加强 ， 增加炒房者购房成本压力 ， 降低房地产金融风险 。
近几个月 ， 成都房地产市场比较活跃 。 从国家统计局最新公布的8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来看 ， 无论是新建商品住房还是二手房 ， 环比涨幅在70个大中城市中均居前列 。
除成都之外 ， 杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春、海口、无锡等10多个城市出台调控政策 ， 为楼市降温 。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏介绍 ， 8月份各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 切实落实城市主体责任 ， 及时采取针对性措施 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 70个大中城市房地产市场运行总体平稳 ， 价格略涨 。
采访人员梳理国家统计局公布的最新数据发现 ， 8月份 ， 70个大中城市中 ， 新建商品住宅销售价格与上月相比价格下降的城市有9个 ， 其余61个均为持平或者上涨 ， 涨幅较大的城市是惠州上涨1.9% ， 银川上涨1.8% ， 锦州上涨1.4% ， 唐山、温州均上涨1.3% ， 济宁上涨1.2% ， 沈阳、西安、无锡、金华均上涨1.1% 。
房企或选择以价换量
国家统计局数据显示 ， 今年前8个月商品房销售额同比增速年内首次转正 ， 这表明近几个月购房需求逐步上升 。
数据还显示 ， 1月份至8月份 ， 全国房地产开发投资88454亿元 ， 同比增长4.6% ，增速比前7个月提高1.2个百分点 。 房地产开发投资增速已连续3个月同比为正 ， 与房企密集开工不无关系 。
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。 业内人士普遍预计 ， 未来银行对于房企的放款将愈加谨慎 ， 预计房企到位资金增速会有所放缓 ， 房地产企业在拿地等方面会更加谨慎 。
受新冠肺炎疫情等因素影响 ， 众多房企上半年销售普遍低迷 。 传统销售旺季“金九银十”来临之际 ， 预计多数房企会以价换量 ， 据介绍 ， “金九银十”将成为房企抢占市场的重要战场 ， 各大房企可能扎堆推出各种营销活动 。
前不久 ， 众多房企公布了上半年业绩 ， 有一多半企业业绩完成率不达标 。 在销售承压的情况下 ， 通过调整价格提高销售量 ， 是各大房企下半年采取的重要手段之一 ， 但不意味着市场价格会随之大幅下降 。


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