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兽爷丨三十而已

以下内容含脚本,或可能导致页面不正常的代码:[size=18]+几个小故事 ， 没有主题​​[img]https://wx3.sinaimg.cn/large/3eba6b55ly1givwksvg0pj20zk0f17u3.jpg[/img]上周末 ， 我在北京798艺术区参加一个活动 ， 偶遇同学老蔡 。活动结束后 ， 我的手机正好没电 ， 摩拜的VIP服务没法享受了 。 正好碰到老蔡 ， 于是赶紧逮住他 ， 让他打车先顺我回大望路 。上次见到老蔡还是在2018年 。 当时他意气风发 ， 每天都在招聘、面试 ， 在各种场子里流窜 。 公司也从四十多人 ， 眨眼间扩到一百人 ， 从南磨房乡搬到了国贸 ， 租了一个大办公室 ， 每个月租金十几万 。2018年我约过他两次酒 。 每次都被临时放鸽子 ， 他解释说：形势大好 ， 每天忙得飞起 。两年没见 ， 老蔡变了很多 。 从798回大望路的半小时路程 ， 他在车上说个没停 。他说去年公司裁员了 。 员工从一百人又裁回了四十个人 。 每个被裁员工都补偿了 ， 那是一大笔钱 。 但裁掉后 ， 他感觉无比轻松 。之前做的多元化业务也全部停掉了 。 杭州公司关掉了 ， 深圳也只剩几个人了 。 海外业务刚起步 ， 发觉不对路 ， 就把负责人和团队都砍掉了 。国贸奢华的办公室也提前退租了 。 损失了几十万押金 ， 但他坚持一定要退掉 。 换到了东大桥一个普通写字楼里 ， 虽然不大 ， 但呆着很舒服 。他说自己现在每天呆在办公室里看书 ， 研究研究科技趋势 ， 虚头巴脑的应酬越来越少了 。 要不是这个疫情 ， 今年日子本来会很好过 ， 但现在蛋定多了 ， 也不捉急 。 经过这两年折腾 ， 他走了很多弯路 ， 亏了很多钱 ， 但他说其实也很好：所有的执念都给打没了 。今年这是咋了 。 满打满算 ， 好日子过了还不到三十年 。1上个月 ， 见了智利一个浙江商会的会长 。 他2009年去智利 ， 十年来在智利和中国之间奔波 ， 直到去年12月回国 ， 再没出去 。智利这个南美国家 ， 对中国人非常友善 。 去年智利出现大面积暴动 ， 政府还会专门派警察到中国城 。他在智利本来做贸易 。 后来做贸易的人越来越多 ， 他就开始做房地产 。 疫情前 ， 浙江就有大约有一万多人在智利 ， 其中三分之二都来自青田县 。他所谓的房地产 ， 是在中国城 ， 浙江城、青田城寻找破烂房子 ， 租过来以后翻新 ， 转租给华人 ， 回报快 ， 现金流稳定 。但现在 ， 这门生意已经不存在了 。按他的说法 ， 南美和非洲的华人华侨 ， 都是以贸易为主 ， 一旦时机不好就回国 ， 不会在当地做很大的实业 。疫情带来的动荡 ， 他们还是有心理准备的 。反倒是欧洲 ， 生意几乎要全黄了 。 他的朋友们在意大利和法国的店铺完全停摆了 ， 没有人接盘 ， 租金一个月都要二十几万 ， 只能退租 ， 把设备搬到仓库去 。智利还有希望回去 ， 欧洲估计没机会了 。看着他落寞的表情 ， 我拍了拍他的肩 ， 刚想说几句鼓励的话 ， 就听他说：好在在国内还有不少房子 。 第一套房子一平米2万 ， 现在10万一平方 ， 看样子还要往上涨 。做贸易的华侨 ， 在北上深杭州都会买一些房子 。他还曾在广西参与过地产开发 ， 2010年投了1000万进去 ， 去年最终拿了100万退出了 。这位五十多岁的商人仔细算了算 ， 这么多年全球各地奔波 ， 投资基本全失败了 ， 唯独中国大城市的房子最靠谱 。也是上周 ， 中国房地产重量级的职业经理人陈凯辞职了 。辞职当晚 ， 陈凯跟兽爷的好友包叔聊了几句 ， 他说入职6个月是必须下决心的时间点 ， 这个时候下决心成本相对低 。否定自己 ， 真的是很难 。地产圈外的人可能不知道 ， 正在“否定自己”的这个人 ， 是中国房地产业过去十年最成功的职业经理人 。 而且 ， 可以肯定的说 ， 没有之一 。陈凯一毕业就在华润置地 。 从项目案场做起 ， 一路做到执行董事 。 离开华润后 ， 他在福建缔造了一个职业神话 。 从2012年开始 ， 只用三年就带领名不见经传的福建房企阳光城 ， 实现销售额23亿元到230亿的跨越 。离开阳光城后 ， 他自己创业做了一个资产管理公司 。 2017年 ， 还在在创业的他被中南置业老板陈锦石三顾茅庐 ， 接下中南置地董事长一职 。 又是三年 ， 伴随着楼市的一波小高潮 ， 陈凯将这个销售额500亿的南通小房企 ， 带到了2000亿关口 。然后 ， 他又从中南辞职了 。 辞职的头三天 ， 中南市值跌了45个小目标 。今年3月 ， 打工皇帝带着很多人的期许 ， 空降到新力 。 刚刚完成上市的新力老板张园林 ， 也有更大的野心 。 他力邀陈凯过来 ， 期盼他能带着这家南昌房企像阳光城、中南一样完成升华 。三年之后 ， 又是三年 。新力不是一家没有故事的房企 。 它是中国地产业过去几年冒出来的最大黑马 ， 成立于2010年 ， 张老板1977年出生 ， 是最年轻的上市房企董事长 。新力的前五年 ， 是接盘江西富豪资产的五年 。 从恒望汽车城、金麒麟半山半城二期再到钰珑湾 ， 每个楼盘背后都有不少故事 。2015年 ， 更大的红利——棚改来了 ， 黑马觉得南昌池子太小了 。他们走出了江西 ， 第一站是武汉 。 新力注册了近30家公司用于并购 。 又去了大湾区 ， 光在惠州 ， 两年时间里就并购了1000万平方米的土地 ， 货值近300亿元 。之后是成都、无锡……看上去都是香饽饽 ， 但房住不炒之后 ， 这两年手里项目都成了雷 。 要么项目有抵押和担保 ， 要么规划有问题 ， 一算账全是亏的 。这也是把泰禾拖入绝境的问题 。陈凯来了后 ， 把黑马的盖子打开来看了看 ， 然后就马上在集团实行扁平化组织改革 ， 进行一系列人事调整 。这些调整在新力内部引起了很大波澜 。 持反对意见的 ， 还包括张老板 。 被撤换掉的 ， 都是一起扛过枪的兄弟 。 不能因为一个总裁 ， 丢了义气啊 。义气这个东西 ， 永远是最好的挡箭牌 。半年后 ， 陈凯彻底否定了自己的选择 。 中国房地产最成功职业经理人 ， 和最年轻的上市房企董事长的缘分 ， 只有半年 。这个向来词风锋利的人现在也软下来了 。 这次只说了一句：接下来 ， 就把自己公司做好 。不虚度光阴就行了 。黄金时代滋养出的一代人 ， 终究要将灿烂还给这个时代 。2还是上周 ， 看到三亚圈子里的朋友说 ， 凤凰岛的女岛主失联了 。凤凰岛是个人工岛 ， 在海南的最南端 。 2008年北京奥运会的火炬传递从这里登陆中国 。 十年前 ， 伴着国际旅游岛的东风 ， 凤凰岛上的公寓最高卖过十二万一平米 。很多人连户型都不看 ， 就去找关系买房 。那会浙江国都还是股东之一 。 我在北京国际饭店与国都凤凰岛的营销总有过一面之缘 ， 大概卖得实在是太好了 ， 他有些飘 。他说像我这种人 ， 做任何事都会做成世界最好的 。 比如现在做的凤凰岛 ， 以后肯定会超越迪拜 ， 成为全世界的地标；假如我做了媒体 ， 我肯定会是全世界最有名的采访人员 。从国际饭店出来 ， 我跟同事说 ， 这哥们像不像我们前几天在星河湾会所见的一个老板 ， 星耀五洲的颜语 。那次跟颜语吃饭的两个小时里 ， 颜语也就提到迪拜一百多次 。 他当时在天津拿了个地王 ， 要把星耀五洲做成一个超越迪拜世界岛的项目 。 星耀五洲当时的广告词是：中国人的世界 。眨眼间 ， 十年过去 ， 潮去潮又来 。凤凰岛现在停摆了 ， 房价跌到四万多一平米了；星耀五洲也早就卖给了孙宏斌 ， 颜语和那个营销总 ， 已不知所踪；他们当年喊出的雄心壮语 ， 已经没几个人记得起来了 。故事从随便一个日子里开始 ， 又在随便一个日子里下落不明 。《火影忍者》中有句台词：运气也是实力的一部分 。如今回过头看看 ， 过去三十年又何尝不是一个大运气 ， 砸在每个人头上 。从老蔡打的专车下车时 ， 老蔡关门前又嘀咕了句 ， 记得老黑吗 。 我说当然记得班长 。 他说 ， 老黑家破产了 ， 就差法院判决了 。我惘然 。 但老蔡很快又说 ， 没事 ， 他也想开了 ， 卸下了包袱 ， 大不了重头再来 。以后终于有时间喝酒了 。下车的时候才发现 ， 北京真的秋天了 。 脑子里一闪而过的 ， 是以前看过一篇网文的标题：一朝忽觉京梦醒 ， 半世浮沉雨打萍 。也就蹭了个专车 ， 怎么就喝成这样 。 ​​​​[/size]


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