卖房子，阿里来了也不好使
昨天阿里宣布推出「天猫好房」 ， 要拉上易居一起 ， 给开发商们定制线上售楼处 ， 把3D看房、直播、金融服务都装上 ， 大家一起把线上看房购房这事搞定 。据说到场的房企大佬超过百位 。这是明摆着要和贝壳对着干 ， 而且走一条完全相反的路 。贝壳的做法是从脏活累活干起 ， 自己开门店、招小哥 ， 从完全不标准化的二手房交易起家 ， 再慢慢搞线上APP ， 切一手房交易 ， 搞中介联盟 。 一路摸爬滚打了18年才有今天的成绩 。阿里的做法看起来则是一条革命捷径 ， 那么累干嘛！线上全搞定不就完了嘛！问题是 ， 如果这条路真能走通 ， 房地产早就被互联网化了 ， 不是阿里就是腾讯 ， 哪还有贝壳啥事 。市场也跟着表了态 ， 消息一出 ， 昨晚贝壳股价大涨12% 。 易居今日开盘大涨11% ， 随后一路跌至-5.5% 。 打脸如此 。我旗帜鲜明地看好贝壳 ， 无论是线上APP是使用体验 ， 还是线下门店和小哥的服务质量 ， 还真没发现有比贝壳更好的 。但阿里对卖房子这件事一定有所觊觎：首先贝壳在地产中介领域难寻对手 ， 在那些彻底进入存量市场的城市 ， 贝壳才是当地最大的开发商 ， 每年卖掉最多的房子 。而腾讯是贝壳的大股东 ， 阿里却不是 。 所以在房地产领域的布局卡位 ， AT对决又是阿里输了 ， 一如在短视频、长视频、本地生活等重要战场 。其次 ， 虽然房子不是消费品 ， 但每年的交易额实在太诱人 。阿里巴巴2019财年的总交易额（GMV）有5.7万亿 ， 货币化率3.6%左右 。
而房地产领域今年的总交易额直奔25万亿去了 ， 其中有2万亿的撮合（GTV）来自贝壳 ， 货币化率2.1%左右 。可以看出来贝壳卖房子这事虽然货币化率低一些 ， 但撮合的金额已经快赶上阿里体量的小一半了 ， 搁谁都惦记 。可放眼望去 ， 房地产领域实在没啥像样的打手 ， 只好和易居合作 。易居的行业数据在业内很受认可 ， 但卖房子真不行 ， 也就干点非常标准化的一手房销售代理 ， 像二手房交易这种脏苦累是不愿下手的 。车子是居民部门最大的消费品 ， 但房子不是 ， 它是居民部门最大的投资品 。老百姓买房除了住 ， 更图它能给家庭财富带来增值 ， 这东西绝不会像逛淘宝一样 ， 拿手机APP刷刷就下单了 。哪怕是阿里最擅长的法拍房 ， 真正想买的 ， 也一定会花钱委托专业机构去线下做尽调 。一句话 ， 卖房子这事 ， 不走线下绝无可能 。来源：老钱说钱 微信号：tobeoldmoney
推荐阅读
- 房子外面爬满骷髅的是有钱人
- 北青网|酒后进朋友的车“休息”，鬼使神差发动车子，撞坏护栏也不停下
- 中年|“拆二代”没了国家一锤定音，卖不掉拆不了的老房子这样处理
- 中年|“取消物业”呼声越来越高，自己买的房子、车位，还要交租金？
- 挣1个亿也不愿意躺下的原因
- 日本就快完了？年轻人：反正没钱，说啥也不结
- 娱乐大起底|这4种学生很不适合考研，就算考成功率也不高，建议直接就业更好
- “最严禁酒令”：公职人员下班也不能饮酒
- 运城城事|山西又一个地级市将升级为“三线城市”，不是长治，也不是晋城
- 中年|楼上坐月子，要求我家房子晚装修三周，邻居关系该如何相处？