42万人离开曼哈顿公寓空置率首破5%房价最高降一半
编辑：新约客编译：新约客空房历史性激增 租金一降再降
有1.5万人想住在曼哈顿吗?8月 ， 这个行政区的空置公寓数量又出现了历史性的激增 ， 突显出纽约市各地房东面临的麻烦 。根据道格拉斯·艾里曼公司(Douglas Elliman)的月度租赁报告 ， 曼哈顿8月份的空置率已攀升至5.1% ， 该报告由米勒·塞缪尔房地产评估顾问公司(Miller Samuel Real Estate Appraisers & Consultants)撰写 。
报告显示曼哈顿空置率已历史性地超过5% ， 去年8月仅有1.95% ， 不到2% 。这是米勒·塞缪尔(Miller Samuel)追踪曼哈顿出租市场14年来 ， 该地区空置率首次达到这个水平 ， 也是空置出租房数量连续第四个月创下新纪录 。 空置率在6月份首次创下历史新高 。该报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)说 ， 空置率的急剧上升是3月新冠病毒高峰和关闭纽约市的结果 ， 有42万纽约人离开了这座城市 。
纽约时报在5月时的报道截图 ， 《新冠袭击纽约城 ， 最富裕的街区空得最多》 ， 逃离纽约的百分比地图颜色越深 ， 离开的比率越大 。 曼哈顿地区的离开率甚至超过40% 。他解释说:“如果你去掉了餐饮、艺术等直接的文化益处……以及出行的便利……那花更多钱住更小空间里就没什么必要了 。 这种价值失衡对一些消费者来说变得更加明显 ， 就会出现这种向外迁移 。 ”如果在2022年的下一次官方调查中 ， 全市的空置率超过5% ， 那么该市的“住房危机”从技术上讲就会结束 ， 但立法者可能会为了保住曼哈顿的盛名而改变门槛 ， 并因此保留租金管制 。尽管米勒的报告只追踪了曼哈顿的空置情况 ， 但上个月 ， 尽管房东及其经纪人提供了大量的折扣和优惠 ， 但还是难以找到租客 。 结果 ， 整个城市可供出租的公寓数量不断膨胀 ， 房东们无法再赚到像以前那样的利润 。在皇后区西北部 ， 新租赁活动同比下降31.5% ， 只有213笔交易 。 租金中位数也从2019年8月的2866美元下降到2622美元 ， 降幅为8.5% 。有优惠或业主支付经纪费的交易数量则从去年同期的36%跃升至上月的59% 。 与此同时 ， 上个月的房源库存膨胀了78% ， 达到642套待租公寓 ， 上年同期是360套 。曼哈顿的新签租约从去年8月的6544套下降到4990套 ， 下降了24% 。 在最终达成的交易中 ， 54%的交易包括减免一个月租金或免中介费等优惠 ， 而一年前只有32%的交易提供了这些优惠 。 米勒说 ， 这是十多年来曼哈顿交易中包含甜头的最大比例 。
曼哈顿的房源库存也连续第三个月创下新高 ， 有超过1.5万套公寓可供出租 。 比2019年8月上市的5645套公寓增加了166% 。
▅ 租金中位数 ▅ 新签租约数租金中位数价格比去年同期下降了7.7% ， 从3423美元降至3161美元 。 单间和一居室的租金降幅最大 ， 分别降到了2500美元和3300美元 。
在布鲁克林 ， 市场上的公寓数量也连续两个月创下历史新高 ， 共挂牌3890套 ， 与去年的1688套相比大幅增长130.5% 。不过在租赁和定价方面 ， 布鲁克林的表现好于曼哈顿和皇后区 。 布鲁克林区的新签租约数量仅下降了2.2% ， 为1619单 ， 而这些交易中带有优惠的比例仅为43% ， 2019年为38% 。 租金中位数为2878美元 ， 同比仅下降1.4% 。
▅ 租金中位数 ▅ 新签租约数米勒说 ， 这标志着布鲁克林在纽约市房市中的 “异类”地位得以延续 。 “租赁市场的恶化速度没有那么快 ， ”他说 。 “这很反常......曼哈顿现在成了落伍者 。 ”曼哈顿包揽降价前五名房产最多降一半 ， 降了近八百万另外 ， 根据AMNY报道 ， 根据一份新的报告 ， 2020年8月 ， 纽约市部分地区的房产价格出现下降 。
RealtyHop最近发布了他们的9月月度价格下降报告 ， 该报告追踪了今年8月整个城市的价格下降情况 。 根据他们的调查结果 ， 布鲁克林的布朗斯维尔（Brownsville）社区的价格下降百分比中值为10.4% ， 相当于价格下降了12.2万美元 。
紧随布朗斯维尔之后的是皇后区的霍利斯（Hollis）街区 ， 价格下降了10% ， 相当于价格下降了18万美元 。 这也让霍利斯成为本月降价金额中位数最高的社区 。布朗克斯区以高比例的价格下降占据了接下来的三个地区 ， 其中莫特黑文-莫里斯港（Mott Haven-Port Morris）社区的价格下降比例排名第三 ， 达到了9.8%的降幅 。 布朗克斯区的声景-布鲁克纳（Soundview-Bruckner）地区以8.5%的降价位居第四 ， 其次是高桥（Highbridge）地区 ， 降价为8.3% 。
推荐阅读
- 苏亚雷斯曝离开巴萨很难受，得知后哭了几天
- 华南理工性侵案：只谈职业操守，苍白无力
- 这里是两千万离开我儿子。女主角需要走哪些程序
- 平原公子：唐僧如此过分，为何悟空不离开他？
- 失望攒够了就离开|女子在医院门口摆摊卖饭，做出的事情十分恶心，食客看见假装不知
- 孙女返程爷爷雨中相送不肯离开|孙女返程爷爷雨中相送一直站在小道上看着孙女不肯离开
- 最新进展:特朗普返回白宫
- 置身于体系之外——高一剑和他的美学探索
- 特朗普短暂离开医院 向医院外支持者惊喜问候！
- 川普离开医院，向支持者致意