房租|宋朝皇帝，竟然成了天底下最大的“房东”，靠收房租维持奢华生活
租房 ， 不是个现代概念 ， 古已有之 。
历代政府都会拨款 ， 建设"公租房" ， 但是 ， 只有宋朝政府做的最规范 。 这其中 ， 最实际的例子 ， 可以看小说《水浒传》 ， 武大郎租二层楼房 ， 石秀租的是旅店房子 ， 鲁达和宋江租的是民房 ， 这就是当时民间租房最基本的三种形式 。
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那官员呢？
宋朝的城建很不发达 ， 大部分官员都没有私房 ， 连宰相和枢密使都要租房住 。
在《韩魏公文集》中就有这样的记载 ， 韩琦 ， 宰相当了十年 ， 经历了三个朝代 ， 就曾经感慨过"咱大宋的官员 ， 不论文官武官 ， 都是在租房呀 。 "
宋朝有专门管理房产的机构 ， 叫做"楼店务" ， 之后 ， 改名为"店宅务" ， 只管理、出租和维修公房 。 按照房屋的面积和质量 ， 将房屋分为上、中、下"三品" ， 可以满足大部分人的需求 。 收取的租金 ， 大部分上交国库 ， 地方留取小头 。 大概是钱收的太少了 ， 地方政府也没有"卖地造房"的积极性 。
这个房产机构规模很大 ， 就拿开封的其中一个机构来说 ， 一把手一位 ， 副职两位 ， 中级干部三位 ， 普通工作人员有50人 ， 维修工队伍达到了500人 。 一把手负责全局规划 ， 副职则具体分管租赁、租金收取以及房屋维修等事宜 。 工作人员的工作是上门讨租 ， 维修工就不用提了 。
这个机构在开封有两家 ， 地方州县一级 ， 均设有 。
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除此之外 ， 这个机构的功能很是完善 ， 晚上还有值班的 。 没有租出去的空屋 ， 有专人看守 ， 并会张贴"租房广告" 。 机构的财务管理也是相当严格 ， 为了防止作弊 ， 特意制定了周密的"账簿管理制度" ， 需要登记的账簿居然有28种之多 。 可见 ， 其管理相当细致 ， 事无巨细 ， 都要一一登记 。
由于房租不贵 ， 所以 ， 对租房的人审查很是严格 。
内部管理人员和工作人员 ， 是禁止租赁公房的 ， 一旦违规 ， 就要挨板子 ， "杖一百以上" 。 有房产的人 ， 也是不允许承租当地公房的 。 还有一点 ， 宋政府明确规定："禁止转租" ， 不允许有人利用"转租"赚取差价 。 租房的时候 ， 要验明身份 ， 退房的时候 ， 也会再次检查 。
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那么 ， 租户可以对租房进行改动吗？
可以 。
但退房的时候 ， 这些改动拆装如果影响房屋的质量 ， 则不准拆走 ， 这也算是很人性化的一个政策了 。
那么 ， 房租贵吗？
有这么一组数据：1025年 ， 开封府房管局管的房子有26000余间 ， 收到的租金是134629贯 。 粗略估算 ， 每间月租400文钱左右 。 根据文献考证 ， 当时老百姓的收入 ， 每天可以进账100文 ， 最低生活消费水准为20文/日 。 也就是说 ， 工作一周 ， 就可以支付一个月的房租 。
可见 ， 当时的房租基本上人人都可以承受得起 。
如《水浒传》提到的武大郎 ， 每天卖卖炊饼 ， 就能养活一家人 ， 且租的是一栋二层楼洋房 。 这还得感谢宋朝政府 ， 主动减免公房租金 ， 让利于老百姓 。 另外 ， 遇到天灾人祸 ， 皇帝还会下诏令 ， 除了开仓放粮 ， 就是减免公房房租 。
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其实 ， 租房住的人 ， 并不代表他没钱 。
因为 ， 那些真正有困难的人 ， 都会被政府安置到专门的救济机构 。 租金也会很人性化 ， 从登记之日开始 ， 可以享受五天的免费 。 当然 ， 任何时候都有老赖 ， 这位可是一个官员 。
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