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厦门：买房杠杆率最高，GDP还不如深圳一个区

今纶1984年1月 ， 从深圳、珠海、中山一路走来 ， 春节在广州的珠岛宾馆度过 。 正月初六 ， 他到了厦门 ， 对情况表示满意 ， 并题词“把经济特区办得更快些更好些 。 ”厦门：买房杠杆率最高，GDP还不如深圳一个区
如今 ， 深圳已经在四个经济特区中一骑绝尘 ， 厦门去年的GDP只有5995.04亿元 ， 而深圳南山区的GDP为6103.69亿元 ， 一个区超过一个市 ， 深圳、厦门早已不是一个级别的竞争对手 。在2019年的城市GDP排名上 ， 厦门依然掉落在30名之外 ， 仅仅名列第33名 ， 排在唐山、温州、昆明、沈阳的后面 。 以厦门的知名度 ， 以福建人的精明 ， 大名鼎鼎的厦门居然落在北方城市唐山和沈阳的后面 ， 其实有点遗憾 。厦门的经济实力虽然和北上广深差距大 ， 但是要论买房的杠杆率、租售比或者租金收益率低 ， 厦门一直是“冠军” ， 秒杀所有一线城市 。第一财经采访人员通过对23座重点城市的居民资金杠杆率和住户部门杠杆率两个指标的统计测算发现 ， 在居民资金杠杆率方面 ， 厦门位列第一 。厦门：买房杠杆率最高，GDP还不如深圳一个区
1厦门名气远大于实力厦门房价不止这一个“冠军”：大家都知道深圳的房价高 ， 但是说到售租比（租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值） ， 深圳去年在全国只能排第二 ， 第一是厦门 。去年 ， 我去厦门遇到某位老友 ， 他最得意的不是娃和工作 ， 而是在厦门有房 ， 如果卖了 ， 分分钟实现“简装版”财务自由 ， 可以在老家买大房子 ， 然后躺赢人生 。诸葛找房去年年底发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示 ， 以年租金收回买房成本情况来看 ， 厦门以89.6年高居榜首 ， 深圳和北京分别为54.9年和54.3年 ， 而哈尔滨只需24.9年 。简单说 ， 你买一套房子如果在厦门去放租 ， 收回成本需要89.6年 ， 比深圳的54.9年、北京的54.3年还难 。在厦门目前的阶段去买房做投资 ， 收房租 ， 确实需要命够长 。易居研究院《2020年二季度50城租金收益率研究报告》最近又来“加戏”：租金收益率最低的5个城市分别为厦门（1.2%）、三亚（1.2%）、深圳（1.2%）、青岛（1.6%）和唐山（1.6%） ， 这些城市的房价水平远超租金水平 ， 并且近几年房价涨幅远大于租金涨幅 。厦门：买房杠杆率最高，GDP还不如深圳一个区
厦门光环很多 ， 常常让很多地理不太好的人误以为厦门是福建省会 ， 或者是福建GDP第一城 ， 然而并不是 。福建的经济龙头是泉州 ， 福州是省会城市 ， 而且两个城市的GDP都大幅度超过厦门几千亿 。 去年 ， 福州是9392.3亿 ， 泉州是9946亿 ， 厦门只有5995亿02厦门是土豪的城市 ， 与穷人无关厦门的房价为什么这么高？土地面积狭小当然是一个原因：厦门市的辖区面积小 ， 只有1700平方公里 。 深圳也差不多 ， 只有1997.47平方公里 。厦门7月份的房价（包括一手、二手）的均价在46000-48000左右 ， 高的行政区也会去到6万多 ， 便宜的也有两三万 。厦门人差不多一半左右聚集在岛内 ， 更加剧了人口密度、土地压力、房价压力 ， 所以岛内房价奇高 。那么 ， 为什么厦门旁边有泉州、漳州、龙岩这些城市 ， 大家非要去厦门买房？因为厦门的环境更好：全国宜居的旅游城市 ， 年平均气温在21度左右 ， 冬无严寒 ， 夏无酷暑 ， 加上生态环境良好 ， 教育资源也不错 。泉州虽然经济总量高 ， 但是是个工业城市——“2019年全年全市工业实现增加值5167.98亿元 ， 增长8.6% ， 工业对经济增长的贡献率达59.0%“ 。漳州半工半农 ， 龙岩就更没法和厦门比 。所以 ， 全福建的人民只要有了钱 ， 一定直奔厦门买房 ， 厦门是全福建土豪的厦门 ， 与穷人无关 。而且不仅如此 ， 福建不少人在海外做生意 ， 包括欧美、东南亚 ， 这些人一旦有了钱要回省置业 ， 第一选择也是厦门 。在厦门买房 ， 对于福建人来说是一件光耀门楣的事情 。 福建人很有钱 ， “2019年福建全体居民人均可支配收入35616元 ， 其中 ， 城镇居民人均可支配收入45620元 ， 增长8.3％” ， 和广东是一个档 ， “2019年 ， 广东居民人均可支配收入39014元 ， 城镇常住居民人均可支配收入48118元” 。所以 ， 当厦门成了福建土豪和世界各地闽商的厦门 ， 厦门的房价就只能坐火箭了 ， 何况土地供应一直不足 。2019年 ， 厦门在卖地方面的热情也很一般 ， 排在第30名 ， 仅仅卖了481亿 ， 甚至比深圳还少 。 供应量少 ， 房价自然很难下来 。03厦门人的收入追不上房价厦门的房价坐火箭 ， 厦门人的收入并没有水涨船高 ， 厦门的产业发展也一直没有特别“惊艳”的表现 。厦门人经常自嘲——一线的房价 ， 二线的城市 ， 三线的收入 。 这当然是一种自嘲 ， 厦门人的收入排名还不错 ， 2019年城乡居民人均可支配收入排名中 ， 厦门位于第八名 ， 年人均可支配收入为59018元 ， 平均每个月为4918元 ， 想想四五万甚至更高的房价 ， 厦门的普通市民确实有点肝颤 。最可气的是 ， 后面紧跟着的是长沙的人均可支配收入55211元 ， 但是长沙的房价远低于厦门 ， 厦门人压力山大 。厦门的产业发展如何？客观来说 ， 最近几年还不错 ， 非常努力 。去年的增速达到7.95% ， 人均GDP超过2万美元 ， 去年的财政收入也达到了1328亿 。 不过 ， 无奈底子太薄 ， 基数太低 ， 以前的厦新、厦华、厦工、金龙在全国也没有太大影响力 ， 有的还逐渐衰落 ， 被市场遗忘 ， 在这种情况下 ， 厦门提出推动12条千亿产业链 ， 当然是完全有必要的 。厦门的产业落点是很清晰的：一方面扩大招商引资 ， 一方面提升创新能力 。 所以 ， 厦门在生物医药、新材料、人工智能等方面有一席之地 ， 服务业（影视、金融、旅游、会展）也保持了一定的增长 。不过问题是厦门没有什么叫得响的龙头企业 ， 产业集群的规模也不大 ， 岛内外发展还是不平衡 ， 学位、医疗、养老服务的压力越来越大 。这就造成一个问题：就业机会和城市知名度不匹配 ， 毕业生很难在厦门找到自己相对满意的工作 ， 为什么？因为房价的成本摆在那里 ， 工资太低 ， 很难买到合适的房子 ， 工资要求高 ， 企业难以负担成本 。最后 ， 很多人只能无奈离开 ， 因为相对于厦门 ， 更多二线城市的房价比较低 ， 但是工作机会更多 ， 而且收入也差不多 ， 有的甚至更高 。 如果想搏一把 ， 完全可以去一线城市 。诚如一位网友所说：“厦门这座城市 ， 光鲜美丽 ， 每年吸引大量游客来旅游观光 。 可是真正生活在这里的人 ， 感受到更多的 ， 却是挤不上的公交、加不完的班、熬不完的夜 ， 还有怎么也追不上的房价” 。50多年前 ， 著名诗人郭小川在游历厦门之后留下一首脍炙人口的作品《厦门风姿》 ， 诗人充满情感地吟诵：“看 ， 凤凰木开花红了一城 ， 木棉树开花红了半空；可不在僻远的山林呀 ， 可不是假想的仙境 ，听 ， 鹭江唱歌唱亮了渔火 ， 南海唱歌唱落了繁星 。可不在冷寞的海底呀 ， 可不是空幻的龙宫 ，看 ， 榕树好似长寿的老翁 ， 木瓜有如多子的门庭 ，可不在肃穆的山林呀 ， 可不是缥缈的仙境 ，听 ， 五老峰有大海的回响 ， 日光岩有如鼓的浪声……”只是这样的厦门还在吗？那个宁静的给人安逸感的厦门还在吗？


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