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多地长租公寓爆雷跑路，租房条例能否管控市场？

近日 ， 长租公寓爆雷事件频发 。根据相关统计 ， 在8月底到9月初期间 ， 在上海、杭州、苏州、合肥、成都等各个一二线的核心城市 ， 爆雷跑路现象屡禁不止：8月18日 ， 岚越长租公寓因资金链断裂 ， 由上海浦东经侦介入调查；8月27日 ， 杭州友客公寓相关责任人失联 ， 被当地市场监管局列入经营异常名录；两天后 ， 杭州另一家长租公寓适享科技出现了同样的情形 ， 传出负责人“跑路”的消息；8月31日 ， 上海寓意公寓高层失联 ， 疑似“跑路” ， 所有工作群被解散 ， 公司一夜之间人去楼空 。 据了解 ， 上海浦东经侦支队已受理寓意公寓疑似“爆雷”跑路一案 ， 目前正在调查中 。长租公寓为何频频爆雷？总结起来的模式有八个字：“高进低出” 、“长收短付” 。高进低出即是高租金吸引房东 ， 然后拿到房源；再以低租金吸引房客 ， 把房子租出去 。长收短付则是从租客那边收取长期的租金 ， 比如一次收取一年的租金 ， 短付意思是付给房东的租金 ， 一次支付3个月 。目的是什么？高进低出目的是钓鱼 ， 用来引诱房东和租客上钩的 ， 参与到这个金融骗局里 。按照正常的商业逻辑 ， 长租公寓平台会低价从房东那里租来房源 ， 然后进一步装修后再高价租给房客 。高进低出会明显违背正常的商业逻辑 ， 使用“金融诈骗手段”进行诈骗 。长收短付的目的是通过资金期限的错配 ， 形成资金池 。 因为房客一收一年 ， 付给房东则是一付一个季度 ， 这里面就会形成大量的资金沉淀 ， 等这个资金沉淀达到最大化 ， 正是骗子公司跑路的时候 。而长租公寓中有些租客的境况更加惨烈 ， 他们付出去的一年的租赁费有些是贷款支付的 ， 这种贷款叫租赁贷 。当长租公寓跑路后 ， 租客不仅可能被房东赶出去 ， 还面临继续还租赁贷的艰难局面 。 长租公寓是以低房租诱惑租客 ， 获得租客的长期现金流 ， 做资金池 。 拿了资金池后 ， 大家殊途同归 ， 都是一个方向：跑路 。长租公寓的爆雷是有可能引发连锁反应的 ， 一方面忙于生计的租客 ， 在当前本来就艰难的就业环境下 ， 生活可能陷入困顿 。另一方面 ， 虽说房东有很多套房子 ， 但大多数是以租养贷 ， 即用租金的现金流来偿还多套房产的按揭贷款 。 所以租金一断 ， 也会对他们产生冲击 。租房条例：不能“两头赚” ， 坚持“稳租金” ， 严控“高进低出” 。9月7日 ， 住建部网站挂出了关于《住房租赁条例（征求意见稿）》（以下简称“《条例》”）公开征求意见的通知 。据了解 ， 公开征求意见的《条例》是住房租赁领域首部条例性文件 ， 对规范住房租赁活动 ， 维护住房租赁当事人合法权益 ， 构建稳定的住房租赁关系有着重要意义 。《条例》对通过房地产经纪机构租房和通过住房租赁企业租房 ， 做了严格区分 。 据了解 ， 这主要是为了解决租赁企业“既当二房东 ， 又赚中介费”的“两头赚”情况 。《条例》还规定 ， 通过房地产经纪机构签订的住房租赁合同 ， 租赁期间届满 ， 出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的 ， 房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用 。而“稳租金”则是此次《条例》的另一大重点内容 。此次政策第三十六条明确 ， 直辖市、设区的市级人民政府应当建立住房租赁指导价格发布制度 ， 定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息 。 对于租金上涨过快的 ， 可以采取必要措施稳定租金水平 。有媒体注意到 ， 此次政策对于近期长租公寓暴雷事件给予了关注 ， 资金问题受到前所未有的重视 ， 可总结为三点：一是企业不得诱导“租金贷”；二是“高进低出”、“长收短付”将受管控；三是建议“直辖市、设区的市级人民政府可以建立住房租赁资金监管制度 ， 将租金、押金等纳入监管 。 ”值得注意的是 ， 即便出台相关条例 ， 但租房人群或许仍不可避免再次遭受骗局 ， 因此可参考以下建议：一 ， 不要迷信过于低于市场价的房子 ， 因为在奇怪的低价的背后 ， 必然会有其他的代价 。二 ， 不要乱背租金贷 ， 因为长租公寓不会告诉你房子的到期时间 ， 更不会告诉你是否会跑路、何时跑路 。 一旦出问题 ， 房东收房你未必可以阻止 ， 而且你欠金融机构的钱必须要还 ， 如此你的损失仍会扩大 ，三 ， 租房尽可能直接和房东本人签 ， 这样最大的风险无非是房东把房子卖了 ， 但这个其实不是太大的问题 ， 毕竟买卖不破坏租赁 。四 ， 千万不要因为长租公寓举办的各种所谓的优惠充值活动 ， 就冲动的一次性支付大量租金 。 很多公寓跑路之前都喜欢举办活动集资 ， 力度很大 ， 你盯着优惠 ， 你的本金也会被盯着 。在疫情冲击之下 ， 不难猜测 ， 2020年会有更多的长租公寓公司资金链断裂 ， 会有更多的长租公寓爆雷 。 或许 ， 这些残暴的欢愉终将以残暴结局 。


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