|下半年整体市场回归常态化的“催化剂”：头部长租平台自如补贴再升级
7月以来,随着国内疫情再度稳定,由春季以来一度推迟的节后租赁旺季与毕业季需求终于释放,在以北京为例的重点租赁城市中,市场成交量、平均成交租金持续上涨。在市场稳步回暖的背后,长租平台所发挥的稳定市场、调节供需的“缓冲带”作用令人关注。
日前,长租平台自如对外披露贯穿7、8月的“亿元补贴”活动数据,累计覆盖超过4.9万间房,减免金额超2.7亿,并同时宣布上线“最高直减万元房租”的“9月折扣季”优惠活动,帮助城市租客租到心仪好房。
业内人士表示,经过5月、7月两次高频释放,2020年余下的毕业生租赁需求、白领换房需求预计会在9月集中释放出。在这样的情况下,长租平台延续推出全新补贴优惠,将成为帮助租赁市场回归常态化水平的重要“催化剂”之一。
9 月租赁市场回暖延续,长租企业加码补贴有望带动房源、客源成交周期双降
自2020年上半年租赁市场的季节性规律遭到打破,传统旺季持续延期后,租客持需观望、业主持房等待致使住房租赁市场房源成交周期、客源成交周期齐齐上涨,达到近两年内最高点。
据贝壳研究院数据显示,北京住房租赁市场8月客源成交周期为21.8天,高于去年同期;8月房源成交周期为42.0天,同样高于去年同期。反观长租平台,凭借线上化和品质服务等优势,并在以自如“亿元补贴”为代表的优惠活动的助推下,早在7月,长租公寓的房源出租周期就缩减到了25天左右。
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图:2019.01-2020.08年北京租赁住房成交周期走势,数据来源:贝壳研究院
业内人士表示,在长租平台大额补贴与多方因素综合影响之下,住房租赁市场房源和客源成交周期虽然有所下降,但仍保持高位,市场活跃度仍有提升空间。如何全面解绑毕业季租赁需求,释放2 020 夏季租赁“旺季余热”,保租客民生、助市场信心,带动房源、客源成交周期双降,长租平台在 9 月持续加码补贴不失为一步妙棋。
头部平台优惠补贴再升级,长租企业稳市场作用再凸显
据了解,自9月1日起,自如“9月折扣季”最高直减万元房租优惠活动正式开启。一共分为两种活动优惠形式:首月租金5折和全年每月租金折扣。“合租住满整年可最高免除2.4月租金,整租住满整年最高可免除3月租金”,自如负责人表示。
实际上,选择在9月延续补贴措施的长租企业并不在少数,但自如作为唯一一家运营房源超过100万间的长租平台,从4月上线“安心租房权益”到7、8月“亿元补贴”持续推出,并加码延续至9月“最高直减万元”,其背后的影响与意义无疑更加值得探究:在住房租赁市场供给关系交替变化的2 020 年,头部长租企业正凭借着规模与模式优势,成为稳定市场“屡试不爽”的绝招。
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从“缓冲带”到“催化剂”,长租平台领衔2 020 租赁市场新常态
标题：【|下半年整体市场回归常态化的“催化剂”：头部长租平台自如补贴再升级】作为城市租赁行业C2B2C模式的重要中间平台,长租平台在上半年投入大量成本和资源去协调供需变化,承担着来自房东与租客的双向压力,其发挥的“缓冲带”作用更加明显:据媒体统计,除亿元补贴累计超2.7亿投入之外,疫情以来,自如推出“为全国租客减免半月服务费”、“安置超万名租客”、“0押金签约”、“提供续约退租便利”、“保洁消毒升级”等一系列举措,各项抗疫费用近4亿元,为租客安居生活助力。
专家表示,受住房租赁市场影响的,不只是“租客”及“业主”,还有这两大群体背后所覆盖的企事业单位、高校等社会多个方面。在经历连续两个月成交热度达年内峰值后,整体租赁市场对长租平台的期待正从“危机时刻的缓冲带”向“旺季回归的催化剂”转变,而持续加码优惠补贴,正是头部平台交出的答卷,这将无疑将提速市场整体升温,对2020年后半年住房租赁市场“新常态”贡献力量。
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