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钱江晚报·小时新闻|任性！410万保证金不要了？花3500万拍下别墅突然反悔，原因竟是…

法拍市场里的豪宅似乎从来不缺接盘侠 ， 动辄两三千万元的层层加拍好像跳动的只是一个个数字 。
杭州城西桂花城紫云苑是杭州相当老牌的别墅 。 2003年建成 ， 算得上最市中心的别墅 ， 位于西城广场对面 。 整个别墅区一共25栋 ， 据说当年似乎都没怎么开盘 ， 买家们纷纷托关系找到绿城房产才能买到 。
意外有时候也会发生 ， 居于紫云苑静谧的西南角 ， 位置绝佳的一套别墅在法拍市场上却一波三折 。
【钱江晚报·小时新闻|任性！410万保证金不要了？花3500万拍下别墅突然反悔，原因竟是…】尤其是6月23日的二拍 ， 一路飙价至3523万元成交 ， 结果 ， 竞得者后来悔拍了 。 这意味着他410万保证金有可能拿不回来了 。
采访人员发现 ， 这套别墅这两天又重新上拍了 。
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别墅被拍是因为生意周转房产抵押
不同于前两天报道的一些豪宅源于刑事案件 ， 诸如P2P、黑社会类刑案罚没资产 ， 桂花城紫云苑8幢的背景简简单单 ， 清清爽爽 。
桂花城紫云苑8幢 ， 位于小区的西南角 ， 建成于2003年 ， 建筑面积为344.48㎡ ， 六室两厅三卫 ， 是三层小楼 。
房屋内部为欧式装修风格 ， 墙皮、地板、家具等也都保护得很好 。
700平方米的花园 ， 被打理得郁郁葱葱 。
采访人员跟房东联系过 ， 20年前 ， 他花400万元从绿城买下这套别墅 ， 一直和家人自住 。 前两年房产抵押给杭州银行贷款用于生意周转 ， 这两年形势不大好 ， 资金还是有点紧张 。 今年和银行协商好 ， 走法拍程序 。
为了配合程序 ， 房东一家今年过了年就早早搬离 ， 并把别墅打扫干净 。
杭州银行起诉到杭州市下城区人民法院 ， 双方调解 ， 进入法拍 。
6月2日3445万首拍 ， 只有一人报名 ， 但是直到拍卖结束也没出价 。
在法拍市场上 ， 一般这种情况竞拍者都会等等看 ， 因为一旦首拍流拍 ， 进入二拍起拍价还会低一低 。
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二拍拍得者居然悔拍了
6月22日 ， 二拍来袭 。 2756.4万起拍 。
这一回争抢就相当激烈了 ， 7人报名竞拍 ， 经历了39次延时 ， 最后一路拍到3523.4万元 ， 溢价率为27.8% 。
不过 ， 即便是这个价格 ， 还是不到其4053万元的评估价 。
没想到 ， 意外出现了 。 竞得者家人打来电话 ， 向法院表达了 ， 我不知情 ， 不想要了 。
按照司法拍卖规则 ， 拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还；而且悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
法律依据是——
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的 ， 交纳的保证金不予退还 ， 依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务 。 悔拍后重新拍卖的 ， 原买受人不得参加竞买 。
【钱江晚报·小时新闻|任性！410万保证金不要了？花3500万拍下别墅突然反悔，原因竟是…】这个事情搞得房东也很懊恼 ， 这样一来 ， 一等又是数月 。
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410万保证金怎么处理法院想更慎重一些
采访人员日前发现 ， 这套房产重新上拍了 ， 定在9月15日上午10点开拍 ， 因为之前是二拍悔拍 ， 所以这次依然算二拍 ， 2756.4万元起拍 ， 保证金410万元 。 至发稿时 ， 有6000多次围观 ， 195人设置提醒 。
采访人员搜索二手房市场发现 ， 紫云苑的别墅挂卖的比较少 ， 仅有一两套 ， 单价也都在每平方米10万元以上 。


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