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国际鲜闻|3类房子全部“凉凉”？开发商亲口承认，内行正在撤离，央行新规

马云有一句名言：8年之后 ， 房子像葱、白菜一样廉价（大致意思是这样） 。
从他说这句话至今 ， 已经4个年头 ， 中国房价似乎没有一丁点要下降的趋势 ， 现如今看来 ， 马老师的这句话似乎要落空了 。
国际鲜闻|3类房子全部“凉凉”？开发商亲口承认，内行正在撤离，央行新规
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【国际鲜闻|3类房子全部“凉凉”？开发商亲口承认，内行正在撤离，央行新规】从感性角度而言 ， 我们希望房价下跌 ， 这样刚需就买得起房子、到时候人人都有房可以居住 。
但 ， 从理性角度而言 ， 房子根本不可能廉价到白菜水平 。
一方面房子的价值量摆在那里 ， 水泥、黄沙、钢筋的价格不断上浮的状态下 ， 房子的成本也在水涨船高 ， 房价如何下跌呢？另一个方面 ， 房地产早已成为我国经济发展的支柱产业 ， 远远超过5%的临界水平 ， 居民超过70%的资产沉淀在楼市 ， 如果房价下跌 ， 则意味着居民财富缩水 ， 这是牵一发而动全身的大事情 。
所以 ， 于情于理 ， 房价都不可能下跌 。 最多表现出阶段性高位横盘 。
进入2020年9月 ， 很多刚需期待的事情出现了：楼市“降价潮”？央行新规下 ， 开发商承认 。
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根据一家房地产研究机构发表的《观点指数·2020中国房地产行业发展白皮书》数据显示 ， 在2020年1-6月份 ， 大约近90%房企销售未“完成目标” 。 大家都熟知的龙头房企 ， 例如万科、碧桂园、龙湖、华润、世茂等 ， 都没有达成目标 ， 绿城在1-6月份只完成了全面计划的26.9% ， 距离目标差距甚远 。
房子销售难 ， 就意味着房企们的回款难以达成 ， 销售=回款 。 如果生产建造出来的产品只能搁在手里无法实现交易变现 ， 那将一文不值 。 可以看出 ， 在销售目标未达成的同时 ， 回款一片惨淡 。
这是一个连锁反应：销售难导致回款难 ， 回款难会直接影响到偿债能力 。
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一个新的窘境到来了 ， 根据数据显示 ， 开发商在7-12月份有大量的债务到期 ， 需要偿还债务 。 房企们本来就成为了无米之炊 ， 现在更加尴尬了 。 根据公开数据显示 ， 在下半年的7到12月份 ， 房企们累计有超过4122.79亿元债务需要偿还 ， 仅仅在7月-9月就有超过1500亿元债务到期 。
面对这种窘况 ， 根据以往的经验 ， 房企们通过发行债券的方式 ， 用新债还旧债将是明智之举 ， 不过 ， 央行新规下 ， 开发商这种“念头”彻底打消 。 根据住建部和央行在前不久的一次座谈会内要求 ， 将进一步收缩房地产开发融资计划 ， 给出了明确的“三条红线”：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍 。
在“三条红线”加持下 ， 这个念头估计也要打破了 ， 因为任何形式的融资和资金吸纳 ， 首先需要经过资本审核关卡 。
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据业内人士预估 ， 现阶段超过80%的房企都达不到“3条红线”的标准 ， 这将对房企们的生存状态产生巨大影响 。
销售难以达成 ， 回款受影响 ， 同时巨额债务到期须偿还 ， 开发商该如何应对？楼市指闻分析 ， 根据经验 ， 大概率是降价促销 ， 这也是很多人认为9月份之后 ， 房企们将掀起新的“降价潮”的主要依据 ， 毕竟生存比利润要更加重要 ， 凡事不能抱残守旧 ， 连资金链都出现问题的状态下 ， 高调追求虚无的利润还有何意义 。
在楼市指闻接触到的诸多房地产开发商中 ， 很多已经亲口承认将要降价的事实 ， 不少开发商准备“促销” ， 围绕“金九银十”打如意算盘 ， 紧锣密鼓地操办着“打折促销”的新房甩卖计划 。 据悉 ， 开发商打折促销一般都有档次和位置选择 ， 根据楼盘的位置不一样 ， 降价促销的幅度也不一样 ， 尾盘房、三四线城市的难以出售的房子降价幅度更大 ， 一二线优质城市的房子 ， 售价并没有多大的变化 。


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