|李嘉诚叕要抛售500亿：李家下一代的考验，拉开序幕( 二 )
而长江实业业绩的另一主要利润点——内地地产业 ， 并没有如李泽钜所说“捱得到有余” 。 曾有媒体统计 ， 长江实业在内地的近三十个项目中 ， 仅有三分之一完工 ， 开发时间少则三五年 ， 多则二十年有余 。
长江实业显然无心“精耕地产” ， 其在内地如上海、东莞等城市的楼盘 ， 都变现迟缓 。
2011年 ， 长江实业的楼盘湖畔天下高调地公布了案名 。 它位于上海嘉定核心地段 ， 整个楼盘高举高打 ， 定位不俗 。
多年以后 ， 湖畔天下突然变身 。 “高端项目 ， 却是低装修标准 ， 和对面的楼盘反差强烈 。 ”上海市杨浦区的一位网友吐槽不已 。
现实与魔幻之间 ， 市场用脚投票 。 截至今年3月 ， 湖畔天下仍有254套住宅未售出 ， 其中瑞林路1280弄地块 ， 前三个月仅售出7套 。
长江实业在上海的另一楼盘御沁园 ， 自2012年开始销售 ， 截至今年3月 ， 仍有165套住宅未售出 。 它几乎照搬香港模式 ， 以牺牲舒适度 ， 换取建筑面积的利用率 。
项目入住率低 ， 是长江实业内地开盘项目的通病 。 香港鸽子笼式楼房设计 ， 并不是内地的心头好 。
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▲长江实业香港九龙塘“珏堡”
长江实业在东莞的海逸豪庭项目 ， 上世纪90年代就开发了 ， 2007年曾经因为闲置开发 ， 被政府罚款几千万 ， 现在仍在出售 ， 开发周期长达20多年 。
蝴蝶效应犹如狂风暴雨般袭来 ， 长江实业的市值在财报发布的次日 ， 蒸发超过110亿港元 。
2.
/“李超人”的进与退 /
在跟李嘉诚打过交道后 ， 汇丰银行主席沈弼曾大呼：要小心这个聪明人 。
有一次 ， 来访的客人问李嘉诚：“你成功的秘诀是什么？”
李嘉诚笑了笑 ， 指向一副对联 。 “上联：发上等愿 ， 结中等缘 ， 享下等福；下联：择高处立 ， 寻平处住 ， 向宽处行 。 ”
彼时的李嘉诚富可敌国 ， 跻身亚洲首富 ， 谈笑间 ， 樯橹灰飞烟灭 。
2015年 ， 李嘉诚认为 ， 内地房地产已处高位 ， 将要见顶 。 房价大涨一波后 ， 李嘉诚不断抛售内地物业 ， 他表示：“不赚最后一个铜板 。 ”
2013年-2019年 ， 长江实业在内地套现1700亿元以上 。 2011年-2020年 ， 长江实业在亚洲套现将近2500亿元 。 李嘉诚抛售的内地资产 ， 占抛售亚洲资产的近七成 。
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▲长江实业集团总部
这边看空国内 ， 那边却花大手笔 ， 抄底欧美地区产业 。 自2012年至2019年 ， 长江实业“买下了半个英国” ， 投入将近4000亿港元 。
加拿大、开曼群岛乃至美国等地 ， 也烙上了长江实业的“印记” ， 其业务范围覆盖基础设施、能源、电信等领域 。
李嘉诚从内地撤退转投海外 ， 引起公众的担忧 。 各种声音也是扑面而来 ， 如李嘉诚“使命未尽”“不爱国”等等 。
李嘉诚回应说 ， 不要用空洞的道德价值对我进行评判 。 他还引用了两句诗来述怀：“此心安处是吾家”“我身本无乡 ， 心安是归处 。 ”
李嘉诚令人争议的不止这些 。
无论是去年4月抛售的大连西岗山黑嘴子 ， 还是今年7月的成都南城都汇 ， 或是更久远的其他项目 ， 都是晒了多年太阳后 ， 被李嘉诚高价转让 。
上海、广州等地 ， 有长江实业的数十个项目 。 这些地块从拿下到被出售 ， 七八年算短的 。 许多地块升值10多倍 ， 甚至数十倍 。
拿大连西岗山黑嘴子来说 ， 从拿地到被卖掉 ， 历经8年时间 ， 从19亿元到40亿元 。 一买一卖间 ， 李嘉诚赚了21个小目标 。
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