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尔东商业观察|新规“一锤定音”，明年起老房子都要这样处理！，拆迁被代替

文/依一
说起怎么实现"一夜暴富" ， 大家首先想到的就是拆迁和买彩票 。 不过 ， 中奖的概率还是很低的 ， 不是每个人都能成为幸运的"天选之子" 。 但拆迁就不一样了 ， 毕竟 ， 一夜暴富这么困难的事情 ， 就靠墙上的一个"拆"字轻松搞定了！
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想当年 ， 实行棚改的时候 ， 只要家里有"拆"字 ， 就会变成大家都十分羡慕的对象 。 而且拆迁也让很多地方出现了一批又一批的"暴发户"和"拆二代" ， 让很多人一夜之间就成为了人人艳羡的有钱人 。
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不过 ， 这也是之前的情况而已 ， 现在 ， 官方的态度表明拆迁即将"退出" 。 因为住房和城乡建设部明确提出 ， 今年要对棚户区改造的范围和标准进行严格的把控 ， 今后要避免大拆大建的情况出现 。
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时过境迁 ， 靠拆迁实现一夜暴富的梦想也就此破灭了 。 那么此时就会有很多人有疑惑 ， 现在不拆迁了 ， 以后我们的老房子怎么办？在这方面 ， 国家已经有解决的方式了 。 也就是说2020年的新规定已经"一锤定音" 。 从明年开始拆迁将停止 ， 旧房子将以这种方式处理 。
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新规之下 ， 旧改（旧城区改造）开始代替棚改 ， 全面推进老旧小区改造 。
百姓的梦想之一就是安居乐业 ， 对于很多人来说 ， 买房是毕生为之奋斗的梦想 。 但是在"高房价"的趋势下 ， 大部分人都只能"望房兴叹" 。 而且 ， 拆迁也并不是谁都能遇到的 ， 如果是那么现在也就没有穷人了 ， 个个都是暴发户了 。
随着这些年调改政策 ， 官方的态度也已经明确 ， 房子是用来居住的 ， 不是用来炒的 。 按照新规 ， 今年各地计划改造的老旧小区有3.9万个 ， 涉及居民700万人 ， 改造范围包括电路及管道改造、墙体改造、电梯安装、新增停车位等 。
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这其中 ， 只要是2000年以前建成的小区 ， 会被当作是重点改造对象 ， 将在5年之内完成改造 。 对老房子的处理不再是拆迁 ， 而是改造升级 ， 即"旧改" 。
"旧改"和"棚改"的区别 ， "棚改"是大拆大建 ， 而"旧改"是在原有的基础上进行改造翻新 。
那么3.9万个旧社区改造谁来买单？对于"旧改"还是有很多人愿意以这种方式处理的 ， 毕竟 ， 除了可以改善居住环境之外 ， 还有一个原因就是在一个地方住习惯了 ， 邻居也都熟识了 ， 很多人也就不想再重新搬到陌生的地方 ， 尤其是老人家 。 但是大家疑惑的是 ， 改造的资金谁承担呢？
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根据文件显示 ， 除中央和地方财政支持外 ， 国家开发银行和中国建设银行还将在5年内向5个省、9个城市提供4360亿元贷款 。 而我们的老社区居民作为直接受益者 ， 有钱的可以选择捐款 ， 没能力的也可以出一份力 。
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对此 ， 大部分人都认为既然"棚改"和"旧改"都需要花钱 ， 为何不干脆直接拆了呢？事实上 ， 主要原因是现在已经越来越"拆不起"了……以前的房子楼层较低 ， 整体面积较小 ， 拆迁成本也相对较低 。 如今 ， 很多老房子都是高层建筑 ， 拆迁重建的成本远高于重建成本 。


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