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深圳奇迹与房价

深圳奇迹与房价
今年是深圳特区的第40个生日 。有意 思的 是 ， 市场上的媒体 ， 几乎清一色在关注： 在这个重要的时刻 ， 国家是否会派发政策红利 ， 深圳以及周边地域的房价是否继续高涨 。而很少有人关注这个城市在40年的沧桑岁月中 ， 如何一步一步从渔村成长为国际大都市 。其实城市和人是一样的 ， 虽然在时间格局上有所差距 ， 但在气质、性格、态度上总有些相似 。 在历史穿梭中 ， 城市的启示 ， 这对于个人发展 ， 财富机遇都有很强的启示作用 。1出世1979年 ， 中国大陆刚从混沌中走出 ， 完全和世界脱轨 ， 市场经济百废待兴 。这时候 ， 香港还未回归 ， 但依靠着独特的地域优势 ， 成为国际级金融中心 ， 同时享受国际化贸易利好 ， 与台湾、新加坡、韩国合体为亚洲四小龙 。那时候 ， 能坐在维多利亚港口海面上游弋的游轮上 ， 夜观高楼与浩瀚星辰 ， 是无数内地人一辈子的梦想 。邓老为了让中国经济有突破口 ， 便在中国南海口 ， 紧邻香港片区化了一个圈 ， 吸引世界各地的投资客 。深圳没有历史 ， 没有文化根基 ， 除了荒芜的地皮就是几个不成样的港口 ， 连经济特区也是凭空造出的概念 。 那时候深圳的GDP只有1.96亿元 ， 还不足同期香港的0.2%（香港1979年GDP约1117亿元人民币） 。邓老对深圳的期望只有一个 ， 把香港好的模式都学过来 ， 资源引过来 ， 充分实践加工 ， 然后传入内地 。深圳做的第一个事儿就是建工厂 ， 把香港不要的落后产业都承接过来 ， 所以在改革开放初期 ， 深圳遍地都是低端制造业加工厂 ， 没有什么技术含量 。虽说产业较为低端 ， 但是对于当时的内地市场来说 ， 足以吸引全国各地的年轻人前来淘金 。 尤其在邓老南巡后 ， 肯定了深圳价值 ， 全国掀起下海潮 ， 涌入不计其数的全国年轻劳动力 。就这样 ， 低端制造业遇到强大的人口劳动力 ， 碰出火花 ， 打稳了深圳的经济基础 。2蜕变深圳通过努力 ， 快速成为内地制造业产业龙头 。同时最早施行的最低工资保障制度和劳动合同用工制度 ， 让全国各地的年轻人更愿意呆在这里 。因为所有人都知道 ， 在深圳 ， 可以通过双手去赚钱 ， 而且能者多得 。公平、包容、博爱的环境 ， 是深圳创造奇迹的根基 。当然深圳经济虽然有所起色 ， 但人均收入和香港还有极大的差距 。 90年代香港的人均工资已经达到好几千块 ， 好一点甚至可以上万 ， 而深圳人均收入只有300～500元 。巨大的收入差 ， 让很多港人拥有不可一世的优越性 ， 一批往来香港与内地的香港商人、白领人士以及货柜车司机 ， 开始在深圳等地包养“二奶” 。随着“风流军团”的扩大 ， 一些位于罗湖的花园住宅 ， 如怡×花园、庐×花园等楼盘 ， 因“二奶”相对集中而闻名 ， 甚至还出现很多二奶村 。深圳知道 ， 如果想要走出自己的路 ， 就不能总吃香港剩下的东西 。 所以在90年代早期 ， 就确立了科技创新的发展方针 ， 连续颁布了一系列鼓励高新技术产业的政策法规 。像华为 ， 中兴 ， 创维 ， 科健等高新科技企业迅速崛起 ， 1997年深圳高新技术产品产值达到472亿元 ， 高新技术产品产值占工业总产值的比例达到34.6％ 。2000年的时候 ， 深圳有一个地标性的建筑：上海宾馆 。 这个地方也是当时深圳东西发展的分水岭 。往东是繁华之地 ， 有靠着香港发展起来的东门、罗湖 。往西 ， 就是一片蛮荒之地 ， 没什么高楼大厦 ， 更没有商业区 。 除了华侨城稍微繁华一些 ， 再往西的南山科技园 ， 没有几家企业和写字楼 ， 根本没有人能看上这片地方 。然而深圳却决定在此地 ， 彻底推动2.0科技创新战略 。 那时候很多人都无法想象 ， 20年后的南山区竟然可以比肩美国硅谷 。这时候 ， 深圳GDP达到了香港的15.29% ， 然而香港依旧不把深圳放在眼里 ， 被亚洲四小龙的荣耀包裹 ， 四大家族垄断市场经济 ， 抛弃一切产业 ， 继续炒地皮 。3崛起2008年 ， 在美国金融危机的打击下 ， 香港被连带 ， 陷入经济沼泽 。 大批量的港商抛售深圳资产 ， 回撤香港 ， 一度还引发了深圳楼市踩踏危机 。然而正是通过2008年的洗礼 ， 深圳的高科技产业被定义为主要产业 ， 扛起经济发展大旗 。 这一年 ， 深圳GDP已经达到香港的一半 。从2008年开始 ， 深圳加码出台多项人才引进鼓励政策 ， 南山区的500强企业和丰厚薪资让深圳声音传遍各大高校 。10年时间 ， 全国无数人才涌入深圳 ， 碰撞思维 ， 高效协作 ， 南山区带领着全深圳创造了一个个商业奇迹 。2018年 ， 深圳迎来历史重大里程碑 ， GDP达到2.42万亿人民币 ， 而香港市是2.85万亿港元 。一河之隔的香港和深圳最新的GDP成绩单 ， 彻底让港媒炸锅 。因为据香港统计处官网提供的兑换率 ， 2018年人民币兑港币平均汇率为1.1855 ， 简单计算 ， 2018年 ， 香港GDP折合人民币约为24000.98亿元 。 全市GDP首次超越香港 。不到40年 ， 一个小渔村借助内地千万年轻人双手 ， 在公平自由的市场环境中 ， 完成华丽逆袭 。4启示每次读到深圳发展史 ， 内心深处总会泛起一股热流 ， 因为没有什么故事会比“从渺小到庞然” ， 更加让人动容 。每一个跳动的数字都是智慧和汗水的结晶 。1978-2018全国TOP10城市GDP对比香港GDP而深圳发展 ， 也确确实实给内地其他城市指明了道路 。一个城市要高效 ， 也要懂得克制；要公平、更要公正；要有方向 ， 更要脚踏实地；要包容、更要懂得尊重 。然而到目前 ， 这些浅显易懂的道理 ， 在很多城市依然是祛除不了的顽疾 。当然深圳这些年也有被人诟病的地方 ， 房价 。我记得刚入行时和一群人探讨中国房价格局 ， 所有人都说深圳的房价永远不可能超越北京 ， 因为北京是权贵中心 ， 而深圳是新贵中心 。然而2015年后的一波大潮 ， 将深圳房价推向顶端 ， 并在2019年逆势上扬 ， 彻底超过北京 ， 登顶全国 。与之而来 ， 是新深圳人的一片哀嚎 ， 纷纷传出 ， 深圳难道要学香港 ， “炒地兴城”？说实话 ， 上一轮房价 ， 作为常年研究楼市的我也没看懂 ， 因为对土地财政几乎0依赖的深圳 ， 根本没有任何理由启动房地产经济 。 甚至还被召回到内地 ， 学长沙控房价 。唯有一个解释 ， 那就是顺应自然法则 ， 提高城市门槛 ， 学着北京上海 ， 用房子优化人口结构 。但金钱是衡量一个人的对于城市的价值吗？并不是 ， 如果不是90年代那一批批来自五湖四海的年轻人 ， 在工厂里日夜挥汗如雨 ， 定没有今天辉煌一世的深圳奇迹 。总之 ， 我相信深圳会是一个不忘初心的城市 ， 在这次房地产大调控后彻底想清楚年轻人的价值 ， 继续包容、平等、博爱 。这才是“中国先进示范区”该有的大城使命 。参考资料：[1]. 卧底深圳"二奶村"60天 揭开心悸内幕 ， 2004年[2]. 火玫瑰 香港九十年代工资竟然就几千块了 ， 2001年[3]. 邓老92南巡背景揭秘 ， 2012年[4]. 1992~2008深圳电子业野蛮生长史 ， 2016年[5]. 1978-2018全国TOP10城市GDP对比香港GDP ， DumplingSoda ， 2020年


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