乡下守村人|农村宅基地确权事关重大，6种能确4种确不了，视情况早作打算
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对于农民来说 ， 最重要的两样资产：一是土地、二是宅基地 。 通过国家的努力 ， 我国大部分土地确权工作已经完成 ， 那么现在的农民大部分都面临着第二个问题 ， 农村宅基地的确权 ， 作为不动产登记农村的宅基地 ， 可谓是农民天大的事 ， 如此大范围的工作 ， 总会遇到各种各样的特殊情况 ， 那么在宅基地确权时都会遇见哪些特殊问题呢？下面我们罗列几个典型问题 ， 看看这些问题与你有关吗？
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一、下面这些情况不用担心 ， 你可以确权
1.“一户多宅”的情况要如何处理？
对于这一轮的宅基地确权 ， 国家是为了保护农民的利益 ， 而不是要剥夺人民的权利 ， 所以在确权过程中 ， 要尽量保护农民的利益 ， 如果出现一户多宅的情况 ， 大概还会分成两种情形 。
1.1第一种情形就是家庭成员中满足分户条件的 ， 但是并没有分开居住 ， 比如父子户口没有分开 ， 却因儿子组建新的家庭 ， 盖的新宅基地 ， 如果这个新建的宅基地符合相关规划 ， 而且又通过了村民集体同意 ， 经过并公示无异议的 ， 可以按照规定补办有关手续 。
1.2第二种情况就是家庭成员不满足分户条件 ， 又另行建筑了宅基地 ， 但是建筑的宅基地总面积 ， 并没有超出建房用地合计面积的标准 ， 那么此次确权就要依照实际使用面积给予确权登记 。 
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2.如果宅基地面积超标准 ， 要如何解决？
如果宅基地有审批手续的话 ， 审批手续会有予以批准的建房面积 ， 如果实际建筑面积超过批准面积 ， 那么在此次确权中 ， 只对已经批准的面积进行确权 ， 超出部分不予确认 。
如果宅基地并未履行批准手续 ， 那么情况就有些复杂 ， 要看宅基地建造或扩建的年份 ， 如果在1982年以前 ， 则以建筑物的实际面积为准确权 。 如果房子建筑年代在1982年至1987年之间 ， 各地方规定不同 ， 对于超出的建筑面积 ， 要按照此规定执行 。 1987年以后 ， 建筑的宅基地 ， 如果符合规划 ， 但是超过当地面积标准的 ， 可以补办相关的手续后 ， 依法对标准面积给予确认登记 ， 超出的面积在备注栏中标注 。
【乡下守村人|农村宅基地确权事关重大，6种能确4种确不了，视情况早作打算】还有一种特殊情况 ， 就是在历史上接受过别人转让或赠与的房屋 ， 因这类房屋导致宅基地面积超过标准规定的 ， 要按照转让、赠与行为发生时的政策规定给予确权登记 。 
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3.如果房主不在家 ， 是否能确权呢？
现在的农民外出务工人口很多 ， 还有很多老人在城里帮助子女照顾孩子 ， 家中的宅基地无人看管 ， 很多人担心：“万一宅基地确权时 ， 家中没人会不会因此错过确权了呢？”不必担心 ， 因为现在网络和通讯设备如此发达的今天 ， 工作人员是不能以 ， 联系不到房主为由不进行确权的 ， 但是 ， 如果家中长期无人 ， 房主要在村里主动备案自己的联系方式 ， 以方便工作人员联系 。 
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4.房租权属材料缺失 。
有一些农村的房屋 ， 自古以来就没有产权 ， 那么这一次能否确权呢？其实这类房屋也是有机会的 ， 但是需要相关部门查明房屋的历史使用情况和现状 ， 如果情况属实 ， 再通过村民集体或村委会 ， 对这个宅基地使用权人、面积、四至范围等进行确认 。
被确认的宅基地经过30天的公示无异议 ， 可以出具相关证明 ， 再由镇政府审核 ， 县级人民政府审定 ， 以上这些流程都审定通过后 ， 便属于合法使用的宅基地 ， 这样就可以确权登记了 。 
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5.规划建设材料缺失
有一些原本就合法的宅基地 ， 但是由于重建等各种原因 ， 对于现有的房屋并没有符合规划的相关材料 ， 可以由村委会公示 ， 15天无异议后 ， 将相关的证明手续拿到乡镇政府审核 ， 核定无误后就可以按照审核结果办理登记手续 ， 再进行确权登记了 。
6.如果房主在城里落户了 ， 农村宅基地能否确权
随着生活水平的提高 ， 很多人虽然在农村已经有了宅基地 ， 但是却在城里买了房 ， 并将户口落在城里 ， 那么此次确权也不会剥夺人们在农村拥有的宅基地 ， 所以对于这种情况的宅基地 ， 也应该给予正常的确权登记 。 
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二、那么有哪些情况是不予确权的呢？
1.占用耕地建房的
耕地是用来耕种农作物的土地 ， 是我们赖以生存的资源 ， 为了保护耕地 ， 未经批准 ， 任何人不可以改变用途 ， 包括挖砂、采石、采矿、取土等 ， 同时也包括擅自建房 ， 所以在耕地上建的宅基地是不符合国家要求的 ， 不仅不能给予确权登记反而还有可能会面临限期整改拆除 ， 甚至罚款等严重后果 。
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