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全年|旭辉集团：前8个月销售1283亿元，有信心完成全年目标

9月3日 ， 旭辉集团（00884.HK）发布8月未经审核经营数据 ， 8月单月 ， 公司实现销售额256.0亿元 ， 实现销售面积约181.6万平方米 ， 销售均价为每平方米14100元 。
今年前8个月 ， 旭辉集团实现销售额1283.2亿元 ， 实现销售面积824.4万平方米 ， 销售均价为15600元/平方米 。
今年前8个月 ， 旭辉控股集团累计实现合同销售金额约1283.2亿元 ， 完成全年2300亿元销售目标的55.79% ， 合同销售面积约824.4万平方米 ， 合同销售均价约每平方米15600元 。
8月28日举行的旭辉集团中期业绩沟通会上 ， 董事会主席林中表示 ， 有信心超额完成全年2300亿元的销售目标 ， 下半年2800亿元推货 ， 其中 ， 1800亿的新推的 ， 88%位于一二线及准二线城市 ， 三季度公司会完成800亿元的销售 。
旭辉集团预期 ， 上半年市场的分化加剧 ， 体现在一二线城市房产市场的迅速复苏 ， 出现小阳春景象 ， 而部分三四线城市受疫情影响较大 ， 楼市降温明显 。 不同梯队的房企分化亦加剧 。
对于今年疫情影响下的销售 ， 旭辉集团副主席兼行政总裁林峰表示 ， “截至7月 ， 公司才把上半年因为疫情影响的销售额追平了” 。
今年上半年 ， 旭辉集团实现销售额807.3亿元 ， 较2019年同期下降8.7% 。 截至7月末 ， 旭辉合约销售额和销售回款均突破千亿 ， 其中合同金额1027亿 ， 回款率超过95% 。
在业绩会上 ， 林中介绍说 ， 下半年 ， 旭辉集团还有2800亿的可售货值 ， 有30个超过10亿以上货值的项目会开盘 。 “旭辉三季度的销售大概率可以完成800亿元 ， 也就是说 ， 我们三季度有相当于整个上半年的量 ， 所以我们非常有信心的 。 ”
在土储方面 ， 上半年 ， 旭辉集团新增27个项目 ， 合计土地款支出约244亿元 ， 新增土储总建筑面积465万平方米 ， 新增货值约838亿 ， 权益比提升至69% 。 其中91%新增可售货值位于一二线城市核心区域 ， 土地储备优质 。 按照可售货值计算 ， 新获项目并表比达70% 。
上半年多元化方式获取了9个项目 ， 均是0溢价获取 ， 权益面积占总拿地面积的37% ， 合计新增货值为187亿元 ， 平均销投比3.3 。
截至6月底 ， 旭辉集团拥有土地储备6850万平方米 ， 总货值约10300亿元 ， 其中的89%位于一二线及准二线城市 。
就区域而言 ， 旭辉集团的土地储备中40%位于长三角区域 ， 其中 ， 环湖圈区域8%、江苏区域占13%、东南区域占18% 。 旭辉集团在大湾区的土地储备占总土地储备的10% 。
林峰透露 ， 公司将通过多元化方式拿地 ， 今年上半年公司获取的土地40%是多元化拿地 。 但也认为“你能买到地的地方 ， 销售就比较困难” 。
林峰表示 ， 下半年 ， 公司仍要补充土储 。 “大头的销售会在下半年 ， 所以下半年我们还会持续补充我们的货值 ， 但是不影响我们投资占权益回款40%的投资纪律 。 ”
旭辉集团同时透露 ， 2021年 ， 公司目标核心利润冲刺100亿元；每年会从土地投资计划中拿出10%的资金用于投资在商业；未来几年 ， 长租公寓可以登陆资本市场 。
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