谈房说铺|10年后，高楼或将沦为最“危险”的资产？住建部提前行动了( 二 )
比如封顶之后由于资金链不足 ， 装修工程进度被一再拖延 ， 如果开发商自己来周转资金 ， 想必有生之年都很难见到完工的一天 ， 最终还得依靠国家和政府来收拾“烂摊子” ， 虽然不至于直接拨款 ， 但是善后工作还是得去主导 。
比如建设完成之后的维修保养问题 ， 这类高层通常都是玻璃幕墙 ， 玻璃幕墙的使用寿命一般情况下为15年—20年 ， 但是10年内维修是必不可少的 ， 一旦裂一块或者掉一块 ， 其维修成本都不会低 ， 加速高层对设施设备的依赖性非常高 ， 常年居住在这样的高楼中 ， 冬暖夏凉现象相比一般高层会更加明显 ， 维保周期自然更短维修费用更高 。
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比如投入使用后居住和办公不便捷 ， 国家规定的超高层电梯载客状态下运行速度为3m/s,若高楼大于500米 ， 从一楼到顶楼的时间至少为2.7分钟 ， 这还是中间不上下人的情况下 ， 如果每层楼算上10秒左右的上下楼时间 ， 那么按照100层计算 ， 顶层人员上下楼的时间至少需要19分钟 ， 更别提在地震、火灾发生后还有逃生的可能性了 ， 毕竟楼层越高 ， 抗震的稳定性就会越低 。
所以 ， 针对高楼存在的一系列安全隐患问题 ， 10年后的高楼或将是最“危险”的资产 ， 高楼的建设也应该适可而止了！好在住建部、发改委已提前行动 ， 建设高层才得到收敛 ， 4月27日 ， 发改委和住建部联合发表的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理》第一点第二条规定：
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1.严格限制各城市盲目规划建设超高层“摩天楼”；2.一般情况下高度不允许超过500米 ， 如需建设需根据消防、抗震、节能三方面进行专项论证和审查 ， 同时还需上报住建部和发改委复核；3.严格限制修建250米以上建筑 ， 如需建设需由省级住建部对消防进行论证审查 ， 并需报至住建部备案；4.100米以上的建筑 ， 需与城市规格、空间尺度相适宜 ， 与消费救援能力相匹配；5.中小城市（人口50万以下）需严格控制建设超高层建筑 ， 县城住宅要以多层为住 。
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与其说对超高层报建进行了收紧 ， 不如说是超高层不再被允许修建了 ， 比如超过500米的超高层 ， 需要经过消防、抗震、节能三方面论证并复核之后才允许修建 ， 消防和节能方面主要还是跟技术有关 ， 对设备的要求更高、更智能化 ， 但是抗震却很难得到论证 ， 根据地震局发布的《2019年地震年报》数据显示 ， 全球共计发生了119次6级以上地震 ， 平均一个月发生十次 ， 而7级以上就发生了9次 ， 要知道地震在高于5级时就具备破坏力了 ，
可见 ， 限制超高层建筑不无道理……
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