谈房说铺|10年后，高楼或将沦为最“危险”的资产？住建部提前行动了
【谈房说铺|10年后，高楼或将沦为最“危险”的资产？住建部提前行动了】俗话说：人活一张脸 ， 树活一张皮！无论是工作还是生活 ， 都希望有面儿 ， 建设房子同样如此 ， 过去的几十年里 ， 一个国家、城市能拥有一栋摩天大楼 ， 就可以在全国乃至全世界炫耀一番 ， 一方面能展现自身的经济实力 ， 另一方面也能展现科技水平 。 目前已建成的世界第一高楼位于迪拜 ， 高度828米 ， 而第二、第四、第六、第七、第八、第九、第十一、第十三、第十四的世界级高楼均位于国内 ， 全球排名前十五名的摩天大楼中国就占了10栋 ， 无可厚非 ， 中国建高楼的数量世界第一 ， 拥有这么多排名靠前的高楼 ， 当然在国际上不会输掉面子 ， 况且还有尚未竣工却有望超过上海中心大厦的高楼 ， 比如武汉绿地中心、苏州中南中心的设计高度都超过632米 。
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当然 ， 除了能排上名次的高楼外 ， 还有大大小小的高层也聚集在国内 ， 在我国657个城市中 ， 100米以下的高层几乎随处可见 ， 数以万栋计 ， 超过200米以上的建筑已超过1000栋 ， 其中超过300米的有112栋 ， 超过400米的有22栋 ， 超过500米的有6栋 ， “楼高量多”的局面已经形成 ， 然而超高层甚至高层是不是越多越好、越高越好呢？先来看看这些高楼的现状：
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2008年开工的天津117大厦 ， 历时7年终于完成了封顶 ， 但是自封顶以来 ， 5年内也没有一个详细的竣工节点 ， 看似像烂尾又不是烂尾 ， 施工进度每年推进一点 ， 属于名副其实的延期工程 ， 这栋预计投资600亿的摩天大楼 ， 截止到目前为止已投入400亿 ， 根据每日经济新闻最新报道显示 ， 因为资金问题工程施工缓慢 。
2013年远大科技集团宣布在长沙盖一栋世界第一高楼天空之城 ， 规划建设高度为838米 ， 有望超越迪拜塔 ， 然而直到2016年 ， 丝毫没有建设进展 ， 据透露 ， 这栋建筑一开始就没有走完报建手续流程 ， 已被无期限搁置了 ， 也有传言是因为天空之城严重影响大泽湖生态 。
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除了这两个比较出名的烂尾楼外 ， 还有很多超高层出现烂尾 ， 比如1993年的珠海巨人大厦、1997年的厦门邮电大厦、2004年的苏州东方之门等等 ， 无一例外 ， 都与资金链断裂紧密相关 ， 难道高楼越建越高的目的仅仅只是为了面子吗？其实这些老板并不傻 ， 除了面子工程还有两个重要因素：
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一、高楼建成之后 ， 能获得更高的利润 ， 缘于城市土地寸土寸金 ， 特别是在一线城市中 ， 买一块地皮的价格不亚于一个楼盘的建设费用 ， 考虑到土地金贵 ， 房子便越盖越高 ， 资金不够用银行贷款来凑 ， 有的还通过民间筹集的方式获取资金 。
二、高楼的报建手续十分复杂 ， 考虑到对环境、航道、其他物种的影响 ， 超过500米以上复审还得需要上报国家住建部 ， 可以说是名额十分有限 ， 开发商老板如果将高楼建设成为省会地标乃至国家地标后 ， 将会比一般开发商具有更高的发展台阶 ， 至少估值会达到最高 ， 有利于自身日后站稳脚跟 ， 即使有一天生意失败 ， 没落了 ， 这栋全国数一数二的高层就是东山再起的坚实后盾 。
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当然 ， 高楼建得越高虽然对开发商越有利 ， 但是从目前已封顶但还未竣工的来看 ， 存在诸多的“后遗症” ， 这些后遗症对国家和社会的经济发展而言都有极大影响：
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