砸500万买学位房，一个焦虑中产的看房日记
在世俗的眼光下 ， 我朋友应该算成功人士 ， 30出头 ， 在广州一家中型互联网公司工作 ， 年薪40万 ， 花都有一套100多平的房子 ， 开着丰田小车 ， 老婆孩子热炕头 。 他是长辈眼中的别人家的孩子 ， 从小到大都是学霸 ， 高中上的是潮汕地区最好的汕头金山中学 ， 大学上的是广东最好的中山大学 。我非常羡慕他 ， 觉得他什么都有 ， 但学霸也有烦恼 ， 他担心自家小孩以后不能跟他一样考上中山大学 ， 因为目前住的房子学位很差 ， 这样下去 ， 未来孩子大概率会跟附近村里的小孩在一个起跑线上 。周末的时候他微信我 ， 说想在市区换一套学位房 ， 我问想买在哪 ， 他说东山口 ， 我心头咯噔一下 ， 那可是广州 ， 甚至整个广东省学位质量最好的区域 ， 于是我们相约一起看房 。 名校云集的老城区东山口位于广州著名的老城区-东山区 ， 曾经有 “有钱有势住东山” 的说法 ， “东山少爷” 的称谓即是对这里富家子弟的称呼 ， 不过2005年9月被越秀区合并 ， 从此再无东山区 。东山口地铁站出来是一条宽敞的街道 ， 很多餐饮店 ， 不像天河区的商务人士 ， 这里的人走路都是慢悠悠的 ， 透着老广州的优雅与端庄 。
往前走有一座东山百货大楼 ， 已经开业20多年了 。百货大楼对着的是一个十字路口 ， 往来的学生很多 。
十字路口往左拐有一条庙前直街 ， 庙前直街一直走会走到烟墩路 ， 这里学校非常密集 。砸500万买学位房，一个焦虑中产的看房日记。
首先会走到署前路小学 ， 这所学校创办于1943年 ， 在广州算是很不错的学校 ， 但在名校云集的越秀区只能算第二梯队 。
继续往前走 ， 左侧有一条街叫寺贝通津 ， 拐进去几十米有一所东方红幼儿园 。
这幼儿园大有来头 ， 创建于1950年 ， 广东省一级幼儿园 ， 也是广州市两所示范园之一 ， 当年国家教育部实施《幼儿园工作规程》时 ， 这里是十大试点园之一 ， 是无数家长挤破头都想进的幼儿园 。幼儿园隔壁是一座教堂 ， 古色古香 。继续沿着庙前直街走 ， 走到烟墩路会碰到东山培正小学 。
这间就是我朋友看中的学校 ， 跟东风东路小学、小北路小学和文德路小学一起并称小学版的 “广州四大名校” ， 创建于1889年 ， 在港澳等地有许多分校 ， 能在这里就读的小孩非富即贵 。培正小学附近是一排又一排的别墅洋楼 ， 这些楼都是30年代时华侨归国建的 ， 整个东山区这样的洋房有600多栋 ， 东山口这里是最密集的 。很多大长腿网红会来这里拍摄取景 。砸500万买学位房，一个焦虑中产的看房日记。 
洋楼的大门大多配上了考究的雕塑饰品 ， 一看就知道里边住着文化人 。
培正小学对面是第七中学 ， 创建于1888年 ， 90年代时叫培道女子中学 ， 广东省一级学校 。前面几十米是培正中学 ， 也是省一级学校 。沿着烟墩路一直走会碰到另一所大有来头的幼儿园-烟墩路幼儿园 。
1909年由一位国外传教士创建 ， 广州办园历史最久的幼儿园之一 ， 幼儿园门口挂满了荣誉奖牌 。往里边望了一下 ， 发现小朋友玩的沙池里居然有一艘船 ， 看来这里教的东西挺多 。东山口的学习氛围十分浓厚 ， 随便一条巷子里都有很多教辅机构 。在这里长大的小孩 ， 学习成绩不可能差 ， 我朋友自豪地说 。 看房记路过的房地产中介很多会在门口写XX学校的学位房 ， 他们知道看房的人大多奔着学位房来的 。进去一家中介了解二手房价格 ， 小姐姐打量了一下我们 ， 随口说了句7、8万就埋头继续工作 ， 可能看我们比较屌丝 ， 觉得买不起 ， 还好隔壁年纪稍大的一位胖姐接待了我们 。胖姐说附近的学位房楼龄都比较久 ， 大多是八几年建的 ， 都是房改房 ， 均价的话在6万到8万之间 ， 问我们想看什么样的 。朋友说了自己的基本情况 ， 花都的房无贷款 ， 卖掉可以套现150万 ， 加上自己的存款 ， 首付给个200万左右问题不大 ， 按照7万均价 ， 一套总价490万左右的70平方小三房是比较合适的 。我在旁边计算 ， 490万总价 ， 按照四成首付 ， 需要贷款294万 ， 25年年限 ， 等额本金的方式下每个月要还2万一千块钱 ， 暗暗替朋友捏了一把汗 。聊了一会胖姐就带我们去看房 ， 路上朋友问怎样才能读那两所幼儿园 ， 胖姐说要抽签 ， 中签率大概20% ， 抽不上就要去读民办幼儿园了 ， 一个月2千多 。 走了一会胖姐说：诺 ， 房子就在这栋楼上边 。房子是那种典型的80年代老式房 ， 墙面发黑 ， 交错的电缆像蜘蛛丝一样把几栋楼连起来 。门口的地上水迹斑斑 ， 顶上的铁棚好像被冰雹砸过 ， 很多破洞 。抬头一看 ， 有十几层楼高 。沿着楼梯上去 ， 家家户户的墙外都写着勿倒垃圾、勿停放车辆之类的话 。大门好像被什么东西抓过一样 。房子还在装修 ， 里边都是水泥地 ， 大概70平方 ， 总价460万左右 。看完我朋友不太满意 ， 于是启程去看第二套 ， 路上经过一个工地 ， 胖姐说这里在建一栋新的楼盘 ， 培正小学的学位 ， 60-79平米 ， 均价12万左右 ， 这样算一套房最少都720万了 。胖姐还说其实那些别墅洋房也卖的 ， 一平米卖到14万 ， 只是买的人不多 ， 我朋友又问那些学位房那么老 ， 将来有可能拆迁么？胖姐说不可能 ， 这边新建的楼会限高 ， 最高不超过9层 ， 房子均价又高 ， 拆迁非常不划算 。一路走到第二套房的位置 ， 看到不少人把衣服晾在外边 ， 地上还有几件被风吹落的内衣 。
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