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扬子晚报|买两个卧室送三个？安徽和县楼盘银城孔雀城依澜郡涉嫌违规“偷面积”

130㎡房子实用面积将近300㎡ ， 竟然有这样的好事？近日 ， 有读者向扬子晚报96096新闻热线反映 ， 安徽和县楼盘银城孔雀城依澜郡买房有超多赠送面积 。 而采访人员调查后发现 ， 这些赠送面积并没有产权保障 ， 涉嫌“偷面积” 。
【扬子晚报|买两个卧室送三个？安徽和县楼盘银城孔雀城依澜郡涉嫌违规“偷面积”】市民投诉：五个卧室有三个靠改造
市民殷先生告诉采访人员 ， 他和家人近日去银城孔雀城依澜郡看房 ， 目前楼盘在售合院产品 ， 有点类似别墅 ， 一共三层 ， 另外还送一个地下室 ， 院子也是送的 。 主体三层楼里 ， 每层楼的多个空间都是改造来的 。 殷先生特别留意看了下 ， 改造前 ， 三层楼只有两间卧室 ， 改造后就变成了五间卧室 ， 还多出了两个衣帽间、三个卫生间 。
如此多的赠送也让殷先生心里打起了鼓 ， “送的比买的还要多 ， 都不计入产权 ， 那后期会不会没保障？”售楼员告诉他 ， 只要交5万元改造费 ， 就帮他改造到位 。 这让殷先生心里更没底了 。 “那是不是有可能就根本不给改造 。 如果不给改 ， 那三层楼只有两间卧室 ， 连餐厅的位置都没有 ， 这样的房子还能买吗？”殷先生说 ， 他希望通过扬子晚报 ， 了解依澜郡这样户型的房子所谓的高赠送是否靠谱 。
采访人员调查：买130㎡得280㎡,交5万改造费全搞定
接到殷先生的求助后 ， 采访人员前往位于安徽省和县乌江新区的银城孔雀城依澜郡售楼处了解情况 。 售楼员介绍 ， 楼盘目前在售高层和合院产品 ， 其中合院产品主打130㎡户型 ， 楼上楼下三层 ， 此外还有个地下室 。 “130㎡做三层 ， 那不是每层都很小 ， 像筒子楼？”采访人员表示疑惑 。 “其实不小的 ， 因为我们赠送的面积多 ， 130㎡的户型 ， 实际使用面积能有280㎡ 。 ”为了让采访人员有直观印象 ， 售楼员带采访人员前往实体楼进行参观 。
还没进门 ， 售楼员就告诉采访人员 ， 院子是赠送的 ， 小则30多㎡ ， 大的有100㎡左右 。 “一楼这里 ， 靠客厅的餐厅是没有的 ， 卧室也没有 ， 这两块都是庭院 ， 从一楼直通到顶 。 ”也就是 ， 一楼本来只有客厅和厨房 ， 南向有一小块空间是原本餐厅的位置 。 上楼 ， 对应一楼的庭院 ， 二楼和三楼分别有一个卧室、一个衣帽间都是另外隔出来的 。 这样一来 ， 原本只有两厅两卧室一卫的130㎡户型 ， 经改造后 ， 变成了五室两厅四卫再加两个衣帽间的户型结构 。 改造前后 ， 面积果真增加不少 。
“这些面积都是赠送给你们的 。 因为赠送多 ， 我们合院产品卖的很好 ， 110㎡小面积的合院现在都卖完了 ， 只剩130㎡的 。 ”售楼员如此表示 。 赠送如此多 ， 全都依仗后期改造 ， 而且改造动作很大 ， 很是费事 ， 采访人员提出自己的质疑 。 售楼员赶紧表示 ， 所有改造可以委托他们进行 。 “我们银城有自己的装修公司 ， 叫银城嘉筑 ， 这个130㎡的户型 ， 楼上楼下隔板做好 ， 改造完成 ， 只要5万元 。 110㎡ ， 只要3万的改造费 。 ”只要花点钱 ， 并不费事 。
主管部门：擅自改变结构就是违法建设
对此 ， 马鞍山市自然资源和规划局的工作人员表示 ， 不符合规划要求的结构改动可能涉嫌违规 ， 拿不到证 。 “不包含在规划方案内的面积 ， 一律不发证 ， 主体结构改变了也是不发证的 。 ”该工作人员表示 ， 每套房子面积、户型结构都是已定的 ， 如果业主在拿到手发现有变化 ， 那可能就是没有按照原规划方案实施 ， “主体结构擅自改变就是违法建设 ， 我们发证前要进行现场核实 ， 如果发现与原始规划图不符 ， 是要求整改到位才予以发证的 。 ”
该工作人员表示 ， 买房人需要了解房子的规划图是怎样的 ， 也可以到城建档案馆去申请查询 ， 不要等拿到手发现不对被强拆了才后悔莫及 。
【扬子晚报|买两个卧室送三个？安徽和县楼盘银城孔雀城依澜郡涉嫌违规“偷面积”】关于银城孔雀城依澜郡涉嫌违规“偷面积”一事 ， 本报将继续保持关注 。 扬子晚报/紫牛新闻采访人员 宋南飞


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