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环球网|租房合同成“四方协议”糊涂账 租客、业主权益谁来买单？( 三 )


环球网|租房合同成“四方协议”糊涂账 租客、业主权益谁来买单？
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陶小姐告诉采访人员 ， 彭明胜是重庆市江北区红旗河沟派出所所长 。 采访人员联系了红旗河沟派出所 ， 对方称所长确实叫彭明胜 ， 但派出所不接受采访 ， 对此发言不清楚真伪 。 并给了采访人员一个重庆江北区住建委的联系方式 ， 采访人员拨打此电话后却提示号码不正确 。
频繁被曝存“租金贷”乱象公司高层收法院限制消费令
据四川满城称 ， 旗下所管辖的全部房源、资产管理权由成都青客整体收购 ， 成都青客为纳斯达克上市企业青客公寓全资子公司 。 而据环球网采访人员了解到 ， 青客公寓持续处于亏损状态 ， 且此前连续被曝出“租金贷”、“高收低租”、拖欠业主租金等问题 。
青客公寓此前披露的2019年报数据显示 ， 2019年青客公寓实现营收12.34亿元 ， 同比增长38.65%；净亏损4.89亿元 。 而此前2017年、2018年分别亏损2.45亿元、5.0亿元 。 连续三年累计亏损高达12.43亿元 。
环球网|租房合同成“四方协议”糊涂账 租客、业主权益谁来买单？
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此前 ， 从今年2月开始 ， 上海、杭州、南京等多地青客公寓的租客因青客拖欠房东租金、面临断水断电断网、甚至被赶出公寓的问题 。 此外 ， 据新京报今年6月报道 ， 青客公寓存在“租金贷”乱象 ， 其租金贷模式是让租客向华瑞银行、支付宝网银等金融机构贷款一至两年 ， 一次性预付租金给青客公寓 ， 之后按月还贷 。
青客公寓相关人士回应新京报称：在申请办理租金分期时 ， 所有流程不仅有青客内部审核 ， 更需要通过银行的风控 ， 此外各流程中还需要申请人提供相应材料等 ， 任一环节申请人拒绝就办理终止 。 整个流程不存在任何欺瞒诱导的操作空间 。
青客公寓公布资料显示 ， 截至2019年9月30日 ， 青客公寓与11家金融机构合作 ， 有65.40%的租金使用租金贷支付 ， 年利率在4.35%到8.60%职期间的未偿还本金为7.57亿元 ， 有16.5%的租客正在申请租金贷 。
环球网采访人员还发现 ， 青客公寓运营主体上海青客设备租赁有限公司的执行董事、法人、实际控制人等已被法院发布限制消费令 。
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2020年8月16日 ， 上海市徐汇区人民法院对上海青客设备租赁有限公司发布限制消费令 ， 称上海堡润贸易有限公司申请执行你单位买卖合同纠纷一案 ， 因你单位未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务 ， 本院对你单位采取限制消费措施 ， 限制你单位及你单位法定代表人金光杰不得实施高消费及非生活和工作必需的消费行为 。
2020年8月20日 ， 上海市徐汇区人民法院再次对上海青客设备租赁有限公司发布限制消费令 ， 因与上海宿梓实业有限公司的买卖合同纠纷 ， 上海青客设备租赁有限公司执行董事、法人宋磊被法院限制高消费及非生活和工作必需的消费行为 。
资料显示 ， 青客公寓运营主体为上海青客设备租赁有限公司 ， 成立于2012年 ， 实际控制人为金光杰 。 截至2019年6月30日 ， 青客公寓在全国拥有96854间可出租房源 ， 其中约95.8%位于以上海为中心的长江特大城市群 ， 业务范围覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市 。 2019年10月 ， 青客公寓在纳斯达克挂牌 ， 成国内长租公寓首个赴美上市品牌 。
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2020年7月22日 ， 青客公寓发布公告称 ， 公司将发行本金总额1亿美元的4年期可转换债券 。 同时公司将收购国内一长租公寓企业 ， 并新增7.22万套房源 ， 交易总对价1.3亿美元 ， 受收购交割条件限制 ， 预计将于2020年12月31日完成 。
公告显示 ， 这是青客公寓IPO以来的第三次收购 。 在此次收购之前 ， 青客公寓于2019年12月并购了天津一公寓品牌企业 ， 今年1月又收购四川领先公寓品牌四川成都和重庆的资产 。 两次并购 ， 青客公寓共获得约4.9万个租赁单位 。 而此次并购完成后 ， 公司通过并购获取的租赁单位累计约12.1万个 。


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