主业|多元化营收约占8% 万科寻求地产主业增长
时代周报采访人员 蔡颖
8月28日 ， 万科在线上召开2020年中期业绩会 。
董事会主席郁亮没有现身 。 总裁、首席执行官祝九胜 ， 首席运营官王海武 ， 董秘朱旭 ， 执行副总裁、财务负责人韩慧华出席了会议 。
半年报显示 ， 今年上半年 ， 万科营业收入为1463.5亿元 ， 同比增长5.05%；归母净利润为125.08亿元 ， 同比增长5.62% 。
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相比营业收入和净利润表现 ， 万科当期的销售业绩有所下滑 。
报告期内 ， 万科实现合同销售面积2077.0万平方米 ， 同比下降3.4%；实现合同销售金额3204.8亿元 ， 同比下降4.0% 。
不过 ， 上半年 ， 全行业销售数据都不乐观 。 国家统计局数据显示 ， 1—6月全国商品房销售面积 6.94 亿平方米 ， 同比下降 8.4% ， 降幅较一季度收窄 17.9 个百分点；销售金额 6.69 万亿元 ， 同比下降5.4% 。
发展到一定阶段的大企业 ， 高速增长极难 ， 多数企业开辟新战场 ， 或者寻找第二增长曲线 。
2012年起 ， 万科大举探索多元化业务 ， 最终形成了多个BU（业务单元） ， 具体包括商业地产、物流、长租公寓、冰雪、海外业务以及教育等 。
在本次业绩报中 ， 万科首度披露多元化业务收入 。 以泊寓为首的租赁住宅业务营收为 10.5亿元；万科物业营业收入录得 67.0亿元；万纬物流所管理项目（含非并表项目）业务营业收入 8.3 亿元；印象城等商业开发与运营业务营业收入同比增长0.3%至30.5亿元 。
最终 ， 多元业务的营收总额为116.3亿 ， 占比仅为7.9% 。
从上述数据来看 ， 转型绝非易事 ， 尽管铺陈多年 ， 但万科的多元化业务带来的营收贡献仍十分有限 。
如今 ， 万科将更多心思放在地产主业 ， 从不同维度为规模蓄力 。
组织架构层面 ， 成立新区域；在业务层面 ， 引入TOD开发模式 ， 掘金城市更新 。 其传导出的种种信息显示 ， 万科要在传统地产业务上寻求新的增长曲线 。
成立西北区域
分拆区域是万科冲刺规模的最佳凭证 。
8月27日 ， 业绩发布的前一天 ， 万科宣布成立西北区域事业集团 ， 覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏五省 ， 而主要城市则有西安、兰州、西宁、新疆和银川 。 这五座城市原本都属于中西部区域的管辖范围 。
据悉 ， “区首”由万科西安公司总经理郭继勋就地升任 ， 他既是西北区域区首 ， 同时兼任西安公司总经理 。 在之前 ， 郭继勋担任过新疆公司总经理 。
这是万科首次拆分区域 ， 此前一直都维持着上海区域、南方区域、北方区域、中西部区域的格局 。 在上半年的销售额中 ， 这四个区域的占比分别为15.4%、41.3%、22.3%、19.9% 。
对于此次成立西北区域的原因 ， 王海武表示 ， 西北五省有大概接近祖国1/3的面积 ， 其实际管理半径还是相对较大的 ， 对于成立西北区域事业集团BG的考虑 ， 由来已久 。
事实上 ， 过去两年 ， 万科在组织架构上做了一些探索 ， 在中西部区域下面设立了二级架构——西北招采中心 ， 成立了以银川、西宁、乌鲁木齐和兰州为小联盟的Y4联盟 。
“此次成立西北区域目的就是为了让万科的多项业务可以更好的发展 。 ” 王海武表示 。
分拆出去的西北区域能否成为万科新的增长引擎 ， 目前来看 ， 需要更多时间 。
在西北区域的五座城市中 ， 今年上半年 ， 仅有西安的销售额达到了百亿以上 ， 排在万科城市销售榜中第九名 。
中期业绩报显示 ， 目前西安在建开发项目25个；乌鲁木齐有9个在建开发项目 ， 4个拟开工项目 ， 西宁、兰州、银川各有1个新增项目 。
8月27日 ， 一名万科内部人士告诉时代周报采访人员 ， “除了西安外 ， 西宁和乌鲁木齐的市场也不错 ， 西宁万科城在西宁卖得挺火爆的 ， 去年万科还和西宁政府签订了合作协议 ， 拟投资500亿 。 ”
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