CBD北区，城市中心的一道伤疤
今日引言又到了一年一度的315消费者权益日 ， 而今天文章的主题 ， 就是我前几天公众号征集上来的房地产维权事件 。 凑巧的是 ， 就在我们维权征集通知发布的第二天 ， CBD6号地块「互联网小镇」的业主 ， 就为我们送来了第一手的维权资料 。维权导火索前几天 ， CBD6号地块「互联网小镇」的业主 ， 从天南海北聚集到了防城港 ， 每个人带着一身怒气 ， 这次远道而来势必要和开发商（广西三润/广西富乐华）讨个说法 。话说「互联网小镇」这个楼盘 ， 有一部分是返租式公寓 。 当时开发商承诺10年返祖金100% ， 并且第三方承租公司当时广告宣传的是“新华网” ， 但是结果最后真正和业主签署返租协议的却是“金锐（香港）投资管理有限公司” 。其实返租公司突然换了公司业主们也没多追究 ， 只要你能按时返钱也OK ， 对吧！但是在去年年底 ， 「互联网小镇」的返租莫名其妙中止了 ， 12月份和1月份的租金 ， 没有及时打到业主的银行卡上 。 直到2个月之后才恢复了正常返租 ， 但是据说仍有一部分远在外地的业主还没有收到租金 。当然返租这件事 ， 只是业主维权的导火索而已 ， 真正意想不到的东西还在后面 。银行抵押曝光首先 ， 「互联网小镇」早些年买房的业主 ， 有的全款已结清 ， 有的正在还月供 ， 但是房子却未能够按照合同约定期限交房 。其实这种情况下 ， 开发商延期交房就算作违约了 ， 届时肯定要赔偿业主的违约金 。当然这也算是情况比较好的一类 。还有一部分业主呢 ， 交了首付之后 ， 开发商却迟迟不能网签正式购房合同 。 「互联网小镇」目前有一部分楼栋已经是“五证齐全”的状态 ， 但是因为大量的房号都被开发商拿去银行做抵押了 ， 所以即使“五证齐全”了 ， 但是如果不从银行解压仍然不能网签购房合同 。但是当遇到了这么多签不了购房合同的业主之后 ， 那么「互联网小镇」到底还有多少房子在银行抵押着？我们从房管局得到了这样的一组数据：1#楼：个别房号在银行抵押 ， 而底商则全部在抵押2#楼：个别房号在银行抵押 ， 而底商则全部在抵押3#楼：无抵押5#楼：无抵押9#楼：几乎一半的房号银行在抵押10#楼：几乎一半的房号银行在抵押11#楼：整栋抵押！12#楼：整栋抵押！13#楼：整栋抵押！15#楼：整栋抵押！16#楼：80%以上房号在银行抵押17#楼：80%以上房号在银行抵押看到这个数字之后 ， 只能这样说「互联网小镇」的开发商（三润/富乐华）真的缺钱！开发商钱去哪了？当然以上这两种有情况中 ， 有延迟交房也有房子在银行抵押的 ， 但是如果和下面这样遭遇的业主比起来 ， 也都不算什么大问题 。现在问题最大的就是购买了「互联网小镇」6#、7#、8#这三栋楼的业主 ， 也是本次维权最大的群体 。 这三栋楼的业主都和开发商签署了《合作建房协议》 ， 然后有的把全款都交给了开发商 ， 但是房子到现一直都没有动工 ， 还是一片空地 。说白了 ， 还是缺钱！但是 ， 业主们也都很疑惑 ， 我们交了钱啊！开发商怎么可能资金周转不足呢？其实去年5月 ， 广西三润在土拍会上为了拿地和恒大拼了个面红耳赤 ， 最后砸下5.4亿人民币 ， 拿下了中心区民乐路以北144亩的土地 。 当然三润是一边是风光拿地 ， 而另一边是被业主集体维权 。有些业主无奈的对三润说：不论是新地块也好 ， 还是「互联网小镇」也罢 ， 这两块地同样都是你的孩子 ， 你就不能先照顾照顾我们这边 ， 先把我们的老盘的房子建好 ， 再去建你的新盘行不行...事件的后续其实这个事件 ， 到现在为止广西三润最终发出了一份向业主致歉的书面文件 。 其中提及了以上几种维权内容的处理方式 。 首先 ， 承诺四个月内完成抵押楼栋的网签工作；超龄办理按揭的问题 ， 三润将会采取全款分期政策；至于还没有盖的6#、7#、8#号楼 ， 要求退款的业主 ， 承诺4月30日前退款 。但是面对广西三润发出的这样一张回复信 ， 有些业主仍然表示不愿意再相信富乐华与广西三润！其实在写这篇文章之前 ， 有些业主们自己也知道：开发商没钱这个问题 ， 不是说单单靠维权和曝光就能解决的 。但是业主们和我说：其实他们这些业买房时遇到这种开发商 ， 主心里真的憋屈！不担心别的 ， 就怕这个这房子烂尾！虽然不指望通过315曝光来彻底解决这件事 ， 但是在这个除了当事人之外 ， 人人都袖手旁观冷眼相待的社会 。 只要现在这个时候能有能人替他们说说话 ， 减轻一下他们这些天维权以来产生的愤怒抱怨 ， 他们的心里最起码会舒服点！而我写这篇文章 ， 最起码要让他们看到 ， 在防城港至少还有人愿意替他们发声 。
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