12家|刷屏地产圈！12家头部房企试点融资“三道红线”，恒大、融创等位于红档！影响有多大？
导读：近日备受关注的房地产融资新规暂无明确时间表 ， 很多房企已拿到文件原文 ， 但不清楚执行尺度 。 金融机构也在等待指导性文件的正式下发 。
来? ?源丨21世纪经济报道
记? ?者丨辛继召?张敏
编? ?辑丨曾芳?李清宇?张伟贤?黎雨桐
房地产企业融资限制继续收紧 ， 幅度有所超过市场预期 。
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
这印证了《21世纪经济报道》8月13日的独家报道：《独家丨房地产融资再收紧？触及“三道红线”不许增长有息负债》
本报报道称 ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 设置“三道红线” 。 房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍 。
按“三道红线” ， 试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 ， 每降低一档 ， 上限增加5% 。
也即 ， 如果“三线”均超出阈值为“红色档” ， 有息负债规模以2019年6月底为上限 ， 不得增加；
“二线”超出阈值为“橙色档” ， 有息负债规模年增速不得超过5%；
“一线”超出阈值为“黄色档” ， 有息负债规模年增速不得超过10%；
“三线”均未超出阈值为“绿色档” ， 有息负债规模年增速不得超过15% 。
8月28日 ， 《经济参考报》报道称 ， 参加重点房地产企业座谈会的房企包括12家 ， 分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城(000671,股吧) 。 对这12家房企将进行融资债务总规模的控制 。 企业需于9月底上交降档方案 ， 包括一年内如何降档、三年内如何全面完成符合“三道红线”的调整 。 若未达标 ， 监管层将要求金融机构对相应房企的全口径债务进行限制 。 2021年1月1日起全行业将全面推行相关规则 。 ?
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图/图虫
融资新规暂无明确时间表
执行细则仍待落地
值得注意的是 ， 21世纪经济报道采访人员目前了解到 ， 融资新规尚无明确的落地时间表 ， 相关的执行细则也有待出台 。 所谓“9月底前提交降负债方案”的说法 ， 尚未得到当事各方的证实 。
有知情人士向21世纪经济报道表示 ， 会议基调是以座谈为主 ， 监管层的主要目的 ， 是通过对几家大型房企的座谈 ， 了解相关情况 。 但当日并未提出具体的要求 ， 也未公布相关政策执行的时间表 。
据了解 ， “降负债”是座谈会上传达出的主要信号 。 监管层希望通过房企的降负债 ， 来控制金融机构的风险 ， 并维持房地产市场的稳定 。 但这并不意味着所有的与会房企都要降负债 ， 前述知情人士表示 ， 万科、中海等负债率较低的企业并无这方面的执行压力 。
8月28日早间 ， 绿地香港一位管理层在业绩会上也证实了这一消息 。 他表示 ， 公司了解到的情况是相关部门与房企进行了交流 ， 融资新规的实施目前还没有明确的时间表 。
21世纪经济报道了解到 ， 很多房企已拿到上述文件的原文 ， 但不清楚具体的执行细节和执行尺度 。 一些房企已经和相熟的金融机构进行沟通 ， 并未得到确定性的答复 。 有北京房企人士向采访人员透露 ， 金融机构也在等待相关指导性文件的正式下发 。
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