红线|首次约谈12家房企，融创、绿地等脚踩“三线”( 二 )
根据华创证券统计 ， 仅7月份各地方政府出台的房地产调控政策就多达13条 。
【红线|首次约谈12家房企，融创、绿地等脚踩“三线”】一位上市房企高管在接受观察者网采访时表示 ， 上半年疫情过后 ， 国内融资渠道相对宽松 ， 致使许多房企疯狂拿地 ， 进而导致负债上涨、财务风险大增 。 而此前出台的不少针对土地市场、楼市的调控政策显然效果不佳 。 相比之下 ， 此次“345”新规显然针对房企的有息负债 ， 不难想象 ， 今后房企融资将会受到很大限制 。 对于房企而言 ， 拼的还是长期 ， 想要在短期内大幅度完成见负债、稳财务的指标 ， 也并不轻松 。
对于2020年上半年剔除预收款后资产负债率达到74% ， 位于黄区的旭辉控股 ， 其董事局主席林中在业绩上表示 ， 新政会防止未来房地产市场出现一系列金融风险 ， 对于依靠高财务杠杆啊 ， 盈利能力弱的企业 ， 影响可能就会稍微大一点 。 但优秀的企业 ， 是均衡发展、财务稳健以及坚持长期主义的 ， 反而受益于这种政策 。
无独有偶 ， 龙湖集团首席执行官邵明晓日前在业绩会上也指出 ， “三道红线”不是洪水猛兽 ， 而是为了规范企业行为 ， 推动融资体量在开发企业中有序增长 ， 而不是爆发增长 。
同时 ， 也有业内人士指出 ， 此次释放出融资环境的监管或将加强的信号 ， 可以预见 ， 这会加大部分房企降价跑量的意愿 ， 再加上“金九银十”本就是促销季 ， 房企要年末冲刺业绩 ， 或许对于刚需客户是个不错的上车机会 。
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