农俗俱乐部|农村宅基地确权最后一年，三拆一改将实施，改革试点从4方面进行
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转眼又到了八月底 ， 没几天就要到九月份 。
2020年只有三个月就要走完了 ， 这一年发生了很多事情 ， 也耽误了一些工作的进度 ， 比如农村宅基地的确权问题 。
2020年7月 ， 自然资源部就下发文件 ， 明确2020年年底前完成全国农村地籍调查 ， 宅基地和集体建设用地登记率需要达到80%以上 。
明年年底前完成宅基地和集体建设用地及房屋登记资料清理整合 ， 汇报数据 。
2020年一直被看做是农村宅基地和建设用地使用权确权登记工作的最后一年 ， 明年重点应该是房屋确权 ， 总的来说 ， 这一两年还是挺忙的 。
2020年一号文件里 ， 就宅基地的问题也明确指出 ， 农村宅基地管理要改革 ， 加强乡镇审批宅基地监管 ， 防止土地占用失控等问题 。
【农俗俱乐部|农村宅基地确权最后一年，三拆一改将实施，改革试点从4方面进行】
宅基地确权登记颁证是一个重要的解决方案 ， 还需要进行农村宅基地制度改革试点 。
既然农村宅基地确权与改革迫在眉睫 ， 那么具体的确权和改革工作有哪些呢？下文就来和大家说说！
4种情况 ， 宅基地/房屋不能确权颁证
虽说宅基地确权工作紧迫 ， 但有那么一些情况还是不能确权颁证 。
根据自然资源部对宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知规定里 ， 以下4中情况不能办理登记和确权 。
1.乱占耕地建房
农村耕地和宅基地的用途是不一样的 ， 耕地资源这几年本来就宝贵 ， 占用耕地建房更是违法行为 ， 不但不能登记确权 ， 还有可能被拆除 。
2.违反生态保护红线管控要求建房
有的地方不是耕地 ， 但也不是划分好的宅基地 ， 反而是划分清晰的生态保护区 。
比如湖泊、林地等 ， 那就不能建房 ， 建房后也不能确权登记 ， 也有可能面临拆除 。
3.城镇居民非法购买宅基地
我们知道农民有钱就能到城里去买房定居 ， 但城里人有钱却不能到农村购买宅基地建房 。
因为本身农村的宅基地农民就只有使用权却没有所有权 ， 也不能私自进行买卖 ， 故而城镇居民非法购买的宅基地 ， 那也不能进行确权登记 。
4.小产权房
小产权房就是在农村集体用地上建造的房子 ， 并没有缴纳土地出让金等其他相关的税费 ， 不仅不能确权登记 ， 还有可能被收归国有 。
这里再次提醒 ， 小产权房虽然比一般商品房便宜一半 ， 却没有法律保障 ， 故而大家还是谨慎购买 。
以上4种情况都不能进行确权登记 ， 也不能通过登记将违法用地合法化 。
注意 ， 这里补充一个 ， 农村外嫁女因为也属于家庭成员 ， 宅基地权益需要记载到不动产登记簿以及权属证书上 。
外嫁女户口迁到夫家那边的村 ， 在夫家取得新家庭的宅基地使用权 ， 应该依法进行确权登记 ， 同时注销娘家那边的宅基地使用权 。
反之没有迁户口的就确权娘家那边的宅基地 ， 夫家那边没有宅基地使用权 。
农村宅基地“3拆1改”实施宅基地确权进行的过程中 ， 一些宅基地或将被大整顿 ， “3拆1改”将正式实施 ， 哪“3拆”哪“1改”呢？
第一拆：违章建房
以前农村盖房多是和村委会打声招呼 ， 或请吃顿饭就直接盖了 ， 所以出现很多类似占用耕地、林地等非宅基地建造的房屋 ， 这些房屋到现在确权中极有可能面临拆除 。
现在盖房都需要一级一级审批 ， 批准后才能盖章 ， 且遵循一户一宅的原则 。
家里有了宅基地 ， 只能在老宅上重建 ， 反正不能占用耕地建房 ， 如果已经建造的 ， 那么需要交纳耕地占用税 。
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