融资|两部委召开座谈会,房企融资或再收紧,这下房价难以上涨了?
多地“地王”频现 ， 房价继续上涨 ， 在此情况下 ， 监管部门再度出手“降温” ， 将强化房企进行融资管理 。
那么 ， 在此情况下 ， 房企融资会否更为艰难 ， 会否迫于市场压力赶快降价出货？搜狐焦点重庆站采访人员就此问题采访了相关专家学者 。
融资井喷 ， 疯狂买地 ， 房价上涨 ， 迫使监管层出手
据了解 ， 8月20日住建部、央行在北京召开的重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 各监管部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
此次会议内容公布前 ， 市场曾传出“房企融资新规出炉”、“部分房企被约谈”的消息 。
根据报道 ， 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长 ， 为房企融资设置“三道红线” 。
具体为 ， 红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；红线2：净负债率大于100%；红线3：现金短债比小于1倍 。
根据“三道红线”触线情况不同 ， 将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档 。 以有息负债规模为融资管理操作目标 ， 分档设定为有息负债规模增速阈值 。
相关人士分析 ， 本次会议传递房企融资收紧的信息 ， 主要原因是近一时期国内房企融资出现井喷状况 ， 其中7月来 ， 房企融资刷新了历史同期纪录；8月中上旬全国房地产信用债发行规模高达261亿 ， 在年内处于高位 。
另一方面 ， 全国各地又出现地王频现、房价飞涨趋势 ， 也让市场进一步监管变得迫切 。 最近各地纷纷把“压箱底”的好地块拿出来出售 ， 北上广等地地王项目叠出 。 房价方面也纷纷开始上涨 ， 7月全国70个城市中 ， 有62个城市新房同比价格上涨 。
为抑制楼市过热 ， 避免房企过度融资 ， 出现金融风险 ， 监管部门及时出手加大管控力度 。
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引导资金脱虚向实 ， 约束房企加快卖房回笼资金 ， 限制融资疯狂抢地
如何看待国家监管层对强化融资管理的措施？重庆前沿区域经济研究院院长李勇研究员认为 ， “央行出手是对的 ， 金融红线必须管住 。 ”
他说 ， 这也表明了监管层坚持“房住不炒”以及不将房地产作为短期刺激经济的手段的决心 。
他指出 ， 近几个月房企发债凶猛 ， 而银行做担保 ， 实际上绑架了银行和政府 。 银行金融部门收缩融资 ， 是逼迫开发企业赶紧卖房回笼资金 ， 限制其通过融资储备土地 。
李勇指出 ， 最近一个时期 ， 商品房库存上升 ， 土地库存量也大 ， 而商品房销售情况相对不好 ， 资金回笼较差 。
采访人员综合铭腾、锐理、克而瑞公布的分析数据看到 ， 从今年7月以来重庆主城住宅市场与去年同期相比 ， 成交量明显下降 。 其中7月销售率下降至16.8% ， 低于去年同期水平 。
与此同时 ， 整个楼市的房屋库存量却在持续明显上升 。 据克而瑞楼市报告数据显示 ， 去年7月重庆主城住宅存量为466万方 ， 去化周期还仅为2.3个月 ， 而到了今年7月住宅存量则上升为809万方 ， 去化周期升至最高点 ， 高达5.5个月 。
李勇分析道 ， 实际上疫情以来带来较大的经济困难 ， 老百姓的购买力大幅下降 。 与此同时 ， 房地产库存相对较大 ， 开发企业还在加大杠杆 ， 争相储备土地 ， 形成大量无效产品 ， 造成库存过大 ， 已进入不良发展 。
他说 ， “开发商加紧为未来储备土地 ， 只能造成地价抬升 ， 房价飞涨 ， 这是有问题的 。 ”
李勇认为 ， “目前资金向虚苗头很严重 。 国家增发货币 ， 是希望实体经济得到支持应当注重制造业发展 ， 将资金用到实业 ， 用到制造业 。 如果资金不严管 ， 用到房地产 ， 会将风险转移至银行、储户 。 因此 ， 有必要控制金融风险 ， 将有限资金用于实体经济 。 ”
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