江苏龙网

  1. 首页 > 资讯 > >

地产|正荣地产中期业绩“稳中有进”：净利润同增8.1% 有信心完成全年1400亿销售目标

地产|正荣地产中期业绩“稳中有进”：净利润同增8.1% 有信心完成全年1400亿销售目标
图片

中国网财经8月24日讯(采访人员 刘小菲)正荣地产上半年“成绩单”于23日晚间出炉 ， 多项核心指标持续增长 。 数据显示 ， 2020上半年 ， 正荣地产实现收入145.42亿元 ， 同比增长6.5%；实现净利润12.75亿元 ， 同比增长8.1%；核心利润12.43亿元 ， 同比增长8.3% 。
物业销售方面 ， 正荣地产上半年实现合约销售金额约559.93亿元 ， 其中长三角区域贡献约46% 。 截至7月 ， 正荣地产累计销售695.9亿元 ， 同比增长1.29% ， 实现年内累计销售额的同比转正 。 正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝在出席业绩会时透露：“随着8月下旬开始更多新货推出 ， 公司有信心完成全年1400亿的销售目标 。 ”
正荣地产规模及盈利能力稳步提升 ， 与运营力的提升密不可分 。 据悉 ， 正荣地产坚持快周转 ， 新项目平均首开7个月 ， 平均首开去化率达70%；产品方面设立了产品标准体系化 ， 完成高效能精装体系的升级 。
此外 ， 正荣地产实施“高效抗疫 ， 精准营销”策略 。 疫情下 ， 正荣地产迅速推出线上“正荣置家”售楼处 ， 开启在线VR购房模式 ， 并开展针对“去库存”的线上“春风行动” ， 通过“京东618直播大促”等一系列行动实现线上线下销售双联动 ， 成功实现市场关注 。 半年疫情过后 ， 正荣地产45天内实现了全面的复工复产 。
净负债比例降至为71.4% ， 融资成本持续下滑
2019年年初 ， 正荣地产提出“新三年战略” ， 将2019-2021年设定为“高质量发展期” 。 而正荣地产的高质量发展 ， 在不断优化的财务结构方面也得到了充分的体现 。
截至2020年6月30日 ， 正荣地产净负债比率为71.4% ， 与2019年底相比下滑3.8个百分点；短债比例为30% ， 而2019年底的这一数据为34.2%；现金对短债比则高达2.1倍 ， 为2017年以来的最高水平 。 这意味着即便外部融资环境有变动 ， 对正荣的影响也是有限的 。
正荣地产财务结构之所以能实现不断优化 ， 与自身回款率的不断提高、多元化融资渠道的畅通、融资成本降低不无关系 。 2020上半年 ， 正荣地产权益回款率约70% ， 回款额为202亿元 。 截至6月底 ， 正荣地产借贷加权平均融资成本和境外美元债发行利率分别下降至7%和7.6% ， 而2019年底的这两项数据分别为7.5%和9.9% 。
融资渠道方面 ， 除发行美元优先票据外 ， 正荣地产还通过人民币点心债、永久资本证券、股份配售、长租公寓债、资产支持证券等多个渠道融资 。 数据显示 ， 2020年上半年 ， 正荣地产总战略授信为2449亿元 ， 外币债融资额度3.5亿美元 ， 小公募债融资额度为10亿元 。 正荣地产副总裁兼财务总监陈伟健表示 ， 集团目前已经拿到绿色框架的认可 ， 已经具备发行绿色债券的平台和资源 。
鉴于公司稳健的基本面和巨大的增长潜力 ， 正荣地产境内外资本市场上获得了各大评级机构的认可 ， 其中中诚信国际及大公国际资信评估有限公司给予的AAA评级 ， 展望为“稳定”；穆迪、惠誉、标普给予的评级分别是B1(稳定)、B+(稳定)以及B(正面) 。
土储货值4700亿元 ， 1+6+X全国布局战略升级
在财务结构得到不断优化的同时 ， 正荣地产的投资也在稳步推进 。
2020年以来 ， 正荣地产战略升级1+6+X全国布局 ， 坚持区域深耕 ， 持续提升新一线、强二线投资占比 。 数据显示 ， 上半年正荣地产新增土地32块 ， 新增土储484万平方米 ， 新增土储权益比64% 。 其中长三角的布局高达59% ， 不但在大本营南京和苏州斩获了9块地 ， 还重返上海市场 。
截至2020年6月末 ， 正荣地产总土储2740万平方米 ， 货值约4700亿元 ， 其中一二线城市占比76% 。 值得一提的是 ， 正荣地产的土地成本为每平米4919元 ， 保障了公司的可持续盈利水平 。 正荣地产执行董事、副总裁刘伟亮在出席业绩会时透露 ， 如果再把7、8月新增的土储加上 ， 正荣地产的总土储则超过2900万平方米 ， 总土储中有76%位于一二线城市 ， 每平方米的土地成本是4919元 ， 占目前销售均价约1/3 。


推荐阅读


上一篇：央视新闻|外交部：美“围猎”中国企业是害怕非美企业强大

下一篇：质押|新城控股：富域发展解除质押5950万股 占总股本2.64%