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不必为买房操心 按照人口变化房子是会多出来的

作者:冯仑问：冯叔 ， 您觉得年轻人到底该不该买房？冯叔：年轻人买不买房这个事 ， 我觉得要根据每个人自己的环境、条件来看 。首先有一个年龄的问题 。 不少人 20 多岁大学刚毕业 ， 就一定要买房 。 对此 ， 我是不主张的 。 但是 ， 如果说你都工作 10 年了 ， 比如 22 岁毕业 ， 工作了 10 年 32 岁 ， 成家了 ， 这时候考虑买房 ， 我觉得是可以的 。之前有一个统计数据 ， 中国人买第一套的房的平均年龄大概是 27 岁 ， 但国外的平均年龄是 38 岁 。 为什么我们这边买第一套房的年龄小这么多？因为买房的钱主要不是自己的 ， 是父母的钱 。 而国外的年轻人可能收入比我们还高一点 ， 但是买房靠自己的收入 ， 不用父母的钱 ， 买房之前要多攒几年钱 。所以 ， 我认为 ， 如果你工作了 10 年 ， 三十出头 ， 可能也结婚或者准备结婚了 ， 那么买房这件事就可以提到日程上了 。 但在这之前 ， 我觉得租房会更好 ， 比较自由 ， 也不会有那么大的压力 。其次 ， 买不买房这件事与个人的价值观有关 。 如果你喜欢稳定 ， 对风险承受力不强 ， 那么可以早点买房 。 如果你好折腾 ， 那不妨晚一点 。 比如你在创业 ， 除非你已经很成功 ， 否则就没必要急着买房 。 尤其是刚开始创业 ， 还在‘爬坡’时 ， 又要还房贷 ， 还要去管公司 ， 买房有可能会限制你 。我认识一个年轻人 ， 辞职创业不久 ， 他老婆就急了 ， 说‘你创业 ， 得先把房贷还清了’ 。 因为正常上班时 ， 他一个月有三万工资拿 ， 可以还贷款 ， 创业之后 ， 他不给自己发工资 ， 房贷就成了一个问题 。 他老婆就提离婚 ， 最后他妥协 ， 继续回去踏踏实实上班 ， 挣工资还房贷去了 。 所以 ， 如果是刚开始创业 ， 别急着买房 。不必为买房操心 按照人口变化房子是会多出来的
此外 ， 我觉得 ， 未来大家其实不必太操心这件事 。 为什么这么说呢？有一个从人口结构看这个问题的角度 。中国的人口结构大概是 242、243 ， 也就是祖父辈 ， 一般有 2 个人 ， 2 个独生子女结婚 ， 2 个人 ， 如果生小孩 ， 那这个小家庭就有 3 个人 。 而中间一辈 ， 双方父母有 4 个人 。因为中间这一辈有 4 个人 ， 底下这一辈 2 个人 ， 按照人口自然的变化来说 ， 如果老一辈都不在了 ， 留下的遗产 ， 房子其实是会多出来的 。 上面 2 代人至少几套房子 ， 所以有人开玩笑说 ， ‘90、95 后不仅不用买房 ， 上面那么多房子 ， 将来还能住一套、吃一套、出租一套、卖一套 。 ’这是人口规律带来的变化 。 我们知道 ， 目前中国城镇居民人均住房面积超过 30 平米 ， 已经和日本的情况相当了 。 要知道 ， 在改革开放初期 ， 我们连人均 3 平米都做不到 ， 仅仅 40 年时间 ， 我们就达到了这样的水平 。 在这样一个情况下 ， 从理性的角度看 ， 大家大可不必为这事操心 。不必为买房操心 按照人口变化房子是会多出来的
问：我父母和爷爷奶奶都在三线城市 。 正如您所说 ， 爷爷和父母这些年也给我存了几套房 。 但是我想用这几套房在一线城市拼出一套房来 。 您觉得合适不？冯叔：我的想法比较简单或者说纯粹 。 假如你要过日子 ， 结婚 ， 你和你的另一半商量在哪过日子 ， 你就在哪里买房 ， 大可不必强求 。 如果你想投资 ， 你就从 4 个维度去看哪个地方的房价可能涨 ， 那就去那里买房 。第一个维度是人口是否大量流入 。 人口大量流入的城市房价会涨 。第二 ， 基础设施是否还在大规模建设 。 工地最多的地方 ， 比如地铁在建 ， 机场也在建 ， 这样的地方房价可能涨得更快 。第三 ， 经济是否在快速成长 ， 经济成长 ， 就业机会就多 ， 收入增加 ， 人口增加 ， 房价也会涨 。另外 ， 还要选择在利息低的时候出手 ， 这样你才能买房 ， 投资才有钱赚 。总而言之 ， 买房结婚是一套逻辑 ， 买房投资是另一套逻辑 ， 不要把这几套逻辑混在一起 。 如果混了 ， 你会很纠结 ， 也很辛苦 。 比如你爱的人在天山 ， 你却非要在北京买套房 ， 何必呢？不如在天山脚下盖个房子 。 万一哪天你们离婚了 ， 你到北京来上班 ， 还有点钱 ， 那在北京买个房 ， 也不错 。 可是你要投资 ， 没准投在深圳 ， 收益还更好 。这个事 ， 有不同的逻辑 ， 也就有不同的选择 。 投资有投资的选择 ， 工作有工作的选择 ， 生活有生活的选择 。 我的看法是 ， 每一个人生阶段 ， 你按照某一种逻辑选定之后 ， 最好不要再去想别的 。 否则 ， 容易活在纠结与焦虑之中 ， 生活不开心 ， 工作没干好 ， 钱也没挣到 ， 空留下一肚子遗憾与痛苦 。


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