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业绩|荣盛发展：销售业绩稳增 布局不断优化

_本文原题为 荣盛发展：销售业绩稳增 布局不断优化
作为河北首上市房企 ， 近年来荣盛发展在原有住宅板块的基础上积极布局 ， 行业上发展出康旅、金融投资、互联网等新兴业务 ， 地域上突破了“舒适圈”京津冀 ， 走向长三角、珠三角等发达地区 ， 正成为一家全国性知名大型多产业综合集团公司 。
在形式严峻的上半年 ， 荣盛发展表现出一贯的稳健 ， 其半年报显示 ， 各项关键业绩指标均比去年同期有所增长 。
凭借业绩稳健提升 ， 财务指标持续向好、经营管理“刚好及时”等优势 ， 2020年8月18日—8月21日 ， 荣盛发展在由亿翰智库主办的“2020中国房地产业战略峰会”上斩获多项荣誉：2020中国房企综合实力TOP30、2020中国房企品牌价值TOP20 。
财务指标稳健向好
荣盛发展成立于1996年 ， 并于2007年成功登录深交所 。 经过24年的发展 ， 公司已经步入全国性知名地产商行列 ， 2017-2020年连续四年稳居中国房地产百强企业第16位 ， 2019年荣获“沪深上市房地产公司”综合实力第6位 ， 财富创造能力第6位 ， 财务稳健性第8位 ， 品牌价值估值达181亿元,荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP10第8位 。
多年来 ， 公司始终保持着稳健的发展节奏 ， 在核心业绩指标保持正向增长的同时 ， 各类债务指标同时优化 。
数据显示 ， 自上市至今的13份半年报中 ， 荣盛发展营业收入及归属净利润有11个年度为两位数增长 ， 且增长率大多超过30% 。 即使是在今年年初疫情的影响下 ， 公司同样抓住了加大线上销售力度及4-6月市场反弹的时机 ， 实现了总营收与净利润的正向增长 。
上半年 ， 荣盛发展签约任务完成情况较好 ， 签订商品房销售合同面积434.22万平米 ， 同比增长2.73%；合同金额482.25亿元 ， 同比增长3.54% 。
依托良好的销售情况 ， 荣盛发展在报告期内实现销售回款305.91亿元 ， 有力的改善了现金流情况 ， 流入资金较去年同期增加42.76亿元 ， 同比提高11.14% 。
与此同时 ， 公司通过多种渠道进行多元化创新融资 ， 有效盘活了资产 ， 推动了融资成本的降低与资产结构的优化 。 自上市以来 ， 荣盛发展充分利用多种资本场融资工具 ， 实现非公开发行股票2次 ， 公开发行公司债券2期 ， 非公开发行公司债券8期 ， 中期票据3期 ， 定向债务融资工具4期 ， 短期融资券2期 ， 美元债3期 。
其中 ， 2020年上半年 ， 公司发行了3 亿美元的高级无抵押定息债券 ， 债券期限为 364 天 ， 票面利率为 8.75%；完成了一期年度超短债 ， 实际发行金额14.1亿元 ， 期限270天 ， 发行利率6.98%；同时公告了发行120亿元公司债券、100亿元供应链金融资产支持票据及8.11亿元ABS的计划 。 截至2020年6月30日 ， 公司资产负债率82.74% ， 较去年同期下降1.64个百分点 。
战略布局凸显结果
作为起家于河北的地产企业 ， 荣盛发展近年在牢牢抓住京津冀“基本盘”以保障业绩的基础上 ， 大力开拓长三角、珠三角等地的业务 ， 并发展康旅等产业 ， 寻求新的增长极 。
公司围绕“两横、两纵、三集群”的战略布局 ， 沿着长江及陇海铁路沿线 ， 京沪、京广铁路沿线发展 ， 深耕京津冀城市群 ， 稳步拓展长三角城市群、珠三角城市群及周边城市 ， 目前业务范围已经覆盖14个省、2个直辖市、1个自治区的50多个城市 ， 涉及项目280余个 。
半年报显示 ， 今年上半年公司在京津冀、长三角等多个区域内的22个城市同时拿地 ， 获得土地45总 ， 截至报告期末储备了建筑面积4036万平方米 。
其中 ， 累计土储中江苏总建筑面积265.73万平方米 ， 占比6.57%；安徽305.97万平方米 ， 占比7.57%；浙江67.7万平方米 ， 占比1.67% 。
上述地区的土储面积尽管绝对占比不高 ， 但为公司贡献了相当比例的营收 ， 且增长显著 。 数据显示 ， 2020年上半年荣盛发展在江苏、浙江、安徽三地业务总营收合计65.42亿元 ， 占比25.01% ， 其中江苏、浙江两地的营收增长幅度均超过了30% 。


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