中国经济周刊|为何这么多的500强企业总部扎堆粤海街道
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《中国经济周刊》 采访人员 邓雅蔓 | 深圳报道 8月中旬的深圳南山区 ， 立秋已过 ， 但天气依旧炎热 。 往往一阵微风吹拂过这片热土 ， 湿润感就扑面而来 。围绕在这片土地上的资本流动和企业成长似乎也从未退温过 。1990年1月4日 ， 深圳南头管理区和蛇口管理局合并 ， 南山区就此诞生 。30年后 ， 这里已成为中国本土世界500强企业最集聚的区域 ， 上市公司数量达174家 ， GDP突破6000亿元 。 中国几乎所有的核心互联网公司总部或区域总部 ， 越来越多的外资世界500强企业区域总部 ， 以及新兴产业的科创企业 ， 都选择坐落在这里 。除腾讯、华为、招商银行等本就在深圳诞生的老牌企业外 ， 更多企业是近10年间通过招商引资的方式进入这片土地的 ， 包括恒大、小米、阿里巴巴、微软、ARM等 。2012年 ， 深圳市首次发布《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》 ， 明确新设立的或由原注册地迁入的企业 ， 只要符合一定条件经认定为总部企业 ， 便直接给予最高不超过5000万元的经济鼓励 。2016年 ， 深圳将“加快发展总部经济”写入“十三五”规划中 ， 并安排大型央企总部股权合作资金100亿元 。截至目前 ， 在南山区运营的500强企业总部（包括世界500强和中国500强）超过100家 。它们为什么选择落地深圳？背后有着什么样的故事？深圳的政府工作人员如何从中“搭桥牵线”？深圳的总部经济又是怎样炼成的……
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【中国经济周刊|为何这么多的500强企业总部扎堆粤海街道】
摄影:《中国经济周刊》首席摄影采访人员 肖翊全球第一大房企“入深”记在深圳南山区招商引资史上 ， 全球第一大房地产公司——恒大总部的“举家搬迁”是绕不开的一笔 。1997年 ， 恒大在广州市成立 ， 此后20年间逐步发展为世界500强企业、全球第一大房地产企业（2017年排名） 。 2017年 ， 在广州已安营20年的恒大却搬到了深圳 ， 这次搬家的主体为恒大集团总部、恒大地产集团和恒大金融集团 ， 几乎是所有家底 。其实恒大创始人许家印与深圳之间的缘分要早于恒大创立前 。 1992年 ， 许家印前往深圳找工作 ， 最终被深圳公司分配到广州开辟新市场 ， 与深圳擦肩而过 。随着恒大地产业务在全国拓展 ， 深圳也被纳入版图 。 2015年 ， 恒大的合约销售额首次突破2000亿元 。 在2016年3月底举办的年度业绩报告会上 ， 许家印表示 ， 恒大在深圳有20个项目 ， 土地储备接近1200万平方米 。 按当时的售价初步估算 ， 销售额会达到3700亿元 。 深圳在恒大版图上的发展“后劲”可见一斑 。“为了把总部落地在深圳 ， 恒大下了很大的决心 。 ”据深圳市南山区工信局（与商务局、金融工作局“三个部门一套人马” ， 区级不分三部门）投资促进中心工作人员回忆 ， 首先 ， 许家印自己就安家在了深圳 ， 稍微打了一个“前战” 。 然后在2015年左右 ， 恒大开始与南山区政府陆续对接和布局一些产业 ， 包括地产和金融等 。类似恒大、小米这样的世界500强企业落地深圳 ， 首先不只是南山区一个区层面的事情 。 “500强企业往往会作为全市重大招商引资项目 ， 市领导和公司高层首先来推动项目的定位 ， 明确落地的路径 。 ”深圳市南山区工信局有关负责人表示 ， 类似这种市区联动企业的座谈会往往会召开10～20次 ， 而且这样的项目有时会牵涉到深圳好几个区 ， 比如研发部分放在南山区 ， 金融部分放在福田 ， 制造部分放在宝安或者坪山等 ， 因地制宜 。接下来才是区里具体来跟踪协调企业的一些具体诉求 。 企业总部搬迁带来的最直接问题 ， 就是员工的衣食住行等生活保障需求 ， 如办公场地、人才房、饮食、交通以及子女入学问题等 。以恒大总部为例 ， 作为一家在广州运营超过20年的机构 ， 不少员工都已安家在广州 ， 因此要重点解决跨城工作的问题 。 “我们需要帮助恒大解决人才住房、员工食堂和交通等后勤保障问题 。 ”前述工作人员表示 ， 但这并非单个部门就可以完成的事情 ， 以员工食堂为例 ， 南山区投资促进中心就需要与粤海街道办协调推进完成 。据统计 ， 此类自上而下的协调涉及44个部门 ， 如国土、交通、教育部门等 。根据《深圳市招大商、招优商、招好商行动方案（2018—2020）》要求 ， 要建立健全南山区招商引资领导工作小组工作机制 ， 由区委书记担任组长 ， 成员单位达44个部门 ， 研究解决招商引资工作中的重大困难和问题 ， 统筹指导全区招商引资工作 。在上述负责人看来 ， 恒大落地深圳 ， 既是许家印的个人选择 ， 也有一定必然性 。 “企业其实是个小圈子 。 ”她表示 ， 当行业内的一家龙头企业把总部落到深圳后 ， 其他的同行业企业就会去调研和验证这个地方是否值得 ， 由于深圳的政策优势和区位优势一贯比较突出 ， 所以也成为很多企业的国际总部和研发总部必选项 。在恒大之前 ， 华润置地、万科早早就把总部落在了深圳；继恒大之后 ， 2019年8月 ， 成立于1996年的奥园地产也将总部由广州迁往深圳南山区 。
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