阿九不吃土|什么样的房子更值钱？你买的房子能二次抵押贷款吗？先来说个八卦。前

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先来说个八卦。
前两天，椰树集团闹了个“笑话” ，起因是他们出的一则招聘信息，其中写了几条离谱的规定，一是要求应聘者做到忠诚不谋私，顾事业不顾家，二是要求要写承诺书，承诺以房产做抵押，离开公司要以抵押的房产做偿还……
当然，这样的规定肯定是不符合劳动法规定的，是涉嫌违法的。毕竟劳动法上白纸黑字写着呢，用人单位招用劳动者，不得扣押劳动者的居民身份证和其他证件，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物，更别说珍贵的房子了。一旦收取，不仅要的要退还，还要赔偿罚款，承担相关责任。

不知道这样的招聘条款是怎么出来的，如果是为了求黑红，那么椰树算是做到了全网嘲，求仁得仁了，如果不是，阿九只想说，这一波操作，可以上年度黑榜了。
果然，在网友和各专业人员的连番轰炸下，椰树集团也坐不住了，在昨天就发布了声明，表示审核不严，用词不当，向大家道歉。

说回正题。
在椰树招聘事件中，提到了一个关键词，那就是“抵押房产” 。今天我们就来聊一下关于抵押房产这件事。
首先要明确的是，不是所有房子都能抵押的。银行给钱肯定要考虑能不能收回，对房子的考察肯定是全方位的，包括面积、房龄、地理位置、房屋用途、土地性质等，毕竟一旦你还不上钱，房子是要拿去被拍卖的，拍卖流转容易的，才能挽回损失。因此，银行在对抵押房产的质量把控是很严的。一般来说，房产价值小于50万以内，房龄大于20年或面积小于50平米的房产，办公公寓楼，工业用地等，银行都是“十动然拒”的。

那么，还在月供的房子，是否能抵押贷款呢？
答案是肯定的，但是要满足前提，第一是房子必须是现房，是可以直接拿去交易买卖的；第二是房产价值要高于50万，房龄要小于20年，有较大的市场发展空间；第三，最好要先还清房贷，方便拿到更高的贷款额度。
当然，肯定也有人会问，如果现在还没还清贷款，又该如何呢？
【阿九不吃土|什么样的房子更值钱？你买的房子能二次抵押贷款吗？】一般来说有两种解决措施：
第一，去原贷款银行按揭贷款，一般来说，只要你按时足额还贷满一定期限，让银行认可你是指的信赖的，都能获得抵押贷款。不过，从额度上来说，一般要低一些。

二次抵押贷款的额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额

其中，房屋价值会比较原先的评估价和现在的，取低者计算；而抵押率也与房子的属性相关，网上有个数据，如果是住宅，一般抵押率不超过70% ，如果是商业用房，就要更低些，一般不超过50% ，当然，这个也要看各自银行的规定，阿九还在网上看到，一些银行的按揭贷款最高额度达到了房地产评估价值的90% 。
第二，去找正规的担保公司帮忙垫资，先将剩余的贷款还清，解除原有抵押，再拿房产去办理贷款。这个方式的重点在于，一定要找正规机构，第二，你还要支付担保公司相应的手续费。
最后需要注意的是，房屋二抵的贷款利率通常是比较高的，一般是在基准利率上还要上浮30%以上，而且在房屋抵押贷款办理过程中，还会产生利息以外的费用，比如房屋评估费，抵押登记费，中介手续费等等。而且，这类贷款的贷款期限一般都较短，一般不超过10年，不像房屋贷款，最长可达30年。
所以，贷款虽然好，但还是需要谨慎。