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成都房神|成都楼市：大水漫灌不断，房价跌涨不止( 二 )


同样的房子 ， 达不到你的心理预期 ， 恐怕到时候只能挥泪斩房了 。 而且房龄和贷款有关 ， 越老的房子贷款越难 ， 额度越低 。
老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势 ， 就像液晶电视取代那种大p股电视 ， 平板取代液晶电视的趋势是一样的 ， 未来就是被淘汰的产品 。
另外 ， 全款买房投资思维是错的买房不要全款 。
买房按揭是所有贷款里面利息最低 ， 贷款时间最长的贷款 ， 这是国家给普通购房者的福利 ， 谁不用谁吃亏 。 选好城市 ， 合理运用杠杆 ， 在能力范围内 ， 通过负债把资产最大化 ， 才能获得最大也是最稳妥的收益 。
而且收入是上涨的 ， 而负债却是缩水的 。 如果你的现金流高一点 ， 贷足贷款 。 尤其是对于投资者来说 ， 现金流足够 ， 只要房子涨价的速度高于你的贷款利息 ， 熬下去 ， 就会越来越赚钱 。
如果没有房票 ， 优先考虑重庆 ， 投资选盘公式:
真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房 ， 单价不要超过1.5重点关注2江4岸及延长线 。 国际社区 ， 弹子石地铁沿线 ， 和黄御峰等 。
提问:房神 ， 锦城峰荟 ， 人居的人才公寓 ， 在三圣乡一带 ， 价格精装1.85左右值不值得入手?自住兼投资 。
回答：如果你不是人才 ， 而是市场化购买那就没有什么性价比可言了 。 还不如成华区 。
房地产注定只有小部分人能赚钱 ， 我们跑在大部分人前面 。
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