楼事百科|今年下半年，8成业主急售二手房，楼市或迎来降价潮
【楼事百科|今年下半年，8成业主急售二手房，楼市或迎来降价潮】
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今年下半年 ， 8成业主急售二手房 ， 楼市或迎来降价潮！间过得很快 ， 已经到了2020年下半年 ， 此时此刻 ， 你发现了没有？进入8月份之后 ， 很多业主都在抛售二手房 ， 据称在某市的同个小区 ， 8成的业主都在急售二手房 ， 价格也比往常大约低了25%左右 ， 现在房地产市场属于买方市场 ， 很多房子都挂了一年了 ， 还是卖不掉 。
那么 ， 为什么大家都急着卖房呢？第一是现在楼市的大环境变了 ， 房子不再紧缺 ， 二手房也严重过剩 ， 现在整个楼市都在缩水 ， 二手房也不例外 ， 就是拿在手里越来越不值钱了 。 现在空城现象也越来越严重 ， 那些非优质城市 ， 地段距离市区较远的二手房 ， 大多数人选择主动降价卖房 。
第二是过去楼市不好的时候 ， 国家总会出台政策刺激 ， 如今就算疫情冲击这么大 ， 但是国家依然强调“房住不炒” ， 针对楼市的调控将继续 ， 房价上涨的幅度有限 ， 将房子一直拿在手里不赚钱 ， 反而要支付各种费用 ， 像房产税 ， 空置税 ， 租房税等 ， 持有成本高又不赚钱 ， 最好的方式就是套现 。
第三是房子都是有寿命的 ， 随着时间的推移 ， 房子也会贬值 ， 房子的流动性越来越差 ， 现在楼市风险又大了 ， 如果自己有一套房子住 ， 其他多余的不如卖掉还好 ， 早点卖价钱还高一些 。
第四是国家又提出了“经济内循环”发展 ， 鼓励居民消费和企业投资 ， 至少决定未来5年的经济走向 ， 现在居民财富都集中在房产上 ， 比重超过了70% ， 只有将住房这方面的财富释放出来 ， 居民才可以消费 ， 相信不久将来 ， 二手房将取代新房 ， 成为市场交易的主流 。
过去 ， 房价在上涨 ， 是因为房子一直很紧缺 ， 属于稀有物品 ， 但是经过20多年的发展 ， 房子从稀有到现在的过剩 ， 去年二手房就累计成交426万套 ， 创下了5年的新低 ， 但是库存量却在不断增加 ， 成交量也在减少 ， 这是因为80%的家庭都买了房子 。
有专家就指出 ， 以后楼市属于二手房市场 ， 现在很多城市 ， 住房都已经严重过剩了 ， 像别墅等住宅用地也不批了 ， 伴随着新房房源减少 ， 将来市场上主要还是二手房交易 ， 一旦城市化完成 ， 二手房的交易就会赶上成交量的 。 在2017年 ， 国家就出台了限售 ， 期限是3年 ， 这些年被“冻结”的住宅 ， 今年限售已经结束 ， 房子就可以自由出售了 。
从过去的经验来看 ， 如果楼市行情火爆时 ， 房价是很容易被操纵和炒作的 ， 这时就必须坚持执行房住不炒 ， 将来肯定还会有二手房政策出来 ， 确保二手房市场的稳定 ， 限制二手房的流通 ， 延长限售期 ， 限制买房商贷杠杆 ， 将来房产税 ， 空置税会出来 。
现在有8成业主都想卖房 ， 说明楼市行情并不乐观 ， 现在卖房需要考虑很多因素 ， 除了房价涨幅之外 ， 还有二手房流动性 ， 二手房限制冷冻性 ， 但是最重要的就是 ， 手里的房子会不会贬值这个问题 ， 如果将来房价会跌 ， 那么就要尽快卖掉 。
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