中新社|LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻
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资料图：一楼盘置业顾问向民众推荐商品房户型 。中新社采访人员 韦亮 摄
中新社北京8月20日电 (采访人员 庞无忌)中国贷款市场报价利率(LPR)已连续五个月保持不变 。
【中新社|LPR连续五个月未变 房贷利率“换锚”进入最后时刻】20日 ， 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示 ， 1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65% 。 自5月份以来 ， LPR已连续4个月未作调整 。
贝壳研究院分析称 ， LPR连续4个月未作调整 ， 意味着货币政策宽松步伐暂缓 。 由于LPR是在中期借贷便利(MLF)利率上加点形成 ， 8月17日央行一年期MLF超额续作 ， 利率持平 ， 故8月LPR保持不变在预期之内 。 LPR多月未现调整 ， 这反映了疫后中国经济修复超预期 ， 货币政策随之调整 ， 保持适时适度原则 。
自2019年8月以来 ， 中国执行LPR报价机制已有一年时间 。 期间 ， 房贷利率参考的5年期以上LPR经历3次下调 ， 共计下调20个基点 。
在实际执行当中 ， 多地房贷利率呈走降态势 。 根据贝壳研究院统计 ， 36城平均主流房贷利率“八连降” 。 8月份 ， 36城平均主流首套房利率5.21% ， 二套5.53% ， 比7月各下降3个基点 ， 分别较去年底降36和39个基点 。
值得注意的是 ， 8月31日为存量浮动利率贷款定价基准转换的“最后期限” ， 多家银行已经开启存量房贷利率定价基准批量转换工作 。
8月12日 ， 中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行5家国有银行均发布公告称 ， 将于8月25日起 ， 将符合转换条件的存量浮动利率个人住房贷款 ， 批量转换为LPR定价 。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为 ， 从当前经济形势看 ， 下半年国内流动性仍将保持合理充裕 ， 故短期内LPR或仍有一定下降空间 ， 但中长期LPR走势难确定 ， 故对于存量浮动利率贷款固定利率与参照LPR定价的选择 ， 有贷一族应根据自身对于风险的偏好情况及当前房贷情况做出选择 。 (完)
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