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房贷利率转换进入倒计时！8月LPR出炉，“降息“继续落空

南都讯 贷款市场报价利率（LPR）已经连续5个月保持不变 ， “降息”继续落空 。 据央行授权全国银行间同业拆借中心公布 ， 2020年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85% ， 5年期以上LPR为4.65%， 两个期限品种报价均与上个月持平 。
房贷利率转换进入倒计时！8月LPR出炉，“降息“继续落空
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截图来自央行官网
从今年4月以来 ， LPR的报价已经连续5个月未出现浮动 。 而市场对8月LPR报价保持不变并不意外 ， 8月17日 ， 央行对本月两笔到期的中期借贷便利（MLF）到期进行了一次性续做 ， 但在利率方面 ， 继续保持不变 。
在市场看来 ， 本月MLF在续作的前提下保持中标利率不变已经提前释放信号 ， 挂钩MLF的LPR报价不变也在情理之中 。 东方金诚首席宏观分析师王青认为 ， 7月以来市场资金利率仍在小幅上行 ， 意味着这段时间银行边际资金成本存在一定上行压力 ， 银行下调8月LPR报价的动力不足 。
事实上 ， 自去年8月20日LPR改革后的首次报价出炉 ， 到本月最新一期LPR报价的公布 ， LPR改革已经走过完整的一周年 。 这一年以来 ， 1年期LPR从4.25%下降了40个基点 ， 至3.85%；5年期以上LPR从4.85%下降20个基点 ， 至4.65% 。
在LPR的下行引导下 ， 贷款利率明显降低 ， 且降幅大于LPR降幅 。 据央行公布的数据显示 ， 截至今年6月末 ， 新发放贷款加权平均利率为5.06% ， 比2019年12月下降0.38个百分点 ， 比去年6月份下降0.6个百分点 ， 其中 ， 一般贷款加权平均利率为5.26% ， 比2019年12月份下降0.48个百分点 ， 比去年6月份下降0.68个百分点 ， 明显超过同期LPR降幅 。
与此同时 ， 贷款利率参考LPR定价的比例也在不断提高 。 据央行此前公布数据显示 ， 截至2020年6月末 ， 存量贷款定价基准转换进度已达55% ， 其中存量企业贷款转换进度为76% 。
根据央行要求 ， 到今年8月底 ， 存量的浮动利率贷款定价基准转化工作将基本完成 。 这也意味着 ， 贷款利率转换即将已经进入倒计时！此前6家国有大行集体发公告称 ， 将于8月25日起对批量转换范围内的个人住房贷款 ， 按照相关规则统一调整为LPR定价方式 。
公告同时还明确 ， 批量转换完成后 ， 如果客户对转换结果有异议 ， 可于 2020 年12月31日（含）前自助转回或协商处理 。
采写：南都采访人员 田姣
【房贷利率转换进入倒计时！8月LPR出炉，“降息“继续落空】编辑：田姣


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