据了解 ， 2008-2012年我国改造各类棚户区1260万套 ， 2013年是320万套 ， 2014年是470万套 ， 这6年改造总量超过2000万套 ， 但对房价的刺激极其有限 ， 因为当时的改造基本都是“以房换房”式的安置 ， 基本没有货币化补贴 。 根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》 ， 明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务 。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定 ， 对被征收人给予的补偿包括:(一) 被征收房屋价值的补偿;(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。 同时根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》中的规定 ， 棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合 ， 具体由棚户区居民自愿选择 。
土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿 ， 青苗费按照农作物种类来定价 。 土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍 。
城中村改造的补偿标准到时候只能当面和工作人员进行沟通 ， 城中村改造项目比拆迁国有城镇房屋要复杂一些 ， 集体土地性质的城中村拆迁 ， 补偿标准也不会特别的高 ， 尽管如此 ， 那也得看是哪座城市的城中村改造了 ， 补偿标准和本地经济发展是有关的 。
据中研普华研究报告 《2020-2025年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》
分析
2020 城中村改造
行业现状及发展前景分析
中国现有城中村区域分布来看 ， 东部地区仍旧是城中村最主要的地区 。 主要是东部地区经济发展快 ， 城市扩张速度远高于中西部地区 ， 因此会存在摊大饼 ， 将还未来得及改造的农村纳入城市的范畴;同时 ， 外来人口大量流入 ， 多数人进入城中村 ， 导致城中村在某些时候还出现了扩大倾向 。 其他地区的城中村多属于历史遗留问题 ， 城市发展中规划不合理导致的 。
图表：中国现有城中村区域分布
资料来源：住房和城乡建设部、中研普华
2018-2019年 ， 国家棚户区城中村改造进入关键性的二年 ， 各种优惠政策频出 。 要了解国家棚户区改造到底有哪些最新优惠政策 ， 还得先看2017年5月26日下午国新办举行的国务院政策例行吹风会 。
推荐阅读
- 中国新闻网|他主动投案，今年7月刚当上副省长……
- 武契奇|塞尔威亚总统武契奇：我在白宫捍卫了和中国的关系
- 中国江苏网|疫情诉求主入口，“12345”经历了什么？
- 健康中国微信公众号|颠覆！午睡千万别超过这个时间！当心引发致命疾病…
- 赵立坚|赵立坚：美国以莫须有借口抓捕中国企业高管 连一个弱女子都不放过
- 国际事今日看|美国一杯羹都分不到，只信任中国！埃及送来3000亿大项目
- 中国新闻网|港中大研究表明部分新冠患者康复后粪便内病毒仍具传染性
- 今天国际超大事儿|却向中国讨说法，希望中国能网开一面，美国60家企业破产
- 中国青年报|专升本再迎大规模扩招 高职生热衷升本该怎么看？
- 解放网|破坏中美人文交流注定成历史罪人，蓬佩奥威胁将进一步限制中国留学生赴美