中国第一个资源枯竭型城市，房子跌到 2 万一套了
去年鹤岗因为超低廉的房价在全国一举闻名 ， 如今又有一个城市因为房子跌到 2 万元一套震惊了国人 ， 那就是阜新 。阜新位于辽宁省西北部 ， 与省会沈阳直线距离 147.5 公里 ， 目前属于五线城市 。 阜新历史文化颇有些看头 ， 它是契丹族的民族摇篮、武当宗师张三丰的故里 ， 还是藏传佛教的东方传播中心 。 就是这样一个历史名城 ， 如今却遭遇了房价大滑坡 。房子 " 白菜价 "据媒体报道 ， 阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为 56.02㎡的 2 室 1 厅住宅 ， 售价仅为 2 万元 ， 折合成每平方米的价格仅为 357 元 。 这样一套房 ， 很多北上广的白领一个月工资就可以拿下 ， 妥妥算是白菜价 。据掌握该房源的房产中介吴先生介绍 ， 这套房屋证照齐全 ， 不存在纠纷 ， 随时可以过户 。 而且小区内 ， 超市、药店、饭店、幼儿园、健身器材等配套设置也是一应俱全 。此外 ， 平安西部小区一套 48㎡的毛坯房 ， 挂牌价同为 2 万元 ， 折合每平方米的价格为 416 元；高德 4 小区一套 2012 年建成的 56㎡楼房 ， 挂牌价为 2.3 万元 ， 折合每平方米的价格为 410 元；佳佳西区一套面积为 39㎡的一室住房 ， 售价为 2 万元 ， 折合每平方米的价格为 512 元 。低房价原因这些低价房都有一个共同点——距离阜新市中心较远 ， 而且属于不带装修的毛坯回迁房 。 相比之下 ， 阜新市区房子的价格相对高一些 。 一位中介表示：" 阜新市中心出售的二手房 ， 多为一些带学位的老房子 ， 即便是顶层简装的小户型 ， 也不会低于 5 万元 。 "比如阜新市中心一套 7 楼顶层、面积 47㎡、带有学区并且装修过的房子 ， 目前售价为 7 万元 ， 折合每平方米 1489 元 。 阜新海罗翡翠蓝湾一套面积为 87.22㎡、房龄只有 4 年的 2 室 2 厅精房装 ， 售价为 33.8 万元 ， 折合每平方米 3875 元 。每平方米 3875 元的房价在阜新已经算比较高的 ， 但是和辽宁省其他城市相比仍显得平易近人 。 例如丹东 ， 8 月二手房均价为 7040 元 /m2 ， 同比去年同期上涨 7.04% ， 这个价位比阜新高了不少 。
数据来源：安居客站长看来 ， 丹东和阜新相比房价更高 ， 主要是因为丹东位置独特 ， 经济向好 。 丹东位于辽东半岛经济开放区东南部鸭绿江与黄海的汇合处 ， 地处东北亚中心地带 ， 是中国一万八千公里海岸线的北端起点 。《丹东沿海经济带三年攻坚计划（2018-2020 年）》显示 ， 2020 年丹东将建设成为东北振兴沿边开发开放先导区、东北东部出海主通道、区域性物流中心、东北地区重要旅游目的地和生态宜居滨城 。有观点认为 ， 丹东地理位置优越 ， 有得天独厚的发展机遇 ， 未来有可能成为东北的 " 深圳特区 " ， 所以吸引了很多有实力的外地人买房投资 。丹东新区银河大街一家在售楼盘的销售顾问表示：" 现在丹东本地人听到新区房价上涨的消息后 ， 多是过来打听一下情况 ， 还保持观望状态 ， 真正出手购房的以外地人居多 。 目前丹东房价的上涨更多还是体现在新区 ， 老城区房价相对较为平稳 。 "而阜新却不同 ， 其地理位置不是很重要 ， 经济方面则面临产业凋零 ， 人口流失严重 。 阜新国民经济和社会发展统计公报显示：2019 年末全市户籍总人口仅为 183.7 万人 。 GDP 方面 ， 2019 年阜新仅 488.1 亿元 ， GDP 位于全省倒数第一 。
阜新曾经因煤而立、因煤而兴 。 早在日伪时期 ， 阜新的煤矿资源就已经大量开采 。 新中国成立之后 ， 阜新更是为国家建设供给了大量的煤炭资源 。 经过多年的开采之后 ， 阜新的煤矿资源已经枯竭 。2001 年 ， 阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市 ， 由于煤炭开采资源枯竭 ， 其他产业发展还没有迎头赶上 ， 阜新相对缺少就业与发展的机会 ， 居民人均收入也处于较低的水平 ， 所以阜新的很多青壮年产业工人出现了大量的外流 。举个例子 ， 在阜新送外卖的月收入约在 3000 元左右 。 同样是送餐工作 ， 在沈阳能达到 6000 元左右 ， 差距比较明显 。因为阜新收入较低 ， 所以阜新人口流失严重 ， 房价也就失去了支撑 。某知名开发企业项目营销负责人告诉站长 ， 原来阜新的八大矿黄的黄 ， 没黄的也快黄了 ， 产业已经严重空心化 ， 人口也在减少 ， 现在房地产市场需求基本饱和了 ， 短时间内房地产很难好起来 。 该人士表示 ， 她们公司的项目从 2013 年开盘至今卖出不到一半 ， " 所以一期的后半部分暂时不准备开发了 " 。结语其实不仅是阜新、鹤岗这样的资源枯竭城市的楼市发展动力不足 ， 很多人口流失的小城市都会面临这种问题 。 对于购房者来说一定要谨记一点：务必要重点关注城市的经济和人口情况 ， 像阜新这样经济下滑、人口流出的城市是不建议投资的 ， 不过对于自住来说影响不大 ， 毕竟一方水土养一方人 。好在阜新在交通方面有了利好 ， 正在建设当中的京沈高铁预计年底就能建成通车 。 京沈高铁京沈高铁是国家 " 八纵八横 " 高铁网的 " 一纵 " ， 全长 698 公里 ， 设计时速 350 公里 。 京沈高铁起自北京 ， 途经河北承德、辽宁朝阳市、阜新市 ， 终至沈阳 。高铁通车后 ， 意味着阜新市到北京的时间缩短为 1-2 小时左右 ， 交通更加方便 ， 自然有利于楼市发展 ， 阜新有可能承接更发达城市的养老居住需求 。站长看来 ， 对于阜新、鹤岗这样的资源型城市 ， 应该多一些包容、理解 ， 毕竟一二线城市的房价不是所有人都能承受的 。作为小城市 ， 有生活成本低的优点 ， 阜新生活节奏不快 ， 物价也很便宜 。 引用一位阜新当地人的话说 ， 如果夫妻双方的薪酬都能达到 3000 元 / 月 ， 并且没有偿还房贷的压力 ， 在阜新就可以生活得很舒适 ， 比较适合刚需自住或者养老居住 。
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