小新家房产咨讯|“别人家”的车位卖25万一个，值不值？
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【小新家房产咨讯|“别人家”的车位卖25万一个，值不值？】关于南宁的车位该值多少钱？仙葫有些步梯旧小区 ， 8万一个都卖不掉（800里香江） ， 但在绑车位比较严重的凤岭北、凤岭南（三岸）和五象新区 ， 大多捆绑的车位 ， 价格区间一般是10-20万左右 ， 但是也有个别“别人家”的车位 ， 卖25万一个 。
虽然停车是个难题 ， 但是绑一个25万的车位 ， 更难！
这个车位价格高达25万一个的项目 ， 就是龙湖银河江与城 ， 与三岸一众地王不同的是 ， 这是一个限价项目 。
2019年1月重庆银河集团拍下这块总面积114.236亩、编号为GC-2018-132的地块时 ， 楼面价虽然只有3501元/㎡ ， 但是零售及商务物业须占总建筑面积的51% ， 只有49%为住宅面积 。 这51%的商用物业部分 ， 开发商须自持80%以上产权面积（不能出售） ， 持有时间与土地出让年限一致 。 并且 ， 这块地的毛坯备案限价8998元/㎡ ， 加上3000元精装修价格 ， 首批房的售价也只能达到不到12000元/㎡ 。
江与城6号楼即将开盘 ， 点击上图了解
对于这样一个住宅面积仅占49%且住宅限价 ， 而51%的商用物业部分又只有20%面积可以出售的项目 ， 重庆银河估计有些吃不消 ， 于是拉龙湖集团入伙 ， 这就是现在银河龙湖江与城 。
后来我有听说限价地块也是允许涨价的 ， 每10个月允许涨8% ， 但不知真假 ， 因为这些政策都是属于地方政府“只做不说”的范畴 ， 我们只能猜测 。 但我们看到这个项目自2020年4月17日首次开盘以来 ， 价格依然比较稳定 ， 目前售价维持在11000-13000左右 。
这个项目隔壁的中银凤岭国际城 ， 也因为住宅限价 ， 摆出绑20万元车位的大招；但是江与城更夸张 ， 绑25万车位 ， 首付时需要交车位定金7.5万 。 说实话 ， 很多老铁20万首付都筹不够 ， 25万的车位 ， 确实让很多刚需知难而退 。
那么这个项目还值不值得买呢？
如果你提出非住青秀凤岭一带不可 ， 这个项目就是重要的备选购房清单之一 ， 我给大家罗列出江与城与周边竞品对手的优劣对比：
江与城VS保利领秀前城：
江与城跟保利领秀前城对比 ， 优势是有购物中心 ， 带装修 ， 在全国市场 ， 龙湖是一家能与绿城比品质的开发商 ， 但在南宁做得如何 ， 咱们且拭目以待 。 保利领秀前城不是限价地 ， 它的优势则是更近东盟商务区 ， 距离东盟商务区不到2000米 ， 14000左右的毛坯单价 ， 不绑车位 ， 首付可以比江与城还低 。
江与城VS彰泰凤岭江湾：
客观的说 ， 全国做品质出名的龙湖 ， 与广西本土的彰泰比品质 ， 还是比不过 ， 彰泰的神奇之处就是对品质几近苛刻的追求 ， 这一点在南宁是独有的 ， 值得尊敬！并且彰泰凤岭江湾还有很大的赠送面积 。 然而彰泰的房子 ， 由于对品质的苛刻追求 ， 价格也比同地段的楼盘贵10%左右 ， 幸好这个彰泰凤岭江湾也是限价项目 ， 还是地王龙湖双珑原著的邻居 ， 目前售价12000-13000左右 ， 绑16-18万的车位 。
如果你认这个片区 ， 还是选江与城还是选彰泰凤岭江湾 ， 挺难的 ， 我建议你先细细看过以后 ， 才能作决策 。
江与城VS唐樾青山：
唐樾青山位于正儿八经的凤岭南地段 ， 是恒大苹果园的地块改头换面出现 ， 开发商依然是恒大苹果园的开发商——广西恒大 。 对于认可唐樾青山的人来说 ， 应该是更注重真正的凤岭南地段 ， 虽然江与城的三岸片区也叫凤岭南 ， 但是跟唐樾青山比 ， 那就是假凤岭南了 。
但是唐樾青山的劣势 ， 是广西恒大的口碑真的很一般般 ， 苹果园里还一度出现了烂苹果 ， 虽然现在这栋烂尾楼已经解决了 ， 但在公众的心中 ， 留下了不太美好的回忆 。
唐樾青山高层毛坯目前也是卖14000左右 ， 但是苹果园的地块是2003年拍得的 ， 土地年限已经用掉了17年 ， 这一点 ， 翡翠时光也是一样的 。
但是唐樾青山还有一个优势 ， 不绑车位 ， 首付低 。
这么一对比下来 ， 我们发现江与城虽然车位卖25万一个 ， 但是如果你要在那个片区买房 ， 江与城是绕不过去的一个项目 ， 必须要对比一下；或者说 ， 江与城是最重要的选项之一 ， 抛开开发商绑车位合法与否 ， 25万的车位 ， 人家绑得还是有人家的道理的 ， 接不接受 ， 看个人了 。
当然 ， 这个车位价格突破了南宁人的心理天花板 ， 多少会让人心理不适 ， 毕竟25万我够首套房首付了 。
最后 ， 我们再来给大家罗列一些项目的产权车位价格：
澜庭府：20万
中铁凤岭国际城：20万
荣和五象学府：18万
彰泰凤岭江湾：16-18万
盛邦珑悦：18万
荣和悦澜山：18万
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