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房产聊聊|面粉开始便宜，未来半年，楼市或打开降价空间，房价降10%以上？

房产聊聊|面粉开始便宜，未来半年，楼市或打开降价空间，房价降10%以上？

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房产聊聊|面粉开始便宜，未来半年，楼市或打开降价空间，房价降10%以上？

众所周知 ， 房价由土地成本+建筑成本+营销成本三者构成的 。 而其中 ， 土地成本可谓占据了60%以上 。 所以 ， 在房地产中有一句话叫做 ， “面粉都那么贵了 ， 面包还会便宜吗？”来形容房价 。

也因此 ， 很多地方频频出现地王 ， 举个例子 ， 2016年被业内称为“史上可怕的地王年” ， 楼市的“面粉价”被狂热的炒作气氛所抬高 。
这一年 ， 高总价、高单价、高溢价率“三高”地块普遍出现在一二线城市 ， 30多个城市刷出340宗左右单价、总价地王 ， 数量创历史新高 。

可见 ， 在地价频繁上涨的情况下 ， 房价很难降得下去 。 可惜的是 ， “三十年河东、三十年河西” ， 从58、安居客研究院给出的数据 ， 我们可以得知 ， 7月份 ， 全国平均地价出现结构性下跌 ， 降至2863元/平方米 ， 相比上月下降了4% 。
可能有人会说 ， 下降4%有什么用 ， 对于房价的影响可谓不大 。 确实 ， 4%确实不大 ， 但这是年内首次“成交量+地价”出现了下降！要知道 ， 全国有数百个地市 ， 几千个县城 ， 当绝大部分城市的地价都开始下滑 ， 或者说出现了下降的“苗头” ， 房价还能撑得住吗？

所以 ， 别小看这4% ， 这有可能是一个信号 。 尤其是现在房企遇到那么大的负债压力 ， 根据Wind数据统计 ， 2019年132家A股上市房企负债总额达94861.01亿元 ， 较2018年的82263.74亿元上涨13.28% 。 其中 ， 13家企业负债超过2000亿元 。 大部分房企都离破产只有一步之遥罢了 。
【房产聊聊|面粉开始便宜，未来半年，楼市或打开降价空间，房价降10%以上？】但就在这种环境下 ， 我们会发现 ， 开发商融资并没有变得很容易 ， 反而处处受限 。 今年4月以来 ， 各大房企海外融资基本停滞 ， 统计显示 ， 前四个月房企债券融资5010亿元 ， 同比下降10% ， 海外新增债务归零 。 受4月单月海外债券发行量减少影响 ， 1至4月海外债券金额较去年同期下降13% ， 为近十年第三低位 。
那在负债压力大、又无法融资的情况下 ， 房企肯定没有能力继续拿钱拍地 。 那随着供求减弱 ， 地价必然无法继续上涨 。 一旦地价降了 ， 还担心房价不降吗？

其实 ， 对于这种情况 ， 我们可以参考2018年 ， 当时受到调控的影响7-8月份市场转冷 ， 9月-10月份开启降价促销 ， 当时不论是一二线的杭州、厦门、合肥 ， 还是三四线的漳州、上饶、平顶山 ， 远郊盘、高周转房企项目都出现了高达10%的降幅 。
因此 ， 如果目前有打算买房的刚需 ， 不妨再等一等 ， 说不定未来半年 ， 会买到价格优惠的房子 。 特别是在房企目前遇到这么大的困境 ， 说不定会打折降价 ， 以求快速回款 。 所以 ， 不急的家庭可以再等一下 。


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