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项目|“点赞”上半年，时代中国发力城市更新，总规模超150个

在业绩会上就着媒体问题循序渐进的时代中国主席岑钊雄今年一反常态 ， 在正式回答问题前 ， 他总结了对时代中国上半年业绩的评价 ， 给与会媒体打了一支“预防针” 。
“今年上半年时代中国在三方面做得蛮好的 。 ”岑钊雄所指的三方面是融资成本、城市更新业务和产城融合项目 。
【项目|“点赞”上半年，时代中国发力城市更新，总规模超150个】
项目|“点赞”上半年，时代中国发力城市更新，总规模超150个
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时代中国业绩发布会
与众多房企一样 ， 时代中国也在今年进入阶段性的还款高峰 ， 而借新债还旧债一直是房企惯用的手法 。 岑钊雄称 ， 年初时代中国已经在做整体安排 ， 目前来看卓有成效 。 “至八月份共对境内80多亿元的公司债做了置换 ， 利息从原来的7%左右降到了5%左右 ， 降了2.7个百分点 ， 境外的银团债利息也降了1个百分点 ， 这将给时代中国整体资金成本的降低带来非常正面的支持 。 ”
中报显示 ， 时代中国上半年发行的六笔境内/境外债中 ， 年利率最高为6.3% ， 最低为5%；而2019年发行的境内/境外债务中年利率最低也要6.75% 。
时代中国首席财务官牛霁旻进一步表示 ， 截至目前 ， 时代中国所有一年内到期的短债都已经足额拿到政府相关部门的发债批文 ， 其中境内94.4亿元的债务已经获得政府置换发行的批文是95.2亿元 。
城市更新已经成为时代中国近年来的重点业务 。 截至6月30日 ， 时代中国城市更新项目总数超过150个 ， 潜在总建筑面积约5200万平方米 。 2019年底 ， 该公司城市更新项目为120个 ， 这意味着仅半年就增加了30个项目 。
但这150个城市更新项目在上半年尚未给时代中国带来贡献 。 期内 ， 时代中国来自城市更新业务的收入为0 ， 过去2018年、2019年 ， 该部分业务贡献收入都超过20亿元 。 这无疑影响了整体收入水平 ， 上半年该公司总收入同比减少6.4%至159.43亿元 ， 另外毛利率也受到牵连 ， 从去年同期的32.5%下降至26.9% 。
岑钊雄解释 ， 7月份公司已经有4个城市更新项目成功转化 ， 这些项目原计划是在四、五月份转化 ， 但受疫情影响往后延迟了 。 全年来看 ， 预计能有10个项目实现转化 ， 新增土储200万平方米 ， 货值近700亿元 。
城市更新也是时代中国目前最重要的扩储方式 。 与新增30个城市更新项目相比 ， 上半年时代中国购入了7幅土地 ， 预计总建筑面积92万平方米 ， 预计总货值150亿元 ， 其中佛山3幅 ， 东莞3幅 ， 长沙1幅 ， 成本总额约42.64亿元 ， 不及去年同期的一半 。 2019年上半年时代中国新增土地21幅 ， 成本总额约187.59亿元 。
“我们也参与了公开招拍挂 ， 但一部分项目因为价格跟投资测算不匹配 ， 所以没有拿到 。 公司大部分的项目还是聚焦于大湾区重要区域的城市更新项目 。 ” 岑钊雄称 。
他强调 ， 下半年时代中国会继续按全年资金安排拿地（250-300亿元） ， 但会优先城市更新转化出来的项目 ， 然后再在战略匹配的城市中寻找机会 。
至于第三项让岑钊雄满意的是产城融合项目 。 今年上半年 ， 时代中国在佛山成功落地了两个产城项目——佛山爱车小镇及创客小镇 ， 新增建筑面积超过120万平方米 。
岑钊雄称 ， 产城业务对于时代中国来说是新的业务形态 ， 将为公司的业务和项目拓展带来更大的竞争力 。 “佛山项目会起到标杆作用 ， 接下来会在时代中国进入的城市中逐步推广 。 这不是普通的房地产开发 ， 而是要带有产业的导入 ， 实现产城结合 。 ”
虽然上半年销售规模仅有小幅增长 ， 但岑钊雄对下半年并不悲观 。 其表示 ， 时代中国有信心完成年初定的823亿元销售目标 ， 目前没有修改目标的想法 。
“上半年的2、3月份基本处于停摆状态 ， 真正做系统性销售安排只有4个月 ， 能同比实现增长 ， 成绩还是可以的 ， 相信下半年会更好一些 。 ”


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